拆遷談判中常見十大問題及談判技巧教材-wenkub
2023-03-23 12:21:53 本頁面
【正文】 非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償，這說明因拆遷房屋而蒙受停產(chǎn)、停業(yè)損失的房屋使用人也是拆遷補償?shù)臋?quán)利主體。 g. 以軍人的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用購買的房屋，如在拆遷時離婚或軍人死亡，一般以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值（即將發(fā)放到軍人名下的前述費用總額按七十歲人均壽命與軍人入住時實際年齡的差額予以均分的金額），所得數(shù)額即為共同財產(chǎn)，其余為軍人個人財產(chǎn)。房屋拆遷安置補償協(xié)議只能與繼承人簽訂。如提供協(xié)商地點、提供資料、提出參考的補償安置方案等。根據(jù) 《 城市房屋拆遷管理條例 》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。 《 城市房屋拆遷管理條例 》 規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。 ? （ 3）收益權(quán)。 安置房建設(shè)期間的過渡安置補助費標準是怎樣的？ ?在過渡安置期間，永久性建筑物業(yè)的安置補助費標準會比補償當時的業(yè)主舊房屋市場租金略高，以保障業(yè)主搬遷前能迅速在原居住周邊及鄰近找到較合適的房屋，目前城市更新項目的過渡費補償標準的制定大多都遵守此原則。 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標準上增購面積？按照什么標準結(jié)算？ ?不同小區(qū)城市更新的建設(shè)規(guī)模不同，需拆遷的舊房屋戶型面積也有很大差異，開發(fā)商在制定增購方案時也有很大差別；如開發(fā)商允許增購，目前運行的部分項目都按照市場價格進行結(jié)算。 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦 ？ ? 抵押房屋拆遷采用貨幣補償方式操作 抵押房屋拆遷若采用貨幣補償方式，應(yīng)當首先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押或先償還債務(wù)，使抵押房屋的抵押權(quán)消滅，被拆遷人方可向拆遷人領(lǐng)取補償款。 抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。被拆遷戶比較典型的心理狀態(tài)有以下幾種： ? （一） 如意心理 這是被拆遷戶獲悉自己所有或使用的房屋要進行拆遷時表現(xiàn)出一種愉快和興奮的行為特征。 ? （二） 恐懼心理 當房屋拆遷工作進入實質(zhì)性階段時，部分被拆遷戶懷有一種恐懼心理狀態(tài)。 ? （四） 橫纏心理 當房屋拆遷工作進入實施階段時，部分被拆遷戶認為這是實現(xiàn)個人利益的關(guān)鍵時刻，力求經(jīng)濟利益或其他利益最大化，以拒不拆遷為籌碼，表現(xiàn)為橫扯和要挾行為。突破口的選擇原則首先是該戶人家位置關(guān)鍵，最好能夠起到割斷分裂房屋的作用，其次該戶在當?shù)赜行┯绊懀娣e亦不宜過大，便于操作，能起到“以點帶面”的作用。家有千口，主事一人，如何選擇其主事人，進行談判和訂立合同，主要應(yīng)抓住兩條： ? （ 1）選好對手并完善手續(xù)。 ? （ 2）依據(jù)對方成員的素質(zhì)選擇對手。 談判應(yīng)圍繞核心問題展開 ? 拆遷補償協(xié)議中涉及的問題很多，但被拆遷人最關(guān)心的問題無外乎補償方式、補償金額等，這些就是談判的核心。 靜夜四無鄰，荒居
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