20xx年上半年中原地產(chǎn)豪宅市場研究報(bào)告-中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，從供應(yīng)、成交、庫存等方面系統(tǒng)分析了東莞上半年豪宅洋房和別墅的整體情況，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)、資金和政策等方面對后市進(jìn)行發(fā)展預(yù)判實(shí)為市場調(diào)-文庫吧在線文庫
【正文】 別墅比重有所上升，而疊加別墅則再次下降。 上半年各別墅類型成交情況 ： 上半年面積 350 ㎡以下的別墅成交比重明顯增加。 2020 年上半年，東莞別墅成交總價(jià)各區(qū)間分布較為分散，其中總價(jià) 300 萬元以下的別墅成交最 多，共成交 165套，占比 %，主要成交的項(xiàng)目有 豐泰〃橡樹溪谷 41 套， 三正半山豪苑 22 套等。 6 月份存銷比為 ，比 5 月份高出 ，銷售周期再次延長。 目前宏觀 政策的主基調(diào)仍是“穩(wěn)中求進(jìn)”，預(yù)調(diào)微調(diào)的力度會有所加大，但不會過于激進(jìn)。 點(diǎn)評：伴隨著首套房貸利率優(yōu)惠的新一輪擴(kuò)大，以及利率市場化的進(jìn)一步放寬，房地產(chǎn)商將從中受益，降息下房貸成本降低能夠促使更多購房者出手買房，未來房地產(chǎn)銷售仍將有一定的支撐 。 為應(yīng)對中國整體經(jīng)濟(jì)走勢趨緩，近期央行在不到一個月的時間內(nèi)兩度宣布降息，似乎開啟了下半年降息的通道。 短期來看，限購以及差異化信貸等調(diào)控政策不會動搖，但政策內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼 、 放寬公積金貸款額度 等 方面的政策微調(diào)有可能得到中央主管部門的默認(rèn)，樓市迎來重大利好，無疑大大提高了開發(fā)商的樓市預(yù)期，同時下半年開發(fā)商推盤積極性也將得到提高。從豪宅銷售速度來看，豪宅洋房、別墅在 6 月份當(dāng)月銷售 率分別為 %和 %，基本恢復(fù)正常成交水準(zhǔn)。 所有提供的信息均通過本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)及預(yù)測均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供參考。 47 東莞中原研究 中心 介紹 東莞中原研究 中心 致力于打造 “ 東莞房地產(chǎn)首席資訊研究平臺” ，是專業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究部門，以東莞房地產(chǎn)市場總體發(fā)展?fàn)顩r及前景為重點(diǎn)研究 內(nèi)容，在研究部自行開發(fā)的數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)之上，對東莞樓市的宏觀投資環(huán)境、供需狀況、價(jià)格趨勢、產(chǎn)品狀況、潛在消費(fèi)者的需求特征、細(xì)分市場特征、媒體偏好等進(jìn)行長期的動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測，經(jīng)過科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)調(diào)查與分析，定期發(fā)布有關(guān)東莞市房產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告，為房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)單位提供專業(yè)咨詢服務(wù)?？梢灶A(yù)見，下半年各地方政府為穩(wěn)增長，或?qū)⒃谕恋厥袌錾衔⒄{(diào)，例如在商品房配建保障房方面、土地出讓金繳納期限方面制定更加靈活的準(zhǔn)則；而銀行房貸方面，下半年央行將繼續(xù)支持居民剛性需求的合理自住購房。因此，未來各地政策微調(diào)將更為謹(jǐn)慎，市場仍以剛需為主，投機(jī)投資性需求仍嚴(yán)格受限，政策調(diào)整惟有在合理區(qū)分投資投機(jī)性需求和改善性自住需求中尋求突破。但 43 與此同時，決策層也日益注重調(diào)控的精確性，在打擊投資投機(jī)性需求的同時，也試圖對合理需求尤其是首套自 住需求進(jìn)行支持。 央行在短短一個月內(nèi)兩次降息 ， 表 明 宏觀調(diào)控的核心是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，而非壓制房地產(chǎn) 。 工業(yè)產(chǎn)出的兩大領(lǐng)先產(chǎn)出發(fā)電量和粗鋼產(chǎn)量同比增長均降至零左右，未來保持工業(yè)生產(chǎn)增長的壓力較大 。 截至 6 月 30 日， 2020 年東莞新增別墅共 737 套，其中已售套數(shù)為 317 套， 16 月總體銷售率為 43%。其中，最高的區(qū)間為 300350㎡，共成交 173套，占比 %，主要成交的項(xiàng)目有海逸豪庭 87套， 豐泰〃觀山碧水 18 套， 富盈〃御荷 16 套等。 上半年雙拼別墅成交 311 套，占比 %，主要成交的項(xiàng)目有 海逸豪庭 、 萬科〃麓湖別墅 和萬科城。塘廈成交 82 套，成交均價(jià)為 19165元 /㎡，主要成交的項(xiàng)目有 三正半山豪苑 和 萬科〃棠樾 。 注：可售面積 =上月底庫 存面積 +本月供應(yīng)面積 2020 年 6 月東莞別墅新增供應(yīng)面積 萬㎡，另外截至 5 月底別墅庫存面積為 ㎡，因此 6 月東莞別墅可售面積為 5月底庫存 萬㎡ +6月新增 ㎡ = 萬㎡。 上半年別墅供應(yīng) 區(qū)域分布： 20 上半年東莞別墅項(xiàng)目供應(yīng)明細(xì)： 21 22 別墅成交分析 上半年別墅成交筑底回升，至 6 月已經(jīng)恢復(fù)正常成交水平。其中 250300㎡區(qū)間供應(yīng) 148 套，占比 %，主要供應(yīng)的項(xiàng)目有 保利紅珊瑚 78套，海逸豪庭和北大資源〃御灣各 24套等。但從 4 月份開始，別墅供應(yīng)逐月回升，反映了隨著大市的回暖， 開發(fā)商推盤積極性增強(qiáng)，別墅供應(yīng)亦逐漸走上正軌。成交金額為 億元，環(huán)比上升 %，同比下降%。 截至 6 月 30 日， 2020 年東莞新增豪宅洋房共 569套，其中已售套數(shù)為 181 套，總體銷售率為 32%。與 2020 年上半年相比較， 2020年上半年小面積的豪宅洋房成交比重顯著減少，而 300 ㎡以上的豪宅洋房則顯著增多，所占比重為 %，主要成交的項(xiàng)目有 中信〃森林湖 、 富盈 〃東方華府 等。但二季度過后，隨著 中央部署新一輪刺激經(jīng)濟(jì)措施 ， 穩(wěn)增長 被 放在更加重要的位臵 ，央行先后兩次降息，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，樓市利好因素不斷增加，從而使得豪宅洋房銷售速度逐漸加快。但隨著大市的好轉(zhuǎn)，以及國務(wù)院出臺一系列穩(wěn)增長的措施， 5 月份后豪宅成交逐漸走出低谷，呈現(xiàn)逐漸上升勢頭。供應(yīng)的 5 個項(xiàng)目分別為南城的中信〃森林湖蘭溪谷、御花苑，莞城的龍光〃君御旗峰、虎門的萬科〃紫臺和松山湖的紫檀山。此消彼長，在以剛性需求為主導(dǎo)的上半年，東莞豪宅成交面積、金額占比雙雙下滑也在情理當(dāng)中。這主要是因?yàn)?3 月份以來，隨著大市的回暖，開發(fā)商推盤信心增加，豪宅新增供應(yīng)逐漸增加，有效地促進(jìn)了豪宅需求的回升。受此影響，開發(fā)商樓市預(yù)期降低，推盤信心不足，直接導(dǎo)致上半年豪宅供應(yīng)也出現(xiàn)大幅放緩。成交均價(jià)為 14471 元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比下降 %。東莞中原研究部 2 目錄 一、豪宅市場總體分析 .................................................................................... 3 二、豪宅洋房 ................................................................................................ 5 豪宅洋房市場總體分析 ............................................................................................ 5 豪宅洋房供應(yīng)分析 ................................................................................................... 6 豪宅洋房成交分析 ................................................................................................... 8 豪宅洋房庫存分析 .................................................................
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