(中原地產(chǎn))--xxxx1223-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 政影響導(dǎo)致 6月 8月價(jià)格小幅下滑 ， 但隨著市場(chǎng)的回暖 ， 111月成交均價(jià)同比去年同期上升%。 6009 6336 6402 6782 6669 6697 7034 6766 7257 7379 7525 55006000650070007500800010011002100310041005100610071008100910101011城南區(qū)域 2023年供需變化趨勢(shì) 33 051015202530354045501001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011? 供應(yīng)起起伏伏 成交呈 “ W” 型走勢(shì) 城南區(qū)域 2023年價(jià)格變化趨勢(shì) 34 ? 2023年上半年 ， 城南價(jià)格一直在低位徘徊 ， 進(jìn)入下半年 ， 價(jià)格開(kāi)始大幅攀升 ， 月均一直保持在 8700元 /平方米左右 ，11月價(jià)格更是攀升至 9535元 /平方米 ， 累積增幅達(dá)到 %。 623 1674 929 1445 05101520250200400600800100012001400160018002023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 ? 金沙 外金沙板塊供應(yīng) 端持續(xù)增量 光華 外光華板塊商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況 41 ? 2023年 光華 外光板塊供應(yīng)量 穩(wěn)步上升 ? 隨著優(yōu)品道 、 天合凱旋天際城 、金陽(yáng)易城國(guó)際 、 凱德風(fēng)尚和萬(wàn)科金色領(lǐng)域的陸續(xù)開(kāi)盤 ， 2023年的光華 外光華板塊熱鬧非凡 ， 111月該板塊新增供應(yīng)面積 ， 新增住宅4969套 ， 主要是符合剛性需求的中小戶型 。 該項(xiàng)目 111月價(jià)格增長(zhǎng)幅度較大 ， 從開(kāi)盤初期至今 ， 累計(jì)漲幅高達(dá) 31%。二十四城在 2023年走勢(shì)比較平穩(wěn) ， 推出的房源雖不是 “ 日光 ” ， 但也能在新推批次前基本售完 。 該項(xiàng)目 2023年的成交均價(jià)波動(dòng)較大 ， 特別是 6月相較于 5月 ， 每平方米漲幅達(dá)了 8%。 ? 供應(yīng)端緊縮 ， 成交大幅跳水使得供需比由去年的 ， 供求基本回歸平衡 。 55% 43% 52% 47% 61% 49% 58% 52% 64% 47% 47% 40% 52% 43% 48% 35% 46% 38% 46% 35% 51% 51% 0%10%20%30%40%50%60%70% 本地 外地 港澳臺(tái) 境外 注：“外地”指除大成都范圍外川內(nèi)其他城市及省外客戶 21% 24% 30% 38% 38% 43% 31% 40% 30% 37% 33% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 川外 川內(nèi) 購(gòu)房者分析 —— 來(lái)源 根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)， 2023年四川省外客戶在成都置業(yè)比例占了 1/3左右。 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45% 60㎡ 以內(nèi) 6090㎡ 90120㎡ 120144㎡ 144㎡ 以上 購(gòu)房者分析 —— 產(chǎn)品 無(wú)論在新政前后 ， 無(wú)論是自住投資 ， 功能性齊全 、 總價(jià)適中的 6090平米的產(chǎn)品都更受購(gòu)房者青睞 。 消費(fèi)者保持樂(lè)觀心態(tài) 61 ? 第一輪調(diào)控政策出臺(tái)時(shí) ， 需求市場(chǎng)進(jìn)入漫長(zhǎng)的觀望期 ， 但價(jià)格的調(diào)整并未達(dá)到消費(fèi)者的心理預(yù)期 ， 隨著政策效力的逐漸減弱 ， 觀望情緒也逐漸瓦解 。而隨著市場(chǎng)后期高品質(zhì)樓盤的增多，以及未來(lái)地鐵網(wǎng)絡(luò)的帶動(dòng)，再加上市場(chǎng)供需雙方對(duì)成都未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的看好，相信未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格將保持穩(wěn)定上漲。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，隨著眾多品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，中高端產(chǎn)品占市場(chǎng)份額將有可能加大。 近期 ， 土地市場(chǎng)異常活躍 ， 房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì) ， 為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ， 2023年預(yù)計(jì)還將以調(diào)控為主調(diào) ， 有可能進(jìn)行第三輪調(diào)控 。平均投資需求在 910%之間；政策之后，投資市場(chǎng)迅速遇冷。 各區(qū)域成交均價(jià)波動(dòng)較大 ， 但總體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì) 。 111月 ，成都市區(qū)商品住宅新增供應(yīng) ， 同比去年同期下降 %。 典型項(xiàng)目 — 華潤(rùn) 在 7個(gè)月內(nèi)便完成了整個(gè)項(xiàng)目的銷售 ， 其速度是在讓人咋舌 。 796 1582 3400 5758 0102030405060010002023300040005000600070002023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 重點(diǎn)板塊成交均價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng) 44 60006500700075008000850090009500100002023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 金沙 外金沙板塊 光華 外光華板塊 順江板塊 大源組團(tuán) 0 0 0 244 248 0 276 0 264 386 0 0 0 0 244 209 39 90 40 140 127 57 7000750080008500900095000501001502002503003504004501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11月 供應(yīng) 成交 價(jià)格 立志改變城北區(qū)域環(huán)境的龍湖 預(yù)計(jì)城西區(qū)域今年成交均價(jià)將維持在 7000元 /平方米以上 。 預(yù)計(jì)全年城中區(qū)域均價(jià)將在 11000元 /平方米左右 。 商品住宅成交價(jià)格一路走高 27 ? 商品住宅成交價(jià)格變化趨勢(shì)（ 2023年 2023年 11月） 3775 4355 5394 5595 5991 7616 30003500400045005000550060006500700075008000 ? 2023年以來(lái) ， 成都商品住宅的成交價(jià)格持續(xù)上揚(yáng) 。 20 國(guó)土部 堅(jiān)決抑制地價(jià)過(guò)快上漲 ? .溢價(jià)率超過(guò)50%需兩日內(nèi)上報(bào) ? 加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理 溢價(jià)率超過(guò) 50%需兩日內(nèi)上報(bào) 21 ? 內(nèi)容： 對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò) 50%、 成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊
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