【正文】 然資源豐富。 在上級黨委政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，憑借人杰 地靈、風(fēng)景秀美、資源豐富、區(qū)位優(yōu)越優(yōu)勢，以客家人特有的達(dá)觀開朗、海納百川的寬廣胸懷和勇于進(jìn)取、艱苦卓絕的頑強(qiáng)意志，在改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)大潮中，創(chuàng)造了無數(shù)輝煌業(yè)績，取得了矚目的豐碩成果。人口 170 萬，是世界第一大客家人聚居縣，隸屬玉林市。 38′～ 22176。 四、項目研究范圍： 本項目可行性研究范圍包括：建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)方 案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價等。 二、 項目建設(shè)單位概況： ****縣 ****屬于正科級事業(yè)單位，經(jīng)濟(jì) 上是獨立核算、自收自支。 （ 2）主要建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)三幢住宅樓，戶型為一梯四房，按 6 層設(shè)計，共 72 套，平均每套面積為 平方米。 － 1－ 第一章 總 論 一、項目概況： 項目名稱： ****縣 ****廉租住房（二期）工程建設(shè)項目 項目建設(shè)單位： ****縣 **** 項目法定代表人： **** 項目建設(shè)地點： ****縣 ****鎮(zhèn)綠珠大道西地塊 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容： （ 1） 建設(shè)規(guī)模： ****縣廉租住房總用地面積為 5333平方米，其中一期工程建筑占地面積為 1620 平方米，建筑面積為 平方米 。居住戶數(shù) 72 戶，居住人數(shù) 288人（按 4 人 /戶計）。****縣 ****現(xiàn)有干部職工 90 人，內(nèi)設(shè)股室 9個。 五、初步結(jié)論： 該項目的建設(shè)符合國家政策，建設(shè)依據(jù)充分，項目建設(shè)解決了大量低收入家庭的住房困難問題，是今年 ****縣重要的民生工程， ****縣政府對該項目大力支持。 28′，東經(jīng) 109176。與廣東湛江市以及廣西北海、欽州相鄰，是沿海與內(nèi)地的交匯點，具有西部的東部、西部的沿海區(qū)位優(yōu)勢，是大西南出海的重要通道。今天，縣委、縣政府按照“搶抓發(fā)展兩大機(jī)遇，實施城鎮(zhèn)三極拉動，打造農(nóng)業(yè)四大品牌， － 6－ 建設(shè)工業(yè)五大園區(qū)，努力構(gòu)建和諧 ****”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。目前已開發(fā)建設(shè)亞山溫泉旅游度假區(qū)、宴石山 — 南流江 — 花石嶂風(fēng)景名勝旅游區(qū)、王力故居 — 王力廣場 — 綠珠廟等名人文化旅游區(qū)、千鶴島 — 云飛嶂萬畝草原— 雙鳳古茶林自然生態(tài)等 4 大重點旅游板塊。投資 30 億元的廣東粵景漿紙、投資 5億元的香港大順生物、投資 1 億元的北京巨典礦 業(yè)等大工業(yè)項目落戶 ****，建成投產(chǎn)； 2020 年，投資 億元的江蘇偉達(dá)集團(tuán)項目、投資 7000 萬元的廣東粵和工業(yè)廢水回收處理項目，以及廣東開平等地的 25 家金屬制造企業(yè)到 ****投資發(fā)展。 隨著中國 — 東盟“ M”型區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作步伐加快和泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、海峽兩岸（廣西玉林）農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū)的啟動，玉林市南向發(fā)展戰(zhàn)略凸顯。 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀： ****縣是個農(nóng)業(yè)大縣， 2020 年末人均耕地 畝，屬典型的人多 地少農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)比重較大的地區(qū)?！熬G珠”牌碾米機(jī)等數(shù)十種工業(yè)產(chǎn)品榮獲省、國家級優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號和國際大獎，不少產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美及東南亞國家和地區(qū)。 ****縣交通便利，黎湛鐵路、國道 325 線、省道 216 線過境。 ****市利用地處粵、桂交界的區(qū)位優(yōu)勢和商貿(mào)發(fā)達(dá)、各類市場配套完善的有利條件，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工物流業(yè)。 縣城性質(zhì)：全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以工藝品、陶瓷、農(nóng)林產(chǎn)品加工工業(yè)為主的工商城市。 形態(tài)結(jié)構(gòu)： 采用集中連片緊湊的發(fā)展模式。 二、項目建設(shè)背景： 自從十六屆四中全會中首次明確提出構(gòu)建和諧社會主義社會后，和諧這個名詞漸漸滲入到社會的方方面面，也成為一個流行詞匯。同時還提出：“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難。 建設(shè)部等 7 部委《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》指出：經(jīng)濟(jì)適用房是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。 20 多年來，我區(qū)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大的改善。解決城市低收入家庭住房困難，是履行政府職能的必然要求，是當(dāng)前解決民生問題、改善居民生活條件，全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是住房建設(shè)和深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā) 展的重要途徑。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措 ,是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn) ,是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責(zé)任的客觀要求。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房在內(nèi)的住房保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。本項目屬定向開發(fā)建設(shè)項目，租賃廉租住房的對象應(yīng)為符合相關(guān)資格的、接受 ****縣房產(chǎn)局審查并公示通過的 － 14－ ****縣群體。氣象條件：年平均氣溫 21 度 ,年平均最高氣溫 31 度 ,年平均最低氣溫 6度 ,極端最高氣溫 35度 ,全年相對濕度為 75%,全年平均 日照時數(shù)為 1705小時 ,年平均降雨量為 1800毫米 ,氣候條件較好。 ⑴ 供水：項目供水來自 ****縣自來水廠的城市管網(wǎng)，水量充沛。 生活配套設(shè)施條件： 項目地為 ****縣規(guī)劃生活區(qū)域，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。 工程地質(zhì)條件： 本項目建設(shè)場地內(nèi)埋藏的地層依據(jù)勘察結(jié)果，自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強(qiáng)風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖，其地層較為簡單，擬建場地屬中軟地土，Ⅱ類建筑場地，無巖溶 、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件較好。根據(jù)對場地環(huán)境水分析，并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對鋼筋砼無侵蝕作用。 － 18－ 第四章 項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)方案 一、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 本工程為南北布置，為各住宅戶型提供良好的通風(fēng)采光朝向，也有利于降低建筑的能耗，符合國家建筑節(jié)能要求。合計建筑占地面積為 平方米 ,建筑面積為 平方米。 二、建設(shè)方案 （一）總體規(guī)劃 － 19－ 基本要求 ⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時代性、超前性，成為 ****縣生活區(qū)的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 （二）總平面布置 （ 1）布置原則 A、依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《民用設(shè)計通則》，針對地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對象和消費群體，創(chuàng)造出市場能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。 － 20－ C、在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。 （三）設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)： ⑴ 本工程設(shè)計依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料； ⑵ 有關(guān)規(guī)范規(guī)程； ① 民用建筑設(shè)計通則（ GB503522020）； ② 住宅設(shè)計規(guī)范（ GB5500961999）； ③ 屋面工程技術(shù)規(guī)范（ GB503452020）； ④ 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB500162020； ⑤ 住宅建 筑規(guī)范（ 503682020）； ⑥ 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（ JGJ1132020）； ⑦ 建筑工程面積計算規(guī)范（ GB/T5035392020）； ⑧ 中南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑圖集 工程概況： － 21－ 本項目場地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù) ****縣規(guī)劃勘測設(shè)計院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長、樁徑有建筑設(shè)計部門計算確定。 基礎(chǔ)設(shè)計 本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。 － 22－ ⑶ 樓板保護(hù)層厚度為 15mm，耐火極限大于 。 （四）公用輔助工程 １、給排水 ⑴ 編制依據(jù)： 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1386； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1487； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1588； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090。 d 計，年用水量 萬噸。 ⑷ 排水 室 外排水系統(tǒng)，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水，生活污水通過項目地塊的排污口排入市政污水管。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按住宅 40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負(fù)荷為 。 弱電 ⑴ 通信：本項目位于縣城的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項目地，完全滿足項目的需要。 － 26－ 第五章 節(jié)能方案分析 一、節(jié)能設(shè)