蘇州市文化水廊商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究-wenkub
2023-07-24 18:35:38 本頁(yè)面
【正文】 ，增長(zhǎng) %。 20xx 年市區(qū)居民人均消費(fèi)支出為 7686 元，食品支出 3237 元，恩格爾系數(shù)為%。至 20xx 年末，蘇州私家車擁有量已突破 10萬輛，達(dá) 萬輛，居全省 第一。體現(xiàn)發(fā)展與享受需求的交通通信、教育文化娛樂和居住等項(xiàng)支出的比重上升較大，20xx 年居民人均交通通信、教育文化娛樂和居住支出占消費(fèi)支出的比重為 %，比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)；居民消費(fèi)不再以吃、穿等基本生活為中心，而是追求更高層次的生活享受，反映了居民生活改善的事實(shí)。 (元 ) 蘇州為各地的 % 江蘇省 8178 2439 無錫市 9988 629 常州市 9933 684 南京市 9157 1460 南通市 8640 1977 鎮(zhèn)江市 8202 2415 徐州市 8037 2580 揚(yáng)州市 7833 2784 泰州市 7788 2829 鹽城市 7274 3343 淮安市 7158 3459 連云港市 6953 3664 宿遷市 5041 5576 指標(biāo) 滬浙粵城市 居民人均可支配收入(元 ) 比蘇州177。 大量管理資料下載 8 收入水平在省內(nèi)領(lǐng)先，但明顯低于滬浙粵。 ●經(jīng)營(yíng)凈收入和財(cái)產(chǎn)性收入也占 居一定比例，家庭收入來源呈現(xiàn)出多元化的特征，工薪收入在居民收入中的比重逐年下降。 大量管理資料下載 7 二、居民收入特點(diǎn)分析 隨著蘇州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，城市居民家庭收入亦呈現(xiàn)穩(wěn)步提高之勢(shì)， 20xx 年市區(qū)居民人均可支配收入為 10617 元，列全省首位，同比增長(zhǎng) %。 蘇南 5 市消費(fèi)絕對(duì)值全省領(lǐng)先，消費(fèi)增幅普遍較低 隨 著收入水平的提高，各市居民家庭生活質(zhì)量不斷提高，消費(fèi)水平不斷增長(zhǎng)。 蘇南 5 市家庭總收入構(gòu)成表（單位：元 /人） 城市名 南京市 無錫市 常州市 蘇州市 鎮(zhèn)江市 總收入 563 工資及補(bǔ)貼收入 其他勞動(dòng)收入 從表中可以看出： ■ 蘇州居民的工薪收入低于常州的 元，兩者相差 元，居第二位。 大量管理資料下載 5 蘇南 5 市人口就業(yè)情況表（單位： %） 城市名 就業(yè) 人口 國(guó)有 集體 其他 經(jīng)濟(jì) 個(gè)體 私營(yíng) 個(gè)體 被雇 退休 再就業(yè) 其它 就業(yè) 全省 100 南京市 100 無錫市 100 常州市 100 蘇州市 100 鎮(zhèn)江市 100 從各類型就業(yè)人員分布看，蘇州市國(guó)有、集體、其它經(jīng)濟(jì)單位人員分布較平衡，就業(yè)呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。 ●但我們也要看到，雖然蘇州居民可支配收入與其他 4 市拉開了 大量管理資料下載 4 一定的差距，但收入增幅處于最低，應(yīng)值得注意。 調(diào)研、策劃、造勢(shì)、推案 用心營(yíng)造共贏局面 誓將卓越進(jìn)行到底！ 大量管理資料下載 3 第一章 消費(fèi)市場(chǎng)探析 一、 20xx 年蘇南 5 市居民生活水平橫向?qū)Ρ? 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的大環(huán)境下，全省人民生活水平不斷提高。 細(xì)分市場(chǎng)，鎖定目標(biāo)客源，跳脫競(jìng)爭(zhēng)。 把握機(jī)會(huì)點(diǎn)，突破樊籠，創(chuàng)新產(chǎn)品規(guī)劃。 省內(nèi)各市居民可支配收入、增幅及位次情況 城市名 新口徑 （元） 收入位次 增幅 （ %） 增幅 位次 城市名 新口徑 （ 元） 收入 位次 增幅 （ %） 增幅 位次 全 省 8178 —— —— 連云港 6953 12 11 南京市 9157 4 8 淮安市 7158 11 1 無錫市 9988 2 2 鹽城市 7274 10 3 徐州市 8037 7 6 揚(yáng)州市 7833 8 7 常州市 9937 3 4 鎮(zhèn)江市 8202 6 5 蘇州市 10617 1 9 泰州市 7788 9 10 南通市 8640 5 12 宿遷市 5041 13 13 ●從上表可以看出，可支配收入列前六位的是蘇州、無錫、常州、南京、南通（蘇北）、鎮(zhèn)江。 蘇南 5 市歷年人均居民可支配收入一覽表 年份 城市名 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 絕對(duì)值（元） 絕對(duì)值（元） 絕對(duì)值（元） 絕對(duì)值（元） 蘇州市 8406 9274 10515 10617 無錫市 7920 8603 9454 9988 常州市 7874 8540 9405 9933 南京市 7694 8233 8848 9157 鎮(zhèn)江市 6569 7170 7698 8202 020xx40006000800010000120xx1999年 20xx年 20xx年 20xx年蘇州市 無錫市 常州市 南京市 鎮(zhèn)江市●從上圖可以看出，蘇南 5 市居民可支配收入排名雖然一直沒有 變化。就業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)明顯超過省平均水平。與其他 3 市的差距不是很大，尤其是與南京、無錫兩市差距更小。 蘇南 5 市人均消費(fèi)支出比較 城市名 單位 20xx年 20xx年 增幅 % 增幅排名 全 省 元 /人 —— 南京市 元 /人 0 5 無錫市 元 /人 3 常州市 元 /人 1 蘇州市 元 /人 7686 2 鎮(zhèn)江市 元 /人 4 從表中可以看出： ■ 蘇州居民消費(fèi)支出達(dá) 7686 元，比常州低 元，列 5 市的第二位。居民收入的主要特點(diǎn)是： 收入來源趨于多元化。 項(xiàng) 目 金額 (元 /人 ) 比重 (%) 比重排名 家庭總收入 11511 100 —— 工薪收入 6960 1 經(jīng)營(yíng)凈收入 104 4 財(cái)產(chǎn)性收入 126 3 轉(zhuǎn)移性收入 4321 2 不同家庭收入水平懸殊。 20xx 年我市市區(qū)居民人均可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全省水平，在省內(nèi)各市中位居榜首，比全省平均水平高 2439 元，比南京、無錫、常州也分別高 1460 元、 629 元、 684 元。 (元 ) 蘇州為各市的 % 上海市 13250 2633 寧波市 12970 2353 紹興市 12133 1516 杭州市 11778 1161 湖州市 11388 771 舟山市 10985 368 嘉興市 10757 140 廣州市 13380 2763 深圳市 24941 14324 大量管理資料下載 9 三、市區(qū)居民消費(fèi)特點(diǎn)分析 20xx 年，市區(qū)居民人均消費(fèi)支出為 7686 元，同比增長(zhǎng) %。 （ 2）近年來，住房消費(fèi)成為熱點(diǎn)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，住房買 大量管理資料下載 10 賣規(guī)?？涨?，居民家庭住房條件迅速改善，家庭支付的物業(yè)管理費(fèi)、裝潢等與住房相關(guān)的居住類支出明顯增加 ， 20xx 年居住類支出（不含購(gòu)房本身支出）比上年增長(zhǎng) %，增幅居八大類消費(fèi)首位。 恩格爾系數(shù)偏高 省內(nèi)城市 人均消費(fèi)支出 (元 ) 食品支出 (元 ) 恩格爾系數(shù) (%) 比蘇州 177。無論與省內(nèi)城市比，還是與滬浙粵相關(guān)城市比均屬偏高。但我們也應(yīng)該看到，年上漲的幅度相對(duì)平緩，說明目前市場(chǎng)商品供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不是很合理，拉動(dòng)內(nèi)需的效果不是很明顯，應(yīng)該著力調(diào)整（市場(chǎng)微調(diào)之手）商品和服務(wù)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)商業(yè)健康發(fā)展。 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)在提升，中、高檔消費(fèi)群體正在形成，消費(fèi)增長(zhǎng)的增量部分主要是由中、高檔消費(fèi)形成的，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆而形成的居住類消費(fèi)、提高生活品質(zhì)的教育、文化、娛樂、服務(wù)消費(fèi)和汽車消費(fèi)成為熱點(diǎn)。 值得注意的是空置面積的大幅度下降，相對(duì)施工面積、新開工面積的不斷上升，說明市場(chǎng)需求比較旺盛，已經(jīng)消化掉大量的空置商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，“減空”效果明顯。
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