【市場(chǎng)調(diào)研】蘇州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告-wenkub
2023-04-07 03:44:32 本頁(yè)面
【正文】 麗景苑市區(qū)園區(qū)接口新區(qū)市區(qū)接口護(hù)城河外東環(huán)大廈綜藝開(kāi)元大廈◇ 干將路是連接新區(qū)、園區(qū)最便捷的道路，它的改造完成更好的把新區(qū)、園區(qū)的工廠、企業(yè)貫通起來(lái)?！?圖10區(qū)域是蘇州又一個(gè)高檔寫(xiě)字樓的集中地，地處蘇州高新區(qū)行政中心，高新區(qū)作為蘇州首個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，基礎(chǔ)條件成熟，臺(tái)灣和日本企業(yè)占多，由于臺(tái)灣、日本的投資具有集中的特點(diǎn)。呈“一”字形直線分布，東起園區(qū)CBD，西至新區(qū)行政中心，由干將路把這兩個(gè)區(qū)塊連接起來(lái)，形成了寫(xiě)字樓“兩區(qū)一路”的格局。且銷(xiāo)售勢(shì)頭良好。蘇州的住宅市場(chǎng)從1999年發(fā)展至今，從低谷走向了高潮，且一浪高過(guò)一浪，正有向浪尖沖的勢(shì)頭，4年來(lái)一直保持著火爆的市場(chǎng)，而寫(xiě)字樓的市場(chǎng)卻是不溫不火，一直是邁著小步的前進(jìn)，目前，這塊市場(chǎng)有了明顯的變化：◇ 市區(qū)、園區(qū)、新區(qū)的主要中高檔寫(xiě)字樓的租賃率達(dá)到95%左右，部分寫(xiě)字樓的價(jià)格出現(xiàn)了40%的增長(zhǎng)，平均租金達(dá)到50元/月◇ 蘇州在此區(qū)域保持重要的位置和地位，也是世界24個(gè)最具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，GDP及增長(zhǎng)列江蘇首位，而寫(xiě)字樓市場(chǎng)比南京甚至無(wú)錫都有較大差距。經(jīng)過(guò)對(duì)蘇州房地產(chǎn)的調(diào)查研究分析，尤其是對(duì)寫(xiě)字樓近況的調(diào)查，得出一個(gè)初步的結(jié)論：蘇州目前的寫(xiě)字樓市場(chǎng)正處在啟動(dòng)期，而且是啟動(dòng)期的前期，其發(fā)展?jié)摿?、投資價(jià)值、未來(lái)前景將在近來(lái)這幾年中得到充分展現(xiàn)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一波浪潮將在這里掀起。到本世紀(jì)初，隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，對(duì)商鋪、寫(xiě)字樓的需求又一次升溫，現(xiàn)在，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的定位，還是公司的需求都和以前有了很大的不同。更講究品位、規(guī)模、氣派。市區(qū)的好幾個(gè)曾經(jīng)影響市容的“爛尾樓”，如今都“老樹(shù)發(fā)新芽”，紛紛都重新包裝上市，很多都是往寫(xiě)字樓路線上走?！?蘇州經(jīng)濟(jì)10年來(lái)一直保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng)，%的增長(zhǎng)。㎡，新區(qū)、園區(qū)的部分高檔寫(xiě)字樓更達(dá)到100元/月◇ 近期，那些幾年甚至十幾年前建造的，由于當(dāng)年的資金等諸多問(wèn)題而新成的“爛尾樓”，如今在市場(chǎng)和政府的調(diào)節(jié)下也披上了“新裝”，其中有7個(gè)都涉及到寫(xiě)字樓，且租售市場(chǎng)良好?！?圖2區(qū)域是園區(qū)寫(xiě)字樓集中地塊，園區(qū)作為蘇州經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，作為中新合作項(xiàng)目的成功典范，在國(guó)內(nèi)有很好的知名度。此區(qū)域的客戶多以臺(tái)灣、日本客戶。寫(xiě)字樓也很集中，主要分布在圖4（干將路、臨頓路口）、圖5（干將
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