【正文】 ....................................................... 12 （二）景觀風(fēng)格立意 ........................................................................................................................ 13 （三）景觀布局 ............................................................................................................................ 13 （四）景觀脈絡(luò) ............................................................................................................................ 14 七、小區(qū)智能化 ................................................................................................................... 15 （一）智能化配置 .......................................................................................................................... 15 （二）智能化投資參考 ...................................................................................................................... 16 八、物業(yè)服務(wù) ..................................................................................................................... 17 （一）健康服務(wù)三大體系 .................................................................................................................... 17 （二）物業(yè)服務(wù)體系 ........................................................................................................................ 18 2 一、項(xiàng)目基地資源 （一）項(xiàng)目用地及周邊環(huán)境 一）地理位置 金橋二期西面臨靠武橋重工一側(cè)有一條已修建好的景觀大道，景觀 大道綠化帶主要以梧桐為主。它以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一 ，即在“以人為本”的基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個(gè)有利于人們健康的生活環(huán)境，同時(shí)又要控制對(duì)于自然資源的使用，實(shí)現(xiàn)向自然索取與回報(bào)之間的平衡。 【一級(jí)輻射圈】 在核心示范區(qū)外圍形成圍合，受直接輻射影響，是二期住宅中景觀最好的區(qū)域。 二期項(xiàng)目總平圖 7 三）交通組織及出入口設(shè)置合理 小區(qū)主入口處設(shè)有地下車庫出入口，避免平時(shí)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入并影響小區(qū)的生活環(huán)境。無障礙設(shè)計(jì)這一人性化的設(shè)計(jì)，從細(xì)微之處體現(xiàn)產(chǎn)品高端品質(zhì)。通過豐富的屋頂變化以及人性化的細(xì)部處理使得整個(gè)住宅建筑形象自然典雅。因此，需要從空調(diào)洞的開設(shè)、外露管線的統(tǒng)一和隱蔽等方面綜合考慮，才能真正實(shí)現(xiàn)“隱蔽”，保證建筑觀感的完美協(xié)調(diào) 。港灣花園二期可供銷售房源共 533套，主要分為 85～ 90平米的兩房?jī)蓮d一衛(wèi)和 113～ 123 平米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩大類型。同時(shí)，更具時(shí)代氣息的景觀元素進(jìn)一步提升了生活的品質(zhì)。 二）規(guī)則式與自由式結(jié)合 景觀規(guī)劃采用規(guī)則式為主體，自由式布置為輔。整個(gè)景觀以自然近人的尺度，為居住者 帶來一種休閑、健康的生活方式?？刂浦行目?監(jiān)控 小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備的運(yùn)行狀況， 實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化管理并及時(shí)發(fā)出故障報(bào)警 。 17 八、物業(yè)服務(wù) 從健康理念出發(fā)，建立健康物業(yè)管理模式 健康的物業(yè)管理 應(yīng)深入居住者生活之中， 樹立業(yè)主維護(hù)環(huán)境和增強(qiáng)健康意識(shí)，鼓勵(lì)業(yè)主參與各種持續(xù)性健康活動(dòng)，建立健康行動(dòng)準(zhǔn)則，培養(yǎng)和引導(dǎo)健康的生活意識(shí)和生活方式，提 高健康住區(qū)生活品質(zhì)，構(gòu)筑健康社區(qū)文化， 營(yíng)造和睦、團(tuán)結(jié)、充滿溫情的鄰里關(guān)系和住區(qū)環(huán)境。 ? 組織業(yè)主參與和開展各種學(xué) 習(xí)性活動(dòng)。 項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)在吸納國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的社區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，完善服務(wù)內(nèi)容、提高智能化水平；注重更貼心的人性服務(wù)；尊重業(yè)主的“歸屬感”、“自我認(rèn)同感”。 以高品位的文化服務(wù)理念為所有業(yè)主提供家居、健康、商務(wù)等一系列貼心服務(wù)。 服務(wù)范圍含： ? 社區(qū)出入控制： 社區(qū)的各出入口均設(shè)有崗?fù)ぃ藛T出入小區(qū)必須出示有效證件，無關(guān)人員一概不得進(jìn)入； ? 固定崗位值勤：每一個(gè)區(qū)域范圍均設(shè)立固定崗位，負(fù)責(zé)該區(qū)域安全防范； ? 樓宇外巡邏：樓宇外圍有巡邏人員 24 小時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)異常情況作出最快反應(yīng)； ? 車輛出入、停放管理： 所有進(jìn)出社區(qū)的車輛將受到嚴(yán)格監(jiān)控，并有專門人員負(fù)責(zé)車輛停放的管理。 主要工作內(nèi)容： ? 維修報(bào)修接待（開設(shè) 24 小時(shí)熱線接待業(yè)主報(bào)修） ? 物業(yè)單元內(nèi)部維修（屬于保修期及保修范圍內(nèi)物業(yè)單元內(nèi)的修繕） ? 公共區(qū)域及公共設(shè)施維修（對(duì)路燈、安保系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明泛光系統(tǒng)等維護(hù)、保養(yǎng)、維修） ? 公共設(shè)備定期檢查及維護(hù)保養(yǎng)（對(duì)公共設(shè)備運(yùn)行如水泵、配電箱、電梯等進(jìn)行定期的檢查、維護(hù)保養(yǎng)） ? 有償維修服務(wù)（提供有償個(gè)性化的維修服務(wù)） ? 物業(yè)二次裝修管理（對(duì)于二次裝修進(jìn)行審核、監(jiān)督、管理） ? 緊急維修事件處理（及時(shí)處理緊急維修事件） ? 物業(yè)維修檔案管理（建立業(yè)主維修檔案，并定期的整理，便于查詢） ? 業(yè)主維修委托鑰匙管理（對(duì)于需要維修單元業(yè)主委托的鑰匙進(jìn)行妥善的管理）