【正文】 的基礎(chǔ)知識？ ? 城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線 ? 城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ 三區(qū)六線 “三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ 毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ 三、房地產(chǎn)市場 a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）； c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 四、零散的名詞概念 生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用、 熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。 ? 土地掛牌出讓的程序： 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ：出讓人至少在掛牌開始日前 20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。 ? 拍賣方式的程序： ，報經(jīng)政府批準后，發(fā)布拍賣土地公告。 招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立從事招標代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會中介組織。房地產(chǎn)項目開發(fā)報建知識 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ? （一）什么叫做房地產(chǎn) ? 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。 ? 招標出讓程序： ，報經(jīng)市政府批準發(fā)布招標公告； 、投標須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件； 問題； 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ，并將密封后的投標書投入標箱； ，主持開標，評標，決標工作； ，市土地局向中標者發(fā)出中標證明書，未中標者由是土地局退還保證金； 能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金； ，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。 ，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ，發(fā)放標牌； ，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價； ； ，交付定金； ，在付款時限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金； 30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。 ：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探； ：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)、競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復印件辦理競買申請，繳納競買保證金； ：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)，誠信記錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動； ：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價，更新現(xiàn)實掛牌報價； ：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得與出讓人簽訂成交確認書，同時交納定金 ：掛牌活動結(jié)束后 10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布，并退還競買保證金。 三通一平：水通、電通、路通和場地平整。 宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 ? 用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標點的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標示。 ? 城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進行綠化，不得改做它用。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。 ? 輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。 ? 實用面積 它是 建筑面積 扣除公共分攤面積后的余額。 ? 計租面積 作為計算房租的面積。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 ? 開間 住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。開間 5米以上，進深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5米左右，不能任意擴大。 ? 公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 ? 銷售面積 為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 ? 征地補償標準 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。 各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。 ? 安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 二 、 開發(fā)報建的定義及意義？（ whatWhy） 建筑工程施工許可證 為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。 三、去哪里開發(fā)報建（ where） 雙擊添加標題文字 市（區(qū)）規(guī)劃局 市建委（區(qū)建設(shè)局） 市（區(qū)）國土局 市（區(qū)）房管局 市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站 市（區(qū)）安監(jiān)站 人防辦、消防辦 其他部門 政府 國土局 國有土地使用權(quán)證 三、去哪里開發(fā)報建（ where） 三、去哪里開發(fā)報建（ where） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 三、去哪里開發(fā)報建（ where） 市建委 施工許可證 建設(shè)工程驗收合格證 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 立項審批 規(guī)劃方案審批 辦理選址意見書 辦理《國有土地使用證》 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 準建證（準建項目開發(fā)手冊） 建筑設(shè)計方案申報 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖送審 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理監(jiān)理許可證 1辦理預售證 1辦理工程駿工驗收，出具質(zhì)量監(jiān)督報告 1辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 1辦理消防驗收 辦理燃氣驗收 2辦理防雷驗收 2辦理環(huán)保驗收 2辦理規(guī)劃驗收 2辦理電梯驗收 2辦理白蟻防治驗收 2辦理驗收備案 2辦理房產(chǎn)證 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 規(guī)劃設(shè)計方案報批 ? 需提交以下資料： ? 《規(guī)劃方案送審表》 1份； ? 小區(qū)主要配套公建項目一覽表 1份；