【正文】 認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 2保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義 務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。 第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)全部交清。 第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 (大寫 )：元整。 購房合同范本必看，除此之外簽署購房合同的環(huán)節(jié)可以說是整個(gè)購房過程的尾聲，小編今天就給大家來分享一下購房合同，希望大家來學(xué)習(xí)一下哦 購房合同協(xié)議書范文 賣方 (甲方 )： 買方 (乙方 )： 根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關(guān)法律，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下： 第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在 _______，面積為 _________平方米。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。 第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 ___年 ___月 ___日將上述房地產(chǎn)交付乙方 (以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志 )。 第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計(jì)算，逾期 30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。逾期30 天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。 第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。 第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。 甲方： __________(簽章 )乙方： _____________(簽章 ) (簽章 )年月日年月日 個(gè)人房屋預(yù)購合同協(xié)議 甲方： ________(賣方 ) 乙方 :_________(買方 ) 就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下： 一 ,甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市 /區(qū)的房屋建筑面積 平方米 )以人民幣 —— 仟 ——佰 —— 拾 —— 萬 —— 仟 —— 佰 —— 拾 —— 元整 (￥ —— _)出售給乙方。 3保證該出售房屋未予出租。 三乙方承諾 : 1保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。 四違約責(zé)任 1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 七協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。 二、責(zé)任與權(quán)利 甲方： 須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。 乙方： 提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。 四、不可抗力 人力不可抵抗的自然災(zāi)害。 六、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如須變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致，決定是否變更或解除合同。 九、本合同中未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。 十二、公共維修基金： 十三、其他應(yīng)說明事項(xiàng)： 甲方：乙方： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 通信地址：通信地址： 簽約時(shí)間： 出賣人： __________(以下簡稱甲方 ) 買受人： __________(以下簡稱乙方 ) 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣 __________萬元，由甲方售賣給乙方。第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。如需要甲方出面處理的，不論何 時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。 九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付 房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 5計(jì)算的違約金給與甲方。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。 同時(shí)借款人與貸款人確認(rèn) (根據(jù)情況 √ 選，不選的打 ) ： □ 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號(hào)為 ________________的《個(gè)人綜合授信合同》的附屬業(yè)務(wù)文件。 第二條 貸款期限、利率及計(jì)息方式 本合同項(xiàng)下的貸款期限為 _______年 _______個(gè)月，預(yù)計(jì)自 _______年 ______月 _______日起至_______年 _______月 _______日，實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。 本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動(dòng)利率、固定利率或準(zhǔn)固定利率 (請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )： □ 浮動(dòng)利率 按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率/360，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 □ 其他： _____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ □ 固定利率 按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行 利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。如 在此期間內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款 基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。 本合同及其相關(guān)附件 (包括擔(dān)保文件 )已合法地生效。 本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證 (若貸款人要求 )。并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時(shí)即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。借款人授權(quán)貸款人將貸款資金支付給下述交易對(duì)象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款： 交易對(duì)象戶名為 __________________，賬號(hào) /存折號(hào) /卡號(hào)為 _______________________，開戶銀行為 ____________________________。 如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時(shí)仍無法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除 本借款合同。 □ 其他還款方式： _____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 以上公式中的 “ 期 ” 是指 _____個(gè)月 (如：以每 2 個(gè)月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫 “2” 。 每期還本付息額 = 貸款本金 期利率 +貸款本金 期利率 247。所填數(shù)不得超過 12 個(gè)月 )。如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利息及超過一期部分的應(yīng)還利息分別計(jì)算，其中：一期的應(yīng)還利息按照約定還款方式計(jì)算利息，超過一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同 。 借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議 、約定新的還款賬戶啟用日期后方可實(shí)施。 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)