【正文】 名物業(yè)管理公司或作為顧問。 （注：因地域差別，不同地區(qū)投資標準略有偏差） 住宅小區(qū)智能化各種功能的實現(xiàn)，按每項功能的效費比來確定其在投資額度中實現(xiàn)的功能數(shù)量與質量。也可以 仿自然生態(tài) 湖泊 的 水景園 ， 形態(tài)圓潤岸線流暢 ， 湖水 流轉于 中心花園 。 隨著近年來各樓盤的崛起，武漢居住市場也應與時俱進，保持時效性是景觀設計中比較重要的一點，所以在繼續(xù)傳承一期生態(tài)、自然的景觀理念的同時，還須體現(xiàn)景觀設計的時代感與 創(chuàng)新性，將新的設計元素引入到景觀建設中去。 (如右圖：建議立面方案 ) 二期立面色彩建議仍采用暖色色系，推薦的立面色彩保留了一期的主要色調 ，通過變換組合，既使二期建筑風格有一定的差異和提升，色調更顯自然典雅，又能與一期建筑完美的融合。且地下車庫位于整個項目的最南端角落，與多數(shù)住宅相距較遠，存取稍有不便。 原生態(tài)住宅 舒 適 健 康 高 效 美 觀 5 三、規(guī)劃設計 （一）規(guī)劃思路 打造項目核心示范區(qū) 核心示范區(qū)具有一定的代表性，能夠代表項目主題景觀、生活方式以及社區(qū)的品質，在未來銷售中，“核心示范區(qū)”將作為銷售人員向客戶重點推薦展示的地方，成為最強有力的銷售武器。二期場地內(nèi)有一些原生樹木，如雪松、梧桐、香樟、水杉等。 3 （二）項目市政交通及公共配套 ? 購物場所：中百倉儲大型購物超市、華聯(lián)超市 ? 文化教育：武漢市第三中學、三十二中學、武漢市二十三中學、武漢市翠微中學、建港中學 ? 醫(yī)療衛(wèi)生：武漢市第五醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院 ? 金融郵電：建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行 ? 公交線路： 52 72 72 55 55 70 7 53 59 559 等十多路公 交。該區(qū)域以內(nèi)的三棟住宅均為還建房，沒有銷售壓力。 建設應方便殘疾人通行和使用，如道路應滿足坐輪椅者、拄拐杖者通行和方便視力殘疾者通行，建筑物應考慮出入口、地面、電梯、扶手、廁所、房間等設置殘疾人可使用的相應設施和方便殘疾人通行等。 四）架空層的設置 建議在中心花園周邊選擇一棟做局部架空處理，架空層的充分利用可以從多方面優(yōu)化小區(qū)的居住環(huán)境。 13 （二）景觀風格立意 擁有原生大樹林的美式中央公園 一）原生大樹林 體現(xiàn)出自然、人文、居住三者的完美結合，著力刻畫出一種悠閑而富有品位的生活方式。 3A系統(tǒng)分別是安 全 自動化系統(tǒng) SAS，管理自動化系統(tǒng) MAS， 通信 自動化系統(tǒng) CAS。 ? 為業(yè)主提供基礎的體檢服務 。 管理理念 秉 承 業(yè)主就是上帝 的服務理念，業(yè)主服務中心開通 大管家服務熱線 隨時聽取居民的投訴、建議與服務要求。 20 綠化服務 為了保持小區(qū)優(yōu)美的綠化環(huán)境，物業(yè)公司配備專業(yè)綠化人員及設備，提供服務包括： ? 每日灌溉： 小區(qū)內(nèi)采用機械自動噴淋或人工澆灌方式保證綠化植被的每日適宜灌溉； ? 定期施藥、除蟲、剪枝：綠化工會根據(jù)不同植物種類的不同季節(jié)需要，定期采取施藥、施肥、除蟲、剪枝、修剪等養(yǎng)護方法，精心照料以保持物業(yè)內(nèi)綠色植物的繁盛及生機，并通過修剪不同形狀配合不同環(huán)境布置需要； ? 補 種 ：若小區(qū)內(nèi)植物因氣候、水土或其它原因死亡，物業(yè)公司將盡快安排相同種類或不同種類補種（在充分考慮價格、適應性、觀賞性等多方面綜合因素的情況下）； ? 根據(jù)季節(jié)需要更換草本科植物品種：為配合小區(qū)季節(jié)性景觀的變換，物業(yè)公司將隨季節(jié)變更更換小區(qū)內(nèi)草本植物品種（在充分考慮價格、適應性、觀賞性等多方面綜合因素的情況下）。有了這份檔案，他們可以為住戶提供許多私人化的服務。高素質的物業(yè)管理甚至可以刺激客戶的購房行為。 最低標準：智能化投資成本約為 3000～ 5000 元 /戶（ 25～ 35元 /m2）； 普及標準：智能化投資成本約為 6000～ 8000 元 /戶（ 40～ 60元 /m2）； 較高標準 ：智能化投資成本約為 9000 元 /戶以上（ 70 元 /m2）。 二）“水脈” 以流水作為小區(qū)的景觀脈絡，將各個景觀節(jié)點生動的貫穿起來，使景觀更具靈氣。因此，在二期的景觀環(huán)境設計中應該繼續(xù)傳承一期的生態(tài)理念，將自然元素充分利用并且有效的延續(xù)下去。 推薦立面色彩：上下兩段為褐紅色，中段主體為米色。車位戶數(shù)比約為 13％，數(shù)量偏少?！吧鷳B(tài)”并不意味著高技術、高成本，利用原生態(tài)資源，從規(guī)劃、建筑、景觀各專業(yè)上逐步實現(xiàn)。二期地塊形狀規(guī)則，地勢平坦。 漢陽是武漢市傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，雖然生活配套設施成熟，但普遍檔次不高，而且自然資源比較缺乏。 6 （二）解讀與建議 一）建筑圍合錯落，采光充足，景觀均好 二期項目的建筑南北朝向，采光充足。 8 四、建筑設計 （一）建筑風格解讀 自然典雅的美式建筑 美式建筑風格實際上是一種混合風格 ,不 象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。 作為景觀綠化的延伸，架空層形成了室內(nèi)外交互的“灰空間”，提高了居住品質，成為銷售的一大賣點；更重要的是，架空層可作為運動、休閑、娛樂等多種動能設置方案，可以解決本項目缺乏室內(nèi)公共休閑空間的問題，為住戶提供了一個風雨無阻的休閑娛樂的好地方。充分利用好項目寶貴的生態(tài)資源 —— 大樹林 ，盡可能保留場地給原有的高大樹木，尊重自然，保護生態(tài)，讓建筑與自然和諧相融。各系統(tǒng)像人的神經(jīng)一樣，遍布 小區(qū) 各個角落，控制中心將這些系統(tǒng)聯(lián)成一個整體，并及時 做 出反應。 ? 為業(yè)主提供心理咨詢服務 。為推崇 酒店式、人性化 物業(yè)管理模式而制訂的 18 大類 142 項常規(guī)與特約服務， 向全體業(yè)主提供卓越尊崇、體貼細膩的專業(yè)化社區(qū)服務 。 一卡通服務 對小區(qū)的業(yè)主實 行門禁、停 車及消費等一卡通用的刷卡制。比如，每一個 “ 貼心管家 ” 都會為他們服務的區(qū)域建立一份住戶檔案，這份檔案包括住戶每一個家庭成員的年齡、身份、健康情況、個人喜好、生活習慣、職業(yè)等個人資料。 18 （二）物業(yè)服務體系 體貼呵護，尊貴服務 一）物