20xx年上半年中原地產豪宅市場研究報告-中原地產最新數據，從供應、成交、庫存等方面系統(tǒng)分析了東莞上半年豪宅洋房和別墅的整體情況，并結合經濟、資金和政策等方面對后市進行發(fā)展預判實為市場調-wenkub
2022-12-03 21:05:32 本頁面
【正文】 比下降 %。受此影響，開發(fā)商樓市預期降低，推盤信心不足，直接導致上半年豪宅供應也出現大幅放緩。 2020 年上半年東莞豪宅市場無論是供應量還是成交量，環(huán)比、同比均有較大跌幅，究其原因，第一，自去年四季度以來，中國宏觀經濟趨于下行，至今年 6 月份仍未見底。成交均價為 14471 元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比下降 %。 一、豪宅市場總體分析 2020 年 上半年 東莞豪宅市場總體供 需情況： 據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示， 2020 年上半年東莞豪宅供應面積 萬㎡，合計 1306套，按面積環(huán)比下降 %，同比下降 %。東莞中原研究部 2 目錄 一、豪宅市場總體分析 .................................................................................... 3 二、豪宅洋房 ................................................................................................ 5 豪宅洋房市場總體分析 ............................................................................................ 5 豪宅洋房供應分析 ................................................................................................... 6 豪宅洋房成交分析 ................................................................................................... 8 豪宅洋房庫存分析 ................................................................................................. 14 三、別墅 .................................................................................................... 16 別墅市場總體分析 ................................................................................................. 16 別墅供應分析 ........................................................................................................ 17 別墅成交分析 ........................................................................................................ 22 別墅庫存分析 ........................................................................................................ 38 四、后市展望 .............................................................................................. 40 經濟面 ......................................................................................................................... 40 資金面 ......................................................................................................................... 42 政策面 ......................................................................................................................... 42 3 數據統(tǒng)計時間范圍： 統(tǒng)計時間： 2020 年 1 月 1 日 — 6 月 30 日 。成交面積 ㎡，合計 1561 套，按面積環(huán)比下降 %，同比下降 %。 受宏觀經濟下行的影響， 上半年東莞豪宅供需雙雙下滑。而東莞經濟形勢更是不容樂觀，一季度 GDP 僅增長 %，增速全省墊底。 第三，自去年四季度以來，全國通脹水平逐漸回落，至今年 6月份更是跌至 %。自 2020 年以來東莞豪宅成交均價較為穩(wěn)定，大體在 1400015000 元 /㎡區(qū)間波動。而隨著大市的回暖，自去年下半年以來被壓抑的豪宅需求也逐漸得到釋放。至 6 月份，豪宅成交面積所占比重為 %，金額比重為 %，這一比重在過去的 30 個月當中并不突出。 二、豪宅洋房 豪宅洋房市場總體分析 2020 年 上半年 東莞豪宅 洋房 總體供需情況： 據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示， 2020 年上半年東莞豪宅洋房供應面積 ㎡，合計 569套，按面積環(huán)比下降 %，同比下降 %。 附： 2020 年以來東莞豪宅洋房供需月度走勢圖。 上半年豪宅洋房供應面積集中在 140250 ㎡區(qū)間。 2020 年 上半年 豪宅洋房新增供應詳情： 8 豪宅洋房成交分析 上半年豪宅洋房成交先抑后揚， 3 月后逐漸回升。從成交均價來看，由于中信〃森林湖等一 些豪宅項目的降價，豪宅洋房成交均價有所下降，上半年成交均價為 11273 元 /㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %。 從 2020 年以來東莞豪宅洋房當月銷售率月度走勢來看，可以看出， 2020 年上半年，豪宅洋房銷售速度大幅放緩。 上半年南城、松山湖、虎門等區(qū)域 豪宅洋房 成交 最為突出。 上半年豪宅洋房成交區(qū)域分布： 11 上半年豪宅洋房成交面積集中在 140250 ㎡區(qū)間。 上半年 豪宅洋房成交 面積 區(qū)間分布情況： 上半年 豪宅 洋房成交總價集中在 100250 萬元區(qū)間 。即總價 200 萬元以下及總價 400萬元以上的豪宅洋房成交比重增加， 200400萬元區(qū)間的豪宅洋房所占比重有所減少。從新增豪宅洋房成交的各面積區(qū)間來看，面積 120140 和 140160 ㎡的豪宅洋房銷售率最高，均超過了 50%，分別為 %和 %。也就是說，按照過去 12 個月的月均消化速度測算，目前東
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