金城國(guó)際茶城二期地產(chǎn)招商策略、執(zhí)行案及推廣報(bào)告地產(chǎn)策劃-wenkub
2023-05-11 17:59:17 本頁面
【正文】 2020年上海市房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高，然而住房租金投資回報(bào)率已降至歷史最低水平，僅 2%左右，甚至不如最保守的投資方式 ——銀行定期儲(chǔ)蓄，目前一年期存款利率為 %。 （區(qū)位、預(yù)期） 項(xiàng)目分析 本資料來自 7 租金與售價(jià)的關(guān)系 在設(shè)計(jì)的年限內(nèi)要超出預(yù)計(jì)的投資回報(bào)率，以支撐銷售價(jià)格。 ：建江西省最大、最專業(yè)、品種最全之茶葉市場(chǎng)。開間 8米，高端形象。 本資料來自 5 項(xiàng)目分析 南昌市規(guī)模最大的茶葉專業(yè)批零市場(chǎng)； 一期的順利銷售及成功招商，目前入駐商家已達(dá)到 95%。 本資料來自 1 金城國(guó)際 ● 茶城二期 招商策略、執(zhí)行案及推廣 建華地產(chǎn) 本資料來自 2 前言 建華認(rèn)為，項(xiàng)目招商主要就是解決兩個(gè)問題： ?第一個(gè)問題：怎么做？（思路決定出路） ?第二個(gè)問題：誰來做？（三分策劃，七分執(zhí)行） 本資料來自 3 目錄 項(xiàng)目分析 招商策略 招商執(zhí)行 招商推廣 建華建議 結(jié)束語 本資料來自 4 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目整體策略 ?先招商，后銷售。 產(chǎn)權(quán)式商鋪，可租可售。 大廣場(chǎng)，停車位充足。 投資回報(bào)率 ROI＝收益 247。 前期若形成租金與售價(jià)的非正比關(guān)系，則要利用持續(xù)經(jīng)營(yíng)中的租金漲幅百分比來支撐售價(jià)。與投資國(guó)債相比，今年首期一年期憑證式國(guó)債發(fā)行利率為 %，高出住房租金投資回報(bào)率 。某咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果顯示，目前上海市住房空置率超過 15%，一些房產(chǎn)投資者根本不在乎租金的回報(bào)，即使讓房屋空著也無所謂。 關(guān)注重點(diǎn) 項(xiàng)目分析 本資料來自 9 金城國(guó)際投資回報(bào)率、租金與價(jià)格關(guān)系一覽表 租金年限 一層租金收益 二層租金收益 三層租金收益 月租金 （元 /㎡ ） 年租金 (元 /㎡ ) 月租金 （元 /㎡ ） 年租金 （元 /㎡ ） 月租金 （元 /㎡ ） 年租金 （元 /㎡ ） 第一年 50 600 25 300 20 240 第二年 50 600 25 300 20 240 第三年 50 600 25 300 20 240 第四年 80 960 35 420 30 360 第五年 80 960 35 420 30 360 第六年 80 960 35 420 30 360 第七年 80 960 35 420 30 360 第八年 120 1440 45 540 40 480 第九年 120 14
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