【正文】 或設(shè)施，在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)劃撥作額外的公共地方或公共設(shè)施，并立約聲明。 (8) 第一業(yè)主有權(quán)更改、修訂、增訂或改動(dòng)該小區(qū)或該土地的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖或任何一部份 (已出售的單元及其所在的該幢樓宇除外 )而無(wú)須經(jīng)任何業(yè)主或其它擁有該小區(qū) (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所 )或該土地的權(quán)益的人仕同意，但上述更改、修訂、增訂或改動(dòng)須事先獲得有關(guān)政府當(dāng)局的批準(zhǔn)。惟第一業(yè)主、管理 者或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕于行使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得不必要地或不合理地妨礙有關(guān)業(yè)主或使用人使用其所擁有的單元。 (3) 第一業(yè)主保留及擁有該小區(qū)內(nèi)的公共車(chē)位的專(zhuān)有使用權(quán)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 36 頁(yè) 第四章：第一業(yè)主的權(quán)利 第一業(yè)主對(duì)該土地及該小區(qū)保留下列的每一項(xiàng)權(quán)利，此等權(quán)利不因第一業(yè)主轉(zhuǎn)讓及出售該小區(qū)內(nèi)的任何單元而消減，并各業(yè)主確認(rèn)第一業(yè)主有全權(quán)自行單獨(dú)行使下述的每一項(xiàng)的權(quán)力及授權(quán)其它人仕行使，并有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓任何一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利： (1) 第一業(yè)主有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下更改該小區(qū) (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所、公共地方、公共設(shè)施 )的名稱(chēng)或其中任何部份的名稱(chēng)及編號(hào)。該等保證、契諾、規(guī)定及限制的保障和約束附帶于該小區(qū)內(nèi)的各單元及該土地的各個(gè)部份。 (25) “業(yè)主大會(huì) ” 指按照本公約第九章舉行的業(yè)主大會(huì)。 (21) “本公約 ” 指立約雙方所簽署的本公約，并包括第一業(yè)主日后分別簽署之補(bǔ)充契約、分契、相關(guān)的公約及一切有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的文件。 (18) “車(chē)位 ” 指根據(jù)「 帝璟東方 」的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖或本公約規(guī)定用作停泊車(chē)輛的地方 (包括車(chē)棚及車(chē)庫(kù) )。 (14) “商業(yè)城 ” 指如第一業(yè)主根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定在該土地上興建作為商業(yè)用途的建筑物及其內(nèi)的所有設(shè)施。 (11) “管理者 ” 指由第一業(yè)主所聘用負(fù)責(zé)管理該小區(qū)、該土地或其部份的管理公司及 /或不時(shí)獲聘為管理該小區(qū)、該土地或其部份的其它任何人或公司。 (8) “管理費(fèi)用 ” 指管理者因管理及保養(yǎng)該小區(qū)之公共地方及公共設(shè)施而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支。但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶(hù)使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。 (2) “該小區(qū)或「 帝璟東方 」 指在該土地上已興建、在興建中及日后所興建的多層式建筑物、獨(dú)立洋房、商業(yè)城、公建配套、各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境綠化等， 包括但不限于發(fā)展工程或其部份。 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 36 頁(yè) 本公約自立約雙方簽署后實(shí)時(shí)生效。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 36 頁(yè) 中國(guó)廣東省中山市「帝璟東方」 管理、使用、維修公共契約 本公約由下述雙方簽訂： 中山市昌生花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址： (以下簡(jiǎn)稱(chēng) “第一業(yè)主 ”) 及 [ ] 地址： [ ] (以下簡(jiǎn)稱(chēng) “第一購(gòu)置者 ”) 第一章：立約目的 本公約的制定，目的在于界定各業(yè)主對(duì)「 帝璟東方 」及其內(nèi)的公共地方及公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的權(quán)利及義務(wù)，包括對(duì)該等公共地方、公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的使用、管理、保養(yǎng)、改善、保險(xiǎn)及維修的責(zé)任，并清楚列明各業(yè)主對(duì)「 帝璟東方 」的管理及公共開(kāi)支所須承擔(dān)的適當(dāng)比例?！?帝璟東方 」的其它業(yè)主在購(gòu)入其各自的單元時(shí)，將會(huì)簽署一份承諾書(shū)承諾同意遵守此公約。 (3) “公共地方 ” 指在該小區(qū)內(nèi)或該土地內(nèi)由第一業(yè)主根據(jù)本公約所指定作為各單元業(yè)主所共同占有、共同使用的公眾地方。 (5) “外墻 ” 指該小區(qū)的所有或部份外墻 (包括但不限于該小 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 36 頁(yè) 區(qū)圍墻、每幢建筑物外墻、獨(dú)立洋房外墻、會(huì)所外墻、保安圍墻 )。 (9) “公共設(shè)施維修基金 ” 指管理者根據(jù)本公約第七章第 條所收取并用于維修、更新、發(fā)展及改善該小區(qū)的款項(xiàng)。 (12) “業(yè)主 ” 指對(duì)每個(gè)單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)的人仕，并包括其日后的合法繼承人或受讓人 (不論是以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換或其它方式受讓 )。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 36 頁(yè) (15) “獨(dú)立洋房 ”或 “獨(dú)立洋房單元 ” 指在該小區(qū)或該土地內(nèi)根據(jù)建筑規(guī)劃及藍(lán)圖規(guī)定作為別墅式獨(dú)立洋房的單元，包括但不限于其建筑物、花園、車(chē)位及所座落由第一業(yè)主出售及指定劃撥的地段。 (19) “單元 ” 指在該土地上或該小區(qū)內(nèi)的商鋪單元、住宅單元、車(chē)位或其部份。 (22) “土地批文 ” 指中山市國(guó)土資源局與第一業(yè)主于二零零一年 月 日所簽訂之《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)的附件、文件及修訂。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 36 頁(yè) 在本公約中，如文義許可或要求，表示單數(shù)之字眼應(yīng)包括眾數(shù)，相反亦同；表示陽(yáng)性之字眼應(yīng)包括陽(yáng)性和中性，相反亦同；表示人之字眼應(yīng)包括自然人、公司、法人及其它組織。 各單元之業(yè)主對(duì)其單元有完全之處置及處理權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣(mài)，而無(wú)須其它業(yè)主或持有該小區(qū)或該土地任何權(quán)益的人仕同意。但如有關(guān)的更改，直接影響有關(guān)單元 的，在進(jìn)行上述更改前，第一業(yè)主須提前三個(gè)月以書(shū)面通知該有關(guān)的業(yè)主。 (4) 第一業(yè)主保留權(quán)利在該小區(qū)及該土地未出售的部份設(shè)置會(huì)所， 并有全權(quán)就會(huì)所的數(shù)目、規(guī)模、性質(zhì)、用途、管理方面作出規(guī)定，惟該等規(guī)定不得影響或妨礙任何業(yè)主使用其所擁有的單元。 (6) 第一業(yè)主擁有該小區(qū)內(nèi)其未轉(zhuǎn)讓及未被第一業(yè)主指定或劃撥為公共設(shè)施 (包括但不限于水表 )的所有設(shè)施及設(shè)備。任何業(yè)主、單元使用者及有關(guān)人仕無(wú)權(quán)就此等更改、修訂、增訂或改動(dòng)向第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕提出訴訟或索償。在聲明指定的時(shí)間內(nèi)，該等額外地方或設(shè)施構(gòu)成公共地方或公共設(shè)施的一部份，各業(yè)主需按其管理份額的比例或每單元平均方式 (由管理者決定 )負(fù)責(zé) 該等額外公共地方及公共設(shè)施的保養(yǎng)、維修及運(yùn)作，各業(yè)主同意并接納第一業(yè)主行使該劃撥額外公共地方或公共設(shè)施的權(quán)利，及授權(quán)第一業(yè)主就此目的向中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)辦理相應(yīng)手續(xù)及簽署一切文件，各業(yè)主均予以承認(rèn)。 (15) 第一業(yè)主有權(quán)以第一業(yè)主的名義簽署任何文件，向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)土地批文作出第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)?修訂、補(bǔ)充或修改，并就此事與政府及有關(guān)部門(mén)磋商，達(dá)成協(xié)議及簽署任何文件、契約，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意或簽署有關(guān)文件、契約。第一業(yè)主對(duì)各業(yè)主所引致的不便、障礙或影響 (其中包括但不限于因發(fā)展工程所造成的噪音、環(huán)境污染及對(duì)有關(guān)單位的采光、空氣流通及其照明、窗戶(hù)、景觀、公共地方、公共設(shè)施和通道可能產(chǎn)生的障礙、不便及其它影響，不論是臨時(shí)性或永久性的 )無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。 (ii) 第一業(yè)主有權(quán)于必要時(shí)在一切合理時(shí)間 內(nèi)帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，以便建筑、發(fā)展、修改或監(jiān)督后期發(fā)展工程。 (iv) 第一業(yè)主有權(quán)于必要時(shí)在一切合理時(shí)間內(nèi)帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，以便清理、更改、翻新、拆卸或安裝供前期發(fā)展工程、后期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地所使用的設(shè)施 (包括但不限于明渠、水管、污水渠、排水管、排污系統(tǒng)、電線、電纜、煙囪及任何管道 )。 (vi) 第一業(yè) 主有權(quán)按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆椒ㄟ\(yùn)用前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地任何未利用的建筑密度及土地發(fā)展比例。有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者或承讓人并須向第一業(yè)主、管理者或行使此項(xiàng)權(quán)利之人仕繳付因彼等行使此項(xiàng)權(quán)利而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 36 頁(yè) 出。 (24) 為改善該小區(qū)、該土地或發(fā) 展有關(guān)后期發(fā)展工程，第一業(yè)主有權(quán)在公共設(shè)施、公共地方或其它土地 (包括該土地以外之土地 )上設(shè)置、加建、安裝、擴(kuò)展、擴(kuò)建、增添或發(fā)展公共地方及公共設(shè)施 (包括但不限于關(guān)于通訊、電力、食水、燃料、能源、排污系統(tǒng)及棄置物處理 )，并按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款代表業(yè)主訂立、簽蓋、交付有關(guān)契約、合約、租賃合同、通告、信件及其它文件，而無(wú)須其它業(yè)主或使用者同意。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 36 頁(yè) 第五章：業(yè)主的權(quán)益及責(zé)任 在不抵觸本公約的條款下，各單元之業(yè)主享有如下之權(quán)益： (1) 獨(dú)自擁有、使用其所擁有的單元及該單元所產(chǎn)生的全部租金或收益； (2) 全權(quán)處分其所擁有的單元及權(quán)益，包括但不限于將該單元出售、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處分，而無(wú)須其它業(yè)主的同意； (3) 與其它業(yè)主按 本公約規(guī)定共同使用該小區(qū)的公共地方和公共設(shè)施，以及該小區(qū)所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施； (4) 參加相關(guān)的業(yè)主大會(huì)及享有投票權(quán)、享有相關(guān)業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)及被選舉權(quán)； (5) 根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益； (6) 根據(jù)本公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作。原業(yè)主在管理者接得所述文件及通知前，仍需承擔(dān)該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任，原業(yè)主另須負(fù)責(zé)支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用。 (5) 各業(yè)主須如期將其單元應(yīng)繳之管理及其它費(fèi)用付給管理者。為保持所有獨(dú)立洋房的外墻（不論專(zhuān)有使用權(quán)之權(quán)屬）外貌觀瞻統(tǒng)一 (包括但不限于高度、顏色、設(shè)計(jì)、材料等 )，所有獨(dú)立洋房之業(yè)主、租戶(hù)或占用人不得改變獨(dú)立洋房之外觀。 (11) 各業(yè)主須保持其單元清潔、衛(wèi)生及整齊。在未得管理者書(shū)面同意前，各業(yè)主不得張貼、懸掛或展示任何招貼、通告、 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 36 頁(yè) 招牌、廣告或其它對(duì)象于該小區(qū)或該土地 (包括但不限于公共地方或公共設(shè)施 )，惟安裝于業(yè)主所擁有的單元大門(mén)范圍內(nèi)顯示業(yè)主或使用者姓名的小名牌 除外。 (17) 各業(yè)主不得做出任何行為或不作為引致設(shè)置于該小區(qū)或該土地之沖洗或排水系統(tǒng)堵塞故障，或影響或妨礙該等設(shè)施的有效工作程序受損。 (19) 各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、氣、煙、火或其它物體或物質(zhì)外溢，損害他人或第三人的財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主 須對(duì)該等訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 (23) 各業(yè)主不得利用該小區(qū)內(nèi)的通廊、桃廊、檐廊、巷道、樓梯間、 中國(guó)最大管理資源中心 第