武漢金橋港灣花園競標(biāo)報(bào)告產(chǎn)品篇-wenkub
2023-05-12 17:17:43 本頁面
【正文】 3 （二）項(xiàng)目市政交通及公共配套 ? 購物場所：中百倉儲(chǔ)大型購物超市、華聯(lián)超市 ? 文化教育：武漢市第三中學(xué)、三十二中學(xué)、武漢市二十三中學(xué)、武漢市翠微中學(xué)、建港中學(xué) ? 醫(yī)療衛(wèi)生：武漢市第五醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院 ? 金融郵電：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行 ? 公交線路： 52 72 72 55 55 70 7 53 59 559 等十多路公 交。 4 二、產(chǎn)品定位 原生態(tài)住宅 原生態(tài)住宅是人們對(duì)健康生活的一種追求，是市場成熟的一種需要。這里的環(huán)境不僅涉及住宅所處的自然環(huán)境，也涉 及住宅區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和社會(huì)環(huán)境。 【核心示范區(qū)】 重點(diǎn)打造項(xiàng)目最具代表性、最具視覺沖擊力的中心景觀，是項(xiàng)目主題風(fēng)格以及品 質(zhì)的形象標(biāo)桿。該區(qū)域以內(nèi)的三棟住宅均為還建房，沒有銷售壓力。 二）開闊的入口花園廣場 建筑圍合在入口形成超大面積的中心花園，住戶從小區(qū)主入口進(jìn)入，視覺豁然開朗，有很強(qiáng)的氣勢和感染力，頗具高檔住宅小區(qū)的氣質(zhì)。 本項(xiàng)目一、二期總規(guī)劃戶數(shù)為 1644 戶，另有約 萬平米的商業(yè)建筑，共配置車位 208 個(gè)。 五）無障礙設(shè)計(jì) 好的社區(qū)不僅要看著漂亮，住著舒適，走著還得要方便體貼。 建設(shè)應(yīng)方便殘疾人通行和使用，如道路應(yīng)滿足坐輪椅者、拄拐杖者通行和方便視力殘疾者通行，建筑物應(yīng)考慮出入口、地面、電梯、扶手、廁所、房間等設(shè)置殘疾人可使用的相應(yīng)設(shè)施和方便殘疾人通行等。屋頂為坡屋頂，防水性能好，且有效的解決了夏季陽光暴曬問題。 一）立面色彩調(diào)整 二期住宅立面沿襲了一期美式建筑三段式的設(shè)計(jì)，中間段墻體面磚由一期的褐紅色變?yōu)榍嗷疑? 二）隱蔽式空調(diào)機(jī)位 室外空調(diào)機(jī)隱蔽設(shè)計(jì)已是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中較為重要的一個(gè)細(xì)節(jié)，目前大多做法是采用百頁遮擋空調(diào)外機(jī)，但沒有考慮到空調(diào)管線外露的問題，雜亂無章的外露管線依舊會(huì)對(duì)建筑立面效果造一定程度的影響。 四）架空層的設(shè)置 建議在中心花園周邊選擇一棟做局部架空處理，架空層的充分利用可以從多方面優(yōu)化小區(qū)的居住環(huán)境。 金橋但二期項(xiàng)目整體戶型類型比較單一，且過度集中，容易導(dǎo)致內(nèi)部競爭， 在可能的 情況下，建議適當(dāng)豐富房源類型，補(bǔ)充少量 130平米以上的四房戶型，滿足不同類型客戶的需要。 二）在自然中尋找生活，在生活中升華自然 繼續(xù)采用大樹或大的綠化敷設(shè)面，從平面立面各個(gè)方位體現(xiàn)生態(tài)給人們帶來的超然生活感受，并且也與一期景觀有效的聯(lián)系起來，增強(qiáng)景觀的延續(xù)性和縱深感，讓景觀決定生活的感受。 13 （二）景觀風(fēng)格立意 擁有原生大樹林的美式中央公園 一）原生大樹林 體現(xiàn)出自然、人文、居住三者的完美結(jié)合，著力刻畫出一種悠閑而富有品位的生活方式。 （三）景觀布局 一）軸線景觀布局 由于采用北美風(fēng)格，故可以考慮幾何式形式布局，從入口廣場到最南段構(gòu)成一條景觀軸，也是整個(gè)區(qū)域景觀最為豐富的地方，并可以以“水”為脈絡(luò)，硬質(zhì)景觀與植物景觀為主導(dǎo)形式，構(gòu)成一條完整的景觀軸線。同時(shí)應(yīng)增強(qiáng)植栽的多樣性，從四季的景觀形態(tài)上考慮，將植栽從色彩、形態(tài)上豐富起來。 沿岸 以木棧道為紐帶，將濱 水 觀景平臺(tái)、休息亭、竹林、 緩 坡、疏林等景觀節(jié) 點(diǎn) 連成一體。 3A系統(tǒng)分別是安 全 自動(dòng)化系統(tǒng) SAS，管理自動(dòng)化系統(tǒng) MAS， 通信 自動(dòng)化系統(tǒng) CAS。 二） 管理自動(dòng)化 通過虛擬專網(wǎng) 實(shí)現(xiàn) 水、電 、 煤氣的遠(yuǎn)程抄表 ， 并與銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費(fèi)。 16 （二）智能化投資參考 智能住宅小區(qū)的智能化投資，主要集中在建安成本中的弱電系統(tǒng)方面，智能化投資額等于智能住宅小區(qū)投資減去普通住宅小區(qū)投資，智能化投資成本為一增量。關(guān)鍵點(diǎn)在于，從市場經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，由消費(fèi)者需求導(dǎo)出住宅產(chǎn)品的市場價(jià)值，來確定投資成本限額。 ? 為業(yè)主提供基礎(chǔ)的體檢服務(wù) 。 ? 充分利用區(qū)內(nèi)設(shè)施和場地，組織健身運(yùn)動(dòng)。 ? 住區(qū)環(huán)境監(jiān)測：如區(qū)內(nèi)環(huán)境檢測結(jié)果、家裝環(huán)保監(jiān)測與治理等。借鑒其他具有豐富的 大型社區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)物管公司，并集中引入 一批優(yōu)秀的物業(yè)管理專業(yè)人才。 管理理念 秉 承 業(yè)主就是上帝 的服務(wù)理念，業(yè)主服務(wù)中心開通 大管家服務(wù)熱線 隨時(shí)聽取居民的投訴、建議與服務(wù)要求。 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)突出網(wǎng)絡(luò)科技和人性化的特點(diǎn)。通過這一個(gè)角色更好地為業(yè)主服務(wù)。 19 二）物管服務(wù) 保安服務(wù)：立體安防系統(tǒng)、公共設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng) 為保障業(yè)主／住戶在小區(qū)內(nèi)人身、財(cái)物安全，物業(yè)提供 24小時(shí)安全 保衛(wèi)工作，全天候紅外線外圍防務(wù)、 24 小時(shí)保安電視監(jiān)控、住宅室內(nèi)緊急報(bào)警、首層花園紅外線 監(jiān)視報(bào)警及個(gè)人、家庭警衛(wèi)等多項(xiàng)立體安防系統(tǒng)相結(jié)合。 20 綠化服務(wù) 為了保持小區(qū)優(yōu)美的綠化環(huán)境，物業(yè)公司配備專業(yè)綠化人員及設(shè)備，提供服務(wù)包括： ? 每日灌溉： 小區(qū)內(nèi)采用機(jī)械自動(dòng)噴淋或人工澆灌方式保證綠化植被的每日適宜灌溉； ? 定期施藥、除蟲、剪枝：綠化工會(huì)根據(jù)不同植物種類的不同季節(jié)需要，定期采取施藥、施肥、除蟲、剪枝、修剪等養(yǎng)護(hù)方法，精心照料以保持物業(yè)內(nèi)綠色植物的繁盛及生機(jī)，并通過修剪不同形狀配合不同環(huán)境布置需要； ? 補(bǔ) 種 ：若小區(qū)內(nèi)植物因氣候、水土或其它原因死亡，物業(yè)公司將盡快安排相同種類或不同種類補(bǔ)種（在充分考慮價(jià)格、適應(yīng)性、觀賞性等多方面綜合因素的情況下）； ? 根據(jù)季節(jié)需要更換草本科植物品種：為配合小區(qū)季節(jié)性景觀的變換，物業(yè)公司將隨季節(jié)變更更換小區(qū)內(nèi)草本植物品種（在充分考慮價(jià)格、適應(yīng)性、觀賞性等多方面綜合因素的情況下）。 主要工作內(nèi)容： ? 熱線電話服務(wù) （開設(shè)服務(wù)熱線，為業(yè)主提供方便、快捷的熱線服務(wù)） ? 樓宇驗(yàn)收及交接 （嚴(yán)格驗(yàn)收樓宇及向業(yè)主交付使用） ? 辦理物品放行登記 （對(duì)需要搬運(yùn)出小區(qū)的大件物品進(jìn)行放行登記） ? 單元鑰匙委托管理 （對(duì)于業(yè)主委托保存的鑰匙進(jìn)行妥善管理） ? 公共區(qū)域鑰匙管理 （對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的鑰匙進(jìn)行統(tǒng)一、妥善管理） ? 郵件收、發(fā)管理 （代業(yè)主接收 EMS、掛號(hào)信、包裹單等郵、信件）注：在小區(qū)實(shí)現(xiàn)通郵前 ? 住戶證、
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