【正文】 名物業(yè)管理公司或作為顧問。 （注：因地域差別，不同地區(qū)投資標(biāo)準(zhǔn)略有偏差） 住宅小區(qū)智能化各種功能的實(shí)現(xiàn)，按每項(xiàng)功能的效費(fèi)比來確定其在投資額度中實(shí)現(xiàn)的功能數(shù)量與質(zhì)量。也可以 仿自然生態(tài) 湖泊 的 水景園 ， 形態(tài)圓潤岸線流暢 ， 湖水 流轉(zhuǎn)于 中心花園 。 隨著近年來各樓盤的崛起，武漢居住市場也應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，保持時(shí)效性是景觀設(shè)計(jì)中比較重要的一點(diǎn)，所以在繼續(xù)傳承一期生態(tài)、自然的景觀理念的同時(shí)，還須體現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)的時(shí)代感與 創(chuàng)新性，將新的設(shè)計(jì)元素引入到景觀建設(shè)中去。 (如右圖：建議立面方案 ) 二期立面色彩建議仍采用暖色色系，推薦的立面色彩保留了一期的主要色調(diào) ，通過變換組合，既使二期建筑風(fēng)格有一定的差異和提升，色調(diào)更顯自然典雅，又能與一期建筑完美的融合。且地下車庫位于整個(gè)項(xiàng)目的最南端角落，與多數(shù)住宅相距較遠(yuǎn)，存取稍有不便。 原生態(tài)住宅 舒 適 健 康 高 效 美 觀 5 三、規(guī)劃設(shè)計(jì) （一）規(guī)劃思路 打造項(xiàng)目核心示范區(qū) 核心示范區(qū)具有一定的代表性，能夠代表項(xiàng)目主題景觀、生活方式以及社區(qū)的品質(zhì)，在未來銷售中，“核心示范區(qū)”將作為銷售人員向客戶重點(diǎn)推薦展示的地方，成為最強(qiáng)有力的銷售武器。二期場地內(nèi)有一些原生樹木，如雪松、梧桐、香樟、水杉等。 3 （二）項(xiàng)目市政交通及公共配套 ? 購物場所：中百倉儲(chǔ)大型購物超市、華聯(lián)超市 ? 文化教育：武漢市第三中學(xué)、三十二中學(xué)、武漢市二十三中學(xué)、武漢市翠微中學(xué)、建港中學(xué) ? 醫(yī)療衛(wèi)生：武漢市第五醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院 ? 金融郵電：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行 ? 公交線路： 52 72 72 55 55 70 7 53 59 559 等十多路公 交。該區(qū)域以內(nèi)的三棟住宅均為還建房，沒有銷售壓力。 建設(shè)應(yīng)方便殘疾人通行和使用，如道路應(yīng)滿足坐輪椅者、拄拐杖者通行和方便視力殘疾者通行，建筑物應(yīng)考慮出入口、地面、電梯、扶手、廁所、房間等設(shè)置殘疾人可使用的相應(yīng)設(shè)施和方便殘疾人通行等。 四）架空層的設(shè)置 建議在中心花園周邊選擇一棟做局部架空處理，架空層的充分利用可以從多方面優(yōu)化小區(qū)的居住環(huán)境。 13 （二）景觀風(fēng)格立意 擁有原生大樹林的美式中央公園 一）原生大樹林 體現(xiàn)出自然、人文、居住三者的完美結(jié)合，著力刻畫出一種悠閑而富有品位的生活方式。 3A系統(tǒng)分別是安 全 自動(dòng)化系統(tǒng) SAS，管理自動(dòng)化系統(tǒng) MAS， 通信 自動(dòng)化系統(tǒng) CAS。 ? 為業(yè)主提供基礎(chǔ)的體檢服務(wù) 。 管理理念 秉 承 業(yè)主就是上帝 的服務(wù)理念，業(yè)主服務(wù)中心開通 大管家服務(wù)熱線 隨時(shí)聽取居民的投訴、建議與服務(wù)要求。 20 綠化服務(wù) 為了保持小區(qū)優(yōu)美的綠化環(huán)境，物業(yè)公司配備專業(yè)綠化人員及設(shè)備，提供服務(wù)包括： ? 每日灌溉： 小區(qū)內(nèi)采用機(jī)械自動(dòng)噴淋或人工澆灌方式保證綠化植被的每日適宜灌溉； ? 定期施藥、除蟲、剪枝：綠化工會(huì)根據(jù)不同植物種類的不同季節(jié)需要，定期采取施藥、施肥、除蟲、剪枝、修剪等養(yǎng)護(hù)方法，精心照料以保持物業(yè)內(nèi)綠色植物的繁盛及生機(jī)，并通過修剪不同形狀配合不同環(huán)境布置需要； ? 補(bǔ) 種 ：若小區(qū)內(nèi)植物因氣候、水土或其它原因死亡，物業(yè)公司將盡快安排相同種類或不同種類補(bǔ)種（在充分考慮價(jià)格、適應(yīng)性、觀賞性等多方面綜合因素的情況下）； ? 根據(jù)季節(jié)需要更換草本科植物品種：為配合小區(qū)季節(jié)性景觀的變換，物業(yè)公司將隨季節(jié)變更更換小區(qū)內(nèi)草本植物品種（在充分考慮價(jià)格、適應(yīng)性、觀賞性等多方面綜合因素的情況下）。有了這份檔案，他們可以為住戶提供許多私人化的服務(wù)。高素質(zhì)的物業(yè)管理甚至可以刺激客戶的購房行為。 最低標(biāo)準(zhǔn)：智能化投資成本約為 3000～ 5000 元 /戶（ 25～ 35元 /m2）； 普及標(biāo)準(zhǔn)：智能化投資成本約為 6000～ 8000 元 /戶（ 40～ 60元 /m2）； 較高標(biāo)準(zhǔn) ：智能化投資成本約為 9000 元 /戶以上（ 70 元 /m2）。 二）“水脈” 以流水作為小區(qū)的景觀脈絡(luò)，將各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)生動(dòng)的貫穿起來，使景觀更具靈氣。因此，在二期的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)該繼續(xù)傳承一期的生態(tài)理念，將自然元素充分利用并且有效的延續(xù)下去。 推薦立面色彩：上下兩段為褐紅色，中段主體為米色。車位戶數(shù)比約為 13％，數(shù)量偏少?！吧鷳B(tài)”并不意味著高技術(shù)、高成本，利用原生態(tài)資源，從規(guī)劃、建筑、景觀各專業(yè)上逐步實(shí)現(xiàn)。二期地塊形狀規(guī)則，地勢平坦。 漢陽是武漢市傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，雖然生活配套設(shè)施成熟，但普遍檔次不高，而且自然資源比較缺乏。 6 （二）解讀與建議 一）建筑圍合錯(cuò)落，采光充足，景觀均好 二期項(xiàng)目的建筑南北朝向，采光充足。 8 四、建筑設(shè)計(jì) （一）建筑風(fēng)格解讀 自然典雅的美式建筑 美式建筑風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,不 象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。 作為景觀綠化的延伸，架空層形成了室內(nèi)外交互的“灰空間”，提高了居住品質(zhì)，成為銷售的一大賣點(diǎn)；更重要的是，架空層可作為運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂等多種動(dòng)能設(shè)置方案，可以解決本項(xiàng)目缺乏室內(nèi)公共休閑空間的問題，為住戶提供了一個(gè)風(fēng)雨無阻的休閑娛樂的好地方。充分利用好項(xiàng)目寶貴的生態(tài)資源 —— 大樹林 ，盡可能保留場地給原有的高大樹木，尊重自然，保護(hù)生態(tài)，讓建筑與自然和諧相融。各系統(tǒng)像人的神經(jīng)一樣，遍布 小區(qū) 各個(gè)角落，控制中心將這些系統(tǒng)聯(lián)成一個(gè)整體，并及時(shí) 做 出反應(yīng)。 ? 為業(yè)主提供心理咨詢服務(wù) 。為推崇 酒店式、人性化 物業(yè)管理模式而制訂的 18 大類 142 項(xiàng)常規(guī)與特約服務(wù)， 向全體業(yè)主提供卓越尊崇、體貼細(xì)膩的專業(yè)化社區(qū)服務(wù) 。 一卡通服務(wù) 對(duì)小區(qū)的業(yè)主實(shí) 行門禁、停 車及消費(fèi)等一卡通用的刷卡制。比如，每一個(gè) “ 貼心管家 ” 都會(huì)為他們服務(wù)的區(qū)域建立一份住戶檔案，這份檔案包括住戶每一個(gè)家庭成員的年齡、身份、健康情況、個(gè)人喜好、生活習(xí)慣、職業(yè)等個(gè)人資料。 18 （二）物業(yè)服務(wù)體系 體貼呵護(hù)，尊貴服務(wù) 一）物