(中原地產(chǎn))--xxxx1223(文件)
【正文】 32 ? 2023年城東價(jià)格 先揚(yáng)后抑 ? 2023年 ， 城東區(qū)域的成交均價(jià)振蕩上揚(yáng) ， 1月均價(jià) 6009元 /平方米 ， 3月由于望江橡樹林和摩瑪城的相繼開盤 ， 使得 4月成交均價(jià)大幅上漲到 6782元 /平方米 ， 5月小幅回落 ， 但隨著華潤(rùn)二十四城的開盤 ， 價(jià)格又飆升到 7034元 /平方米 。 預(yù)計(jì)今年均價(jià)將在85009000元 /平方米左右 。 6117 6441 6511 6613 6789 6729 6889 6679 7672 7653 7889 600062006400660068007000720074007600780080001001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011? 2023年城西區(qū)域 價(jià)格振蕩上揚(yáng) 城北區(qū)域 2023年供需變化趨勢(shì) 37 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011? 供應(yīng)嚴(yán)重不均 成交振蕩上揚(yáng) 城北區(qū)域 2023年價(jià)格變化趨勢(shì) 38 ? 2023年城北區(qū)域 價(jià)格大幅波動(dòng) ? 2023年城北區(qū)域由于項(xiàng)目較少 ，且銷售時(shí)段和品質(zhì)不同 ， 導(dǎo)致成交均價(jià)波動(dòng)較大 ， 1月到 11月累積漲幅 ％ 。 1037 986 1474 1472 024681012141618020040060080010001200140016002023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 順江板塊 商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況 42 ? 2023年 順江板塊供應(yīng) 持續(xù)放量 ? 隨著 5月保利花園的開盤 ， 順江板塊開始進(jìn)入活躍期 ， 隨后華宇楠院 、中海錦城 、 綠地 北城天街2023年憑借其高品質(zhì)的精裝房攬金不少 ， 首次開盤 ， 當(dāng)天售罄 ， 即便是新政的發(fā)布 ， 也并未對(duì)其造成影響 ， 五月供應(yīng) 248套 ， 當(dāng)月去化率便達(dá)到%。 特別是 10月份 ， 由于推出的樓王價(jià)格均在 10000元 /平方米以上 ， 使得成交均價(jià)直接站上了 9300元 /平方米的高位 。 111月該項(xiàng)目供應(yīng)商品住宅 1322套 ， 成交 1322套 ， 去化率高達(dá) 100%， 創(chuàng)造了今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售神話 。 111月 ， 累計(jì)推出商品住宅 1412套 ， 成交1382套 ， 去化率高達(dá) %。二十四城 0 0 28 104 80 0 44 36 63 0 0 1 2 32 37 28 20 10 27 42 24 33 1800019000202302100022023230002400025000260000204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11月 供應(yīng) 成交 價(jià)格 合景泰富 從年初的 19000元 /平方米到 11月的 22522元 /平方米 ， 累計(jì)漲幅%。 ? 由于去年樓市強(qiáng)勢(shì)反彈 ， 創(chuàng)出新高 ， 加之今年一系列政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)冷 ，成交低迷 ， 使得成交量大幅跳水 ， 111月 ， 成都市主城區(qū)共成交商品住宅 ，同比去年同期銳減 % 住宅市場(chǎng)小結(jié) 50 ? 市場(chǎng)價(jià)格一路高走 。 去年供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)將難以再現(xiàn) 。 購(gòu)房者分析 Part 4 注：該部分?jǐn)?shù)據(jù)全部來源于中原成交實(shí)例 購(gòu)房者分析 —— 來源 根據(jù)中原二手門店 2023年的買賣成交情況來看 ， 近期外地客戶的比例上升趨勢(shì)較為明顯 。 0% 20% 40% 60% 80% 100%投資 自住 購(gòu)房者分析 —— 用途 從購(gòu)房者的置業(yè)用途來看，需求仍以“自住” 為主，比例穩(wěn)定在 90%左右。 56月平均投資需求僅為 3%； 7月中旬開始市場(chǎng)行情觸底反彈，投資型需求開始回升，四季度以來投資需求已基本回到 的水平。 2023年此類產(chǎn)品的平均成交比例穩(wěn)定在 30%以上 另外 90120平米的比例在 20%左右 。 而成都方面 ， 出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)令及房產(chǎn)稅可能性不大 ， 更有可能是對(duì)前幾次政策的再次強(qiáng)調(diào) ， 繼續(xù)實(shí)行比較溫和的調(diào)控政策 。 到第二輪調(diào)控出臺(tái)后 ，消費(fèi)者已對(duì)調(diào)控政策不再看好 ， 需求仍然很旺盛 。 ? 市場(chǎng)需求熱情不減 縱觀 2023年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響較大 ， 而在第一輪調(diào)控疲軟 ， 第二輪調(diào)控尚欠新意的情況下 ， 消費(fèi)者對(duì)政策已失去信心 。 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 住宅市場(chǎng)情況 63 ? 市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定上漲 由于近期土地市場(chǎng)的火爆，市場(chǎng)價(jià)格下跌的可能性較小。 住宅市場(chǎng)情況 62 ? 市場(chǎng)供應(yīng)向質(zhì)偏移 成都地票政策抬高了土地市場(chǎng)的門檻，再加上眾多大型知名開發(fā)商紛紛進(jìn)入成都，相信將會(huì)對(duì)成都的商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)的提升，而數(shù)量方面不會(huì)有太大變化。 目前 ， 開發(fā)商對(duì)于成都未來的發(fā)展還是很看好的 ， 各大知名開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入成都市場(chǎng) ， 這對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到積極地推動(dòng)作用 ， 相信未來各大型開發(fā)商會(huì)持續(xù)活躍 。 未來市場(chǎng)預(yù)測(cè) Part 5 2023年市場(chǎng)展望 59 ? 市場(chǎng)供應(yīng)向質(zhì)偏移 ? 市場(chǎng)需求熱情不減 ? 市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定上漲 開發(fā)商熱情不減 消費(fèi)者保持樂觀心態(tài) 以調(diào)控為主調(diào) 2023年市場(chǎng)展望 60 ? 2023年仍將以調(diào)控為主調(diào) ? 開發(fā)商熱情不減 2023年是個(gè)調(diào)控年 ， 僅一年間先后進(jìn)行了兩輪密集的政策調(diào)控 ， 但收效甚微 。目前更多的購(gòu)房者對(duì)于建筑類型的偏好已經(jīng)從幾年前的低密度物業(yè)，轉(zhuǎn)向容積率較高的物業(yè) —— 小高層、高層項(xiàng)目 。新政之前市場(chǎng)投資需求相對(duì)活躍。 預(yù)計(jì)若其他的一線城市不解除限購(gòu) ， 成都不實(shí)施限購(gòu) ， 那么外地客群的比例將始終保持在高位 。 ? 主城五個(gè)區(qū)域在新政頻出的情況下 ， 城中 、 城北供應(yīng)不足 ， 各月成交不均；城東 、城南供應(yīng)波動(dòng) ， 成交起起伏伏；城西供應(yīng)相
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