【正文】 的追求和渴望， 而 與 此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園 撲面而 來 的泥 土 氣息 與 花香、 一 望 無 垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食 品 則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈 的 誘惑。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的 事 業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩 大 戰(zhàn)略，即 可 持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消 遣 休閑活動(dòng)的 渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解 了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和 壓迫感。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。而 昆明 市 盤龍區(qū)雙龍村 的 秀麗的 山川 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加 上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 間 。過去有影響的主要 是大理 、麗江 、 香格里拉、西雙版納及昆明 。 云南 省 是 我國 西南地區(qū)的 農(nóng)業(yè)大省，在西部大 開 發(fā)總體規(guī)劃 云南省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 目 錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品儲(chǔ)臧、保鮮 及運(yùn)輸 ”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在 了首要 的位置。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外 的追求 日 益增多 ， 日 趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 農(nóng)業(yè) 生態(tài) 觀光 園 不是人們通常所述的 與 生態(tài)農(nóng) 業(yè) 、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng) 業(yè) 等 同 意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日 本、美 國 等發(fā)達(dá)同家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 21世紀(jì) ，隨著我 國 人民 生 活 水 平 的提高 ， 觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。隨著收入、閑暇時(shí) 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 和資金管理暫行辦法》（ 財(cái)政部令第29 號(hào) ）； ● 《中國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ● 《云南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋 ●國 家農(nóng)業(yè)綜合 開 發(fā)辦公室關(guān)于 印 發(fā)《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告編寫 大 綱》的通知（國農(nóng)辦字 [20xx]175 號(hào) ）； ● 《 國 家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目 建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)國 農(nóng)綜 字 第 28號(hào)】 ● 本項(xiàng) 目 的項(xiàng) 目 建議書； ● 企業(yè) 提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企 業(yè)提供的 相 關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 1 總投資 萬元 25000 2 年銷售收入 萬元 3200 3 年總成本 萬元 2400 4 年經(jīng)營成本 萬元 1680 5 年銷售稅金 萬元 6 利潤總額 萬元 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 % 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 資本金利潤率 % 12 借款償還期 年 13 投資回收期 年 14 盈虧平衡點(diǎn) % 15 資產(chǎn)負(fù)債率 % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是 農(nóng)業(yè)及 旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新 方向 ，一 方面拓 寬了旅游 業(yè) 的廣度，為旅游活動(dòng)增添 了 新景觀，有助于 生 態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀 麗 ：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu) ，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合， 開 拓了農(nóng)業(yè)和 土 地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我 積 累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng) 產(chǎn) 品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 進(jìn)行 山 地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范 園區(qū) ，隨著我 國加 入 WTO，社會(huì)消費(fèi) 市 場對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的 無 公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。 第二期工程 計(jì)劃： (1)興建 及 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、 園 林綠化和鄉(xiāng)村情 調(diào)于一體 的多功能休閑 園區(qū) 。昆明市恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目 建設(shè)可行性研究報(bào)告 第一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目 名稱： 昆明市 恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園 項(xiàng) 目 建設(shè)可行 性 研究報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項(xiàng)日建設(shè)單位： 云南恩澤 農(nóng)業(yè)科技有限公司 法人代表： 姜世恩 注冊(cè)資本： 1000 萬 元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址： 昆明市盤龍區(qū)雙龍村 成立 日 期： 20xx 年 1 月 6 日 3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點(diǎn)： 昆明市盤龍區(qū)雙 龍村 恩澤 農(nóng)業(yè) 生態(tài) 園 座落于 昆明 市 盤龍區(qū)雙龍村 ， 山 清水秀，綠樹成蔭。休 閑園區(qū) 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)為：水果采摘 區(qū) 、觀光植物 區(qū) 、觀景品茗區(qū)。 (4)建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光 園 。 圍 繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大 市 場，進(jìn)一步 調(diào) 整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過 生 態(tài)農(nóng)業(yè) 園 的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) 昆明市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào) 整。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交 叉 的新型產(chǎn)業(yè) —— 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生， 拓展了農(nóng) 業(yè) 發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展 的 新領(lǐng)域。 生 態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 園主 要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植 園 為最 主 要的經(jīng)營項(xiàng) 目 ，養(yǎng)殖和種植品 種 力求做到新、奇、特。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為 基 礎(chǔ)，以高新示范 園 區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效 益 、長遠(yuǎn)效益 與 社會(huì)效益 為 一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。與此同時(shí)，節(jié)假 日 的增多，雙休 日 的實(shí)行，為人們外出 休閑、觀光旅游提供了 大 量的時(shí)問。昆明市盤龍區(qū)雙龍村 氣候溫和潮濕，水資源 豐富 ， 地勢平坦 和 微 丘 ，勞動(dòng)力 較 廉價(jià)， 交通便利， 在農(nóng)業(yè)及其 相 關(guān)產(chǎn)業(yè) 方 面具有 較大 優(yōu)勢。 近幾年隨著 云南 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條 件 的改變，有很多新的好地方，比如說 騰沖溫泉、 石林萬家歡、彌勒度假村等 。 因 此 我 公司抓住機(jī)遇決定 在 昆明 市 盤龍區(qū)雙龍村 興建 一 個(gè)以 生 態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài) 園 ，總面 積 約為3500 畝 。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村 社會(huì)人文發(fā)展的方向。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中 放松自己。 云南恩澤農(nóng)業(yè)生態(tài)園 提 出的 建設(shè) 農(nóng)業(yè) 生態(tài) 園 規(guī)劃 方案 ，正是貫徹黨的 “ 十五 大 ”、“十一五”及“十二五” 精神，實(shí)現(xiàn) 可 持續(xù)發(fā)展的具體舉措。另外， 目 前我國城市居民 與 農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上 山 下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們 尋 找一個(gè)恰 當(dāng) 的時(shí)機(jī)與方式 重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的“當(dāng) 一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng) 目一 經(jīng)推 出 ，即產(chǎn) 生了強(qiáng)烈反響?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光 生態(tài) 農(nóng)業(yè)，將成為我 國 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附 加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。城市劇邊農(nóng)村地帶 正 是基 于 這種地緣加 血 緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概 況 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 自然地理?xiàng)l件 位于東經(jīng) 102176。北緯 24176。市中心位于北緯 25176。31。作為云南省唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市（僅次于成都、重慶、西安），它是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，是我國重要的旅游、商貿(mào)城市、西部地區(qū)重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！此外，它還是中國面向東南亞、南亞 開放的門戶樞紐，是中國唯一面向東盟的大都市。由于溫度、濕度適宜，日照長，霜期短，所以鮮花常年不謝，草木四季長青，昆明“春城”的美譽(yù)由此得來。降水量比夏季減少一半多，但多于冬、春兩季，故秋旱較少見；，日照充足，天晴少雨； 、濕季分明。 昆明 市旅游基礎(chǔ)條件 （一）云南中心城市和亞洲南部核心城市 昆明市作為云南省的省會(huì)中心城市，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 （二）地理中心、交通樞紐和旅游港口 昆明市是亞洲的地理中心，與東盟成員國中的老撾，越南和緬甸三國相鄰，既是東南亞通道的重要組成部分，也是南亞通道的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，處于兩個(gè)通道“連接點(diǎn)”上，是中國連接?xùn)|亞大陸腹地與東南亞、南亞次大陸以及溝通太平洋和印度洋的重要鏈環(huán)，是中國通向中南半島的主要門戶，是全國沿邊最重要、最理想的通道。昆明的石林、世博園、民族村等高級(jí)別旅游資源成為具有市場壟斷性的世界級(jí)旅游資源。具備度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等優(yōu)越的旅居環(huán)境和全天候的旅游舒適氣候條件。昆明多年來積累了開發(fā)旅游產(chǎn)品、拓展旅游市場、舉辦節(jié)慶活動(dòng)、建設(shè)旅游服務(wù)設(shè)施、培養(yǎng)旅游人才、實(shí)施依法治旅等發(fā)展旅游的豐富經(jīng)驗(yàn)，特別是在世界遺產(chǎn)申報(bào)、景區(qū)建設(shè)與申報(bào)列級(jí)資源、大型會(huì)展和節(jié)事、旅游文化打造等方面的旅游工作達(dá)到了全國領(lǐng)先水平。 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì) 是破解昆明資源環(huán)境約束， 改善環(huán)境質(zhì)量的 根本道路 。 發(fā)展 循環(huán)經(jīng)濟(jì)，一方面可以實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和有效利用，減少消耗，降低成本，提高 市域 經(jīng)濟(jì)的綜合競爭能力。黨 的十七大 進(jìn)一步 確立了建 設(shè) 生態(tài)文明的目標(biāo) ，明確提出：“基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費(fèi)模式；循環(huán)經(jīng)濟(jì)形成較大規(guī)模，可再生能源比重顯著上升。循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是生態(tài)文明建設(shè)的重要途徑，國內(nèi)和我省對(duì)生態(tài)文明建設(shè)的重視，必將十分有利于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 主要體現(xiàn)在： 經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，人民生活明顯提高。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效，工業(yè)化進(jìn)程加速推進(jìn)。重點(diǎn)行業(yè)支撐作用增強(qiáng)，以化工、電力、機(jī)械為主的重化工產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，成為繼煙草以后新的產(chǎn)業(yè)支柱。 城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平不斷提高。 20xx 年我市城鎮(zhèn)化率已達(dá) 63%，進(jìn)入城市化提升期。 3. 循環(huán)經(jīng)濟(jì) 工作推進(jìn) 已取得初步成效 節(jié) 能減排初見成效。 20xx 年實(shí)施重點(diǎn)節(jié)能減排工作取得 一定 成效， 為發(fā)展 循環(huán) 經(jīng)濟(jì)奠定了很好的工作基礎(chǔ)。水環(huán)境功能區(qū)水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 %。區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好，社會(huì)生活噪聲和交通噪聲所占區(qū)域環(huán)境噪聲比例相對(duì)較大。 工業(yè)方面： 積極配合省開展循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)，全省 20 個(gè)重點(diǎn)試點(diǎn)企業(yè)、園區(qū)、地區(qū)中，我市有 7 個(gè)。 服務(wù)業(yè)及資源再利用方面：積極推進(jìn)綠色酒店、綠色商場、綠色屠宰場和綠色農(nóng)貿(mào)市場創(chuàng)建工作，積極發(fā)展生態(tài)旅游，加大對(duì)餐飲業(yè)的節(jié)能減排監(jiān)管力度 。 節(jié)約型社會(huì)漸進(jìn)深入。通過各種措施盤活存量土地 ， 統(tǒng)籌安排各類用地；大力推進(jìn)城市再生水利用和推廣節(jié)水用具；實(shí)施綠色照明工程，率先解決公共照明節(jié)能問題 ；推廣新型建筑材料，推進(jìn)綠色建筑工程 ， 主城區(qū)、開發(fā)區(qū)、呈貢新城應(yīng)用 新 墻材比例達(dá) 90%以上。 第三章 市場分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代 末 以 來 發(fā)展起 來 的。隨 著城市居民 收人的增加，閑暇時(shí) 間 的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的 日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。狡義的 僅 指用 來 滿足旅游 者 觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè) 應(yīng) 涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不 同 概念，是指在充分利 用 現(xiàn)有農(nóng)村空 間 、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為 主 題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施 工 ，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品 加工 、農(nóng)村 空間 出讓及旅游 者 的廣泛參與 融為 一 體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及 生 態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 發(fā)展過程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為 一 個(gè)新興的旅游項(xiàng) 目 ， 首 先緣起于大中城市周邊地帶。 表 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的 階 段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場 市場消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外） 自發(fā)式 假 期旅游萌芽階段 不明確僅作為休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的 ① 供求 關(guān) 系模糊 ② 個(gè)人需求 30 元 / 天 /人 自主式 初期經(jīng)營 階段 有一定主題和活動(dòng)安排 中小型旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營 ① 以短期贏利為 目的 ②產(chǎn)品導(dǎo)向 90+30 元 /天 /人 開發(fā)式 成熟的經(jīng) 營階段 有明確的主題和系列活動(dòng)策劃 大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和 管理 ①以長期投資收益為目的 ②項(xiàng)目投資導(dǎo)向 120 元 /天 /人 分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在 不 同地域空 間 上的表現(xiàn)，它反映了 開 發(fā) 者 的 區(qū) 位與 市 場策略。 園： 按照公 園 的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為 一體 。 3．教育農(nóng) 業(yè)園： 這是兼顧農(nóng)業(yè) 生 產(chǎn) 與 科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利 用 農(nóng) 園中 所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物