【正文】 在建設(shè)過程中，需要嚴格控制工程成本和管理成本。伊水居 住宅項目可行性研究報告 編制人：李蓓 20234040439 彭敬 20234040440 黃月英 20234040441 石榴 20234040442 郭亞偉 20234040443 李櫻芝 20234040444 第 1章 總 論 . 項目概況 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) . 問題與建議 第 2章 項目投資環(huán)境與市場研究 . 投資環(huán)境分析 . 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 第 3章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 . 建設(shè)規(guī)模 . 項目概況現(xiàn)狀 . 項目建設(shè)條件 目錄 第 4章 建筑方案 . 設(shè)計依據(jù) . 項目設(shè)計主題和開發(fā)理念 . 項目總體規(guī)劃方案 . 建筑設(shè)計 . 結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 給排水設(shè)計 第 5章 節(jié)能節(jié)水措施 . 設(shè)計依據(jù) . 建筑部分節(jié)能設(shè)計 第 6章 環(huán)境影響評價 . 編制依據(jù) . 環(huán)境現(xiàn)狀 . 環(huán)境保護措施 第 7章 勞動衛(wèi)生與消防 . 指導(dǎo)思想 . 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 . 消防設(shè)計 第 8章 組織機構(gòu)與人力資源配置 . 組織機構(gòu) . 人力資源配置 第 9章 項目實施進度 . 項目開發(fā)期 . 項目實施進度安排 . 項目實施過程控制措施 第 10章 項目招投標(biāo) . 工程項目招標(biāo)投標(biāo)概述 . 工程項目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 . 招標(biāo)依據(jù) . 招標(biāo)范圍 . 招標(biāo)方式 第 11章 投資估算與資金籌措 . 投資估算 . 資金籌措 第 12章 財務(wù)評價 . 項目評估依據(jù) . 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 . 財務(wù)評價 . 不確定性分析 第 13章 社會評價 . 項目對社會的影響分析 . 風(fēng)險分析 . 社會評價結(jié)論 第 14章 研究結(jié)論與建議 . 可行性研究結(jié)論 . 建議 項目名稱：伊水居 建設(shè)地址：鄭東新區(qū) 天賦路（鄭東新區(qū)東風(fēng)東路北、九如東路東） 用地面積： 20, 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積 65, 項目投資： 11, 資金來源：自籌 …… 萬元，銀行貸款 …… 萬元，預(yù)售資金投入 …… 萬元 第一章 總論 序號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 20, 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 65, 其中：住宅建筑面積 ㎡ 47, 其中： 12層商鋪建筑面積 ㎡ 其中：地下停車場建筑面積 ㎡ 10842 3 建筑密度 % 4 容積率 % 5 綠地率 % 6 項目總投資 萬元 11, 7 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3, 8 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 9 靜態(tài)投資回收期 年 10 動態(tài)投資回收期 年 第一章 總論 項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權(quán)，各項建設(shè)手續(xù)正在申辦中。 充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計公司、中介顧問公司合作，強強聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。近五年，是鄭州經(jīng)濟發(fā)展較快的五年，經(jīng)濟總量從 2023年的 ，增加到 2023年的 ，年均增長速度達到%。房地產(chǎn)作為一項新興的高速發(fā)展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟發(fā)展的龍頭之一，對拉動經(jīng)濟的全面發(fā)展，起著至關(guān)重要的作用。 ? 鄭州市地處中原地帶，整個地形由西南向東北復(fù)合傾斜，地貌類型以崗丘為主。 第四章 建筑方案 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522023 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB5004595 《城市規(guī)劃編制辦法》 《鄭州市城市規(guī)劃行政技術(shù)準則》 第四章 建筑方案 該住宅項目東臨東風(fēng)渠 100米天然水域，其景觀得天獨厚。 ? 2. 充分考慮衡陽的氣候特點，在平面布局上強調(diào)南北通透，力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。小區(qū)南北兩個地塊之間的市政路，結(jié)合小區(qū)主入口的設(shè)置，形成人流集中、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街，沿小區(qū)東側(cè)市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)，增強了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。 ② 充分考慮衡陽的氣候特點，在平面布局上強調(diào)南北通透，力求組織穿堂風(fēng)，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質(zhì)。 ⑤ 采用最經(jīng)濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計使用年限 50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級，地下室防水等級二級。地下室防水以砼結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等極 S8。 ? 各棟生活污水經(jīng)室外污水管集中后，先排入小區(qū)化糞池，經(jīng)處理后，再排入市政下水道。 ② 外加保溫隔熱構(gòu)造。 樓梯間采用封閉式并可開啟外窗 第六章 環(huán)境影響評價 《污水綜合排放標(biāo)準》 GB89781996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》 GB309693； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》 GHZB11999； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準》 GB1629796 . 環(huán)境現(xiàn)狀 氣象 全年氣候的基本特點 :上半年氣溫延續(xù)近 10年來一直偏高的特點，主要原因是冬季偏暖，而春季氣溫也一再偏高。下半年氣候基本趨勢：夏秋季節(jié)雨水充沛，比較涼爽，雨季結(jié)束不明顯，與上半年的暖冬事件有較好的相關(guān)性，是厄爾尼諾現(xiàn)象導(dǎo)致氣候異常變化的重要表現(xiàn)。 設(shè)計原則 ① 建設(shè)項目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國家和長沙市有關(guān)排放標(biāo)準。小區(qū)污水分若干出口排至市政污水管。 ③ 固體廢物治理 小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設(shè)垃圾收集點，布置在交叉路口，便于居民投放垃圾，另外在小區(qū)內(nèi)主干道及公共場所配置垃圾筒，這些垃圾將由物業(yè)管理公司派專人負責(zé)收集，送到城市垃圾站處理。 ④建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。 ②建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 ⑥建設(shè)項目的職業(yè)病防護措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用。 室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應(yīng)嚴格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用 SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動按鈕，保證設(shè)置間距不大于 50米并有 2股水柱同時達到室內(nèi)任何部位。 – 項目總體工期時間為 ，從 2023年 1月至 2023年 6月。 項目質(zhì)量控制措施 項目實施應(yīng)堅持 “ 質(zhì)量第一、預(yù)防為主、用數(shù)據(jù)說話” 的原則，以保證和提高工程質(zhì)量。 第 10章 項目招投標(biāo) 招標(biāo)投標(biāo)是國際上通用的交易方式，是一種規(guī)范化的競爭手段。企業(yè)原來在生產(chǎn)銷售過程中建立的優(yōu)勢已經(jīng)不復(fù)存在，于是不斷加大技術(shù)改造的力度，通過招投標(biāo)了解和成功引進國內(nèi)外先進的生產(chǎn)技術(shù)，開發(fā)新產(chǎn)品，以領(lǐng)先者的姿態(tài)從容面對市場新一輪競爭。 改革開放以來，企業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)逐步得到落實，但投資決策并未完全