超市管理-連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店-wenkub
2023-07-24 18:17:43 本頁(yè)面
【正文】 1000米 600米 1．計(jì)劃地與 A競(jìng)爭(zhēng)店的分歧點(diǎn)： 1000 米 1000 米 商圈的境界點(diǎn) = —————————— = ————— = 414 米 60 平米 1 + ———— 30 平米 2．計(jì)劃地與 B競(jìng)爭(zhēng)店的分歧點(diǎn)： 600 米 600 米 商圈的境界點(diǎn) = —————————— = ————— = 330 米 20 平米 1 + ———— 30 平米 7 商圈調(diào)查與選店 三 、 繪制簡(jiǎn)圖 中型商圈為周邊 5000米簡(jiǎn)圖 分 散 型商圈為周邊 1000米簡(jiǎn)圖 出重要建筑物及樓別＜金融大樓，辦公大樓＞ 名商店及影響生活型態(tài)之地段特征＜戲院、百貨公司＞ 潮匯集之地段商店群及大型集客場(chǎng)所＜超級(jí)市場(chǎng)娛樂(lè)區(qū) ． ．．之同等類＞ 出競(jìng)爭(zhēng)店或同性質(zhì)商店所在之位置、抽樣點(diǎn)之所在位置 與本企業(yè)連鎖店有互補(bǔ)作用之門(mén)店 府重要之行政中心 、加油站、學(xué)校、停車場(chǎng)、市場(chǎng)、公園．．等特定族群會(huì)集場(chǎng)所 出街道之行進(jìn)方向＜單行道方向＞ 出未來(lái)促銷活動(dòng)發(fā)ＤＭ之地點(diǎn)． 四 、 抽樣點(diǎn) 及發(fā)ＤＭ點(diǎn)之選擇確定 樣點(diǎn)之選擇 (1)辦 公人口或上班族匯集之地點(diǎn)＜未來(lái)適合設(shè)店之地點(diǎn)＞ (2)人 潮走向匯集地點(diǎn) (3)固 定人口較集中流動(dòng)之地點(diǎn) (4)可 能形成未來(lái)的商店群之地段 (5)預(yù) 定三～四個(gè)抽樣點(diǎn) (6)其 中盡量以一個(gè)抽樣點(diǎn)為同性質(zhì)之商店 ＤＭ點(diǎn)之選擇 (1)主 消費(fèi)群走動(dòng)頻繁之點(diǎn)． (2)次 消費(fèi)群走動(dòng)頻繁之點(diǎn)． (3)區(qū) 分消費(fèi)群活動(dòng)頻繁之時(shí)段． 五 、 商圈特征 店特色及分布情況 (1)建 筑型態(tài) 主要商店街，主要干道上之建筑其建筑高度 大樓與舊式建筑之分布 之改建情況 ～三年內(nèi)可能改建之趨式 (2)行 業(yè)型態(tài) 主要商店街、干道之行業(yè)類型 何產(chǎn)品為主，販賣產(chǎn)品之層次 (3)分 布家數(shù)，見(jiàn)附件表格一。 二、 商 圈 之界定方法 [Compass 法則 ]是從各家競(jìng)爭(zhēng)店鋪規(guī)模 power開(kāi)始，掌握吸引 力方面的不同點(diǎn)，設(shè)定領(lǐng)域的境界的方式，其計(jì)算公式如下 列所示。 全島之阻隔 因 安 全島阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。 注 ： 商圈基本上是沒(méi)有形狀的，然而為了方便計(jì)劃，一般事前規(guī)劃 可 用圓形或地形式來(lái)為商圈推算。 貳 、 商圈的定義 商圈（ trade area）是指一家零售商店的顧客所來(lái)自的地理區(qū)域。 14. 與 法 務(wù)訂定租店合同。 10. 定 期 （每季）展店發(fā)表會(huì)之規(guī)劃與推動(dòng)。 6. 商 圈 地點(diǎn)選擇、開(kāi)店技巧制度之建立及教導(dǎo)。 2. 商 圈 資料之建立。 二 、 商圈 調(diào)查作業(yè)范圍 直 營(yíng) 店的展店前商圈調(diào)查及立地調(diào)查、報(bào)告。 B． 人 口 擁擠。 確 定 產(chǎn)品組合及促銷重點(diǎn)。 分 析 商圈是否重迭。 C． 交 通 過(guò)度擁塞。 加盟店加盟意向后進(jìn)行商圈調(diào)查、評(píng)估，以評(píng)定是否適合開(kāi)店。 3. 商 圈 之規(guī)劃、評(píng)估、分析報(bào)告。 7. 租 店 及選店業(yè)務(wù)之執(zhí)行。 營(yíng)業(yè)單位 展店開(kāi)發(fā) 展店工程 營(yíng)業(yè)管理 3 商圈調(diào)查與選店 11. 展 店 評(píng)審作業(yè)之規(guī)劃與推動(dòng)。 15. 執(zhí) 行 開(kāi)店管理及制度。 依 據(jù) 商店獲取顧客的百分比將商圈劃分為三部分： 1． 主要商圈 (primary trading area)：商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總 顧 客數(shù)的 55— 70%。 邊 緣 商圈 （ 包 含剩余的顧客） 次 要 商圈 （ 包 含大約二成的顧客） 主 要 商圈 （ 包 含大約七成的顧客） 商店 4 商圈調(diào)查與選店 叁 、 商圈調(diào)查流程 NO 布點(diǎn)計(jì)劃 確立商圈調(diào)查 繪制簡(jiǎn)圖 選定 抽樣點(diǎn) 搜集資料 政府出版資料 商圈內(nèi)資料 人口所得資料 商店分布資料 集合場(chǎng)所資料 交通狀況資料 人潮流動(dòng)資料 建筑物資料 競(jìng)爭(zhēng)店資料 人潮變動(dòng)資料 政府未來(lái)變動(dòng) 年齡分布資料 教育程度資料 地區(qū)人口資料 擬寫(xiě)商圈報(bào)告 展店 歸檔 評(píng)估 YES NO YES 取消調(diào)查 5 商圈調(diào)查與選店 肆 、 商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方式 一、 商 圈 范圍劃分確定 如 有 以下各情況限制 ,因而為其商圈之范圍劃分點(diǎn)： 圈范圍 中型商圈 主 要 商圈半徑在 20xx米以內(nèi)，次要商圈半徑在 20xx米 — 5000米 之 間，邊緣商圈在 5000米以外。 水溝 因 大 水溝阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。路程距離的測(cè)量利用車子的里程表便可簡(jiǎn)單的測(cè)出。 抽樣點(diǎn)之平行道路為主要調(diào)查對(duì)象． 要道路之商店分布明細(xì)． 商店分門(mén)別類記錄． 將其統(tǒng)計(jì)填入明細(xì)表． 主要干道、大馬路、相同商店之家數(shù)． 店匯集地帶之概述．
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