三亞山海天策劃方案-wenkub
2023-03-23 22:55:32 本頁(yè)面
【正文】 亞市標(biāo)志性的熱帶景觀道路 ? 皇家生態(tài)海景花園 有兩棟公寓在 2023年末推出，迎合市政配套進(jìn)一步完善的利好 ? 藍(lán)月灣 將在 2023年初推出，價(jià)位較低 ? 樓盤(pán)周邊環(huán)境尚不成熟，目前銷(xiāo)售并不理想，尚需經(jīng)歷2023年的預(yù)熱 山海 灣 ? 位于距 項(xiàng) 目 較 近的南邊 海域，以 別 墅和 4棟高 層 公寓 為 主，公寓 現(xiàn)正 報(bào) 建， 06年下半年推出， 將對(duì)項(xiàng) 目形成沖 擊 ? 別 墅 區(qū) 水景 設(shè)計(jì) 及建筑 設(shè)計(jì) 由新加坡公司擔(dān) 綱 ， 較為細(xì) 致新 穎 ，簡(jiǎn)約 的南 國(guó)風(fēng) 情 設(shè)計(jì) 優(yōu)勢(shì) ：一 線 海景，私密性好 劣 勢(shì) ： 樓盤(pán) 周 邊環(huán) 境 較 差，配套 尚 不成熟，交通不太方便 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之大 東 海篇 大 東 海 金陵海景花 園 ? 離本 項(xiàng) 目最近，物 業(yè)類 型 也相似 (四星 級(jí) 酒店金陵度假村配套 ) ? 120套 ㎡的一房 單位 120套 ㎡二房 單 位、120套 ㎡二房 單 位 ? 戶 型 設(shè)計(jì) 上突出大 陽(yáng) 臺(tái)大面 寬 等 觀 景需求 ? 海景房 約 占 84% ? 海景房 銷(xiāo) 售 狀況 良好 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之大 東 海篇 樓盤(pán)名稱 建筑面積 (m2) 樓盤(pán)規(guī) 模 戶 型 價(jià)格 競(jìng)爭(zhēng) 程度分析 時(shí) 代海岸 527000 7棟 高 層 住宅 (2729層 )，已建 3棟 ； 1棟 19層 公寓 規(guī)劃別 墅 約 50棟 高 層 住宅 1*2 6872 82戶 2*2 93101 224戶 3*2 108129 52戶 退臺(tái)（ 35房） 152267 10戶 公寓 1*1 1*2 2*2躍 式 2*2復(fù) 式 高 層 均價(jià) 5200 公寓精裝修60007500 均價(jià) 6700， 10樓 6800起可看海景 ★★ 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之市 區(qū) 篇 ? 時(shí) 代海岸作 為舊 城改造的大 盤(pán)項(xiàng) 目，自建配套比 較齊 全，有超五 星 級(jí) 酒店 (07年建 )作 為 配套，目前 時(shí) 代影城、酒 吧風(fēng) 情街、健康 城 業(yè) 已竣工，在三 亞 市 區(qū) 有一定的品牌效 應(yīng) ? 2023年推出占地 250畝 的 別 墅 項(xiàng) 目－－“水居巷” ? 相 對(duì) 劣 勢(shì) ：非一 線 海景，主要 賣(mài) 點(diǎn) 為園 景、河景及其便利配套 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之 亞龍灣 篇 樓盤(pán) 名 稱 占地面 積(m2) 建筑面 積(m2) 樓盤(pán)規(guī) 模 價(jià)格 (元 /m2) 競(jìng)爭(zhēng) 程度分析 申 亞 翡翠谷 58,029 N/A 2棟 8層 公寓 15棟單 體 別 墅 公寓起價(jià) 7800，均價(jià)8900 ★★★ 虹霞嶺俱 樂(lè) 部 374,854 130,000 120棟獨(dú) 立 別 墅，10001300個(gè)公寓 (高 7層 )及連 排 別 墅 單 元 公寓均價(jià) 8000 ★★★ 2023年， 亞龍灣 增加 環(huán)線 旅游 雙層 巴士； 2023年， 亞龍灣華 宇商 業(yè) 街年底 試營(yíng)業(yè) ， 區(qū) 域配套及旅游 環(huán) 境 極 大改善； 2023年，虹霞嶺俱 樂(lè) 部 經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào) 整，年底 開(kāi) 始建， 2023年下半年 開(kāi)盤(pán) 。H .Condo 房市研究 競(jìng)爭(zhēng)研究 戰(zhàn)略實(shí)施 市場(chǎng)研究 —— 宏觀 區(qū)域市場(chǎng)特征 2 0 0 0 －20 0 4 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r0202304000060000800001000001202301400000 . 02 0 0 0 . 04 0 0 0 . 06 0 0 0 . 08 0 0 0 . 01 0 0 0 0 . 01 2 0 0 0 . 0G D P ( 億元 ) 89404 95933 102398 116694 136515人均 G D P ( 元 ) 7 0 5 4 . 0 7 5 1 6 . 7 7 9 7 1 . 6 9 0 3 0 . 2 1 0 5 0 2 . 1 2023 2023 2023 2023 2023? 根據(jù)國(guó)外研究數(shù)據(jù)， 人均 GDP突破1000美元，社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向著發(fā)展型、享受型升級(jí) ，對(duì)度假型房產(chǎn)需求增加，而在 2023已經(jīng)達(dá)到人均 1270美元 ? 政府意識(shí)加強(qiáng)，旅游資源的深度開(kāi)發(fā) ? 迎合不同層級(jí)需求，旅游地產(chǎn)創(chuàng)新層出不窮，如高爾夫溫泉?jiǎng)e墅等 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展支撐，我國(guó)旅游地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展期 宏觀市場(chǎng) 三亞商品房年均銷(xiāo)售價(jià)格( 元)100014002300360042102023 2023 2023 2023 2023? 投資持續(xù)快速增長(zhǎng) ： 2023年 ,三亞房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入較快的增長(zhǎng)階段 ,房地產(chǎn)投資占同期固定資產(chǎn)投資比例連續(xù) 3年快速增長(zhǎng) ,由 2023年的 %上升至 2023年的 % ? 房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀高 ： 2023年增長(zhǎng)至 4210元 /m2(其中，海景房均價(jià) 7000元 / m2,非海景房均價(jià) 3300元 /m2)，2023年第一季度繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng) ,達(dá)到5100元 /m2 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 三亞作為中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游度假城市，其旅 游度假經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，將成為三亞地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng) 2023 2023 2023 2023 2023三亞歷年商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)m 2) ? 三亞市商品房施工、竣工、 銷(xiāo)售面積逐年增加 ， 年均遞增 分別為 %、 %和 % ? 累計(jì)竣工面積 ㎡，銷(xiāo)售面積 ㎡，竣工面積僅大于銷(xiāo)售面積 ㎡ ? 銷(xiāo)售率高達(dá) %，空置率低 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁拉動(dòng)，市場(chǎng)走勢(shì)健康 2023年至 2023年 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 島外購(gòu)房人士約占九成 從三亞購(gòu)房客戶的來(lái)源看，除西藏外，全國(guó)其他地區(qū) (含港澳臺(tái) )均有，尤以江浙、上海和北京為最，約占百分之五十。韓國(guó)、日本、美國(guó)、德國(guó)和俄羅斯等國(guó)家購(gòu)房約占 3%。 樓盤(pán) 名 稱 樓盤(pán)規(guī) 模 戶 型 價(jià)格 (元 /m2) 擎天半 島濱 海 國(guó)際 公寓 一 棟 30層 高 , 樓 高 100米 , 15層 配套 設(shè) 施 ,610層 酒 店 ,630層 主 樓 104套全海景豪宅 ㎡ 12戶 ㎡ 44戶 ㎡ 48戶 650020230 陽(yáng) 光棕 櫚灣 4棟單 體 別 墅、 3棟 公寓
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