xxxx1214_湘潭項(xiàng)目第一次匯報(bào)稿-wenkub
2023-03-20 20:25:19 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)品組合方案 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 案例一：長(zhǎng)沙香頌國(guó)際 ,是以小型商業(yè)綜合體和住宅為主的城市核心的小型綜合體 香頌國(guó)際位于韶山南路 107號(hào) 物業(yè)形態(tài)：高層 綠化率： 28% 占地面積 ㎡ 容積率： 5 建筑面積： ㎡ 總棟數(shù)： 1棟 總套數(shù)： 800套 停車(chē)位數(shù)：地上 80個(gè)，地下 483個(gè) 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 案例借鑒意義： 商住結(jié)合，引進(jìn)大型商業(yè)項(xiàng)目家樂(lè)福，提高項(xiàng)目整體溢價(jià)空間 獨(dú)特的寫(xiě)字樓式的外立面，弱化項(xiàng)目住宅感 電梯直接入戶，減少成本投入 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 產(chǎn)品組合思考 調(diào)整小幅度規(guī)劃，將寫(xiě)字樓面積增大， 7樓預(yù)留住宅景觀面，提高住宅的宜居性和 住宅價(jià)值 住宅部分產(chǎn)品將主要以商務(wù)公寓產(chǎn)品的形式存在，從而提高項(xiàng)目的消化率和最終收益 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 整體規(guī)劃調(diào)整 原有規(guī)劃 3層商業(yè) 3層寫(xiě)字樓 9層住宅 3層商業(yè) 3層寫(xiě)字樓 9層住宅 現(xiàn)有規(guī)劃 寫(xiě)字樓增加部分 增加部分： 53米 x3米 住宅部分增加綠化 面積約： 53米 x3米 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 寫(xiě)字樓 +商務(wù)公寓產(chǎn)品組合形式 住宅產(chǎn)品組合 組合原則： ? 受項(xiàng)目自身面寬控制，住宅面寬為 17米 ? 考慮市場(chǎng)接受程度 ? 考慮項(xiàng)目最終受益 ? 產(chǎn)品的舒適性得到體現(xiàn) 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 米 2米 米 ? 做成商務(wù)公寓形式住宅，每層將有 2024戶，面積從 30㎡ — 80 ㎡ ? 小戶型將面寬做到 ，將對(duì)成本有較大的節(jié)約 ? 該商務(wù)公寓也可做成酒店式公寓，操作手法較多 ? 小戶型在單價(jià)將較大戶型高，整體收益較大面積住宅高 樓體 電梯 住宅產(chǎn)品組合 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)部分思考 商業(yè)定位 自身資源條件 區(qū)域商業(yè)格局研究 規(guī)劃概念建議 消費(fèi)者及投資者需求啟示 商業(yè)街狀況分析 商業(yè)街鋪狀況分析 集中式商業(yè)狀況分析 專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)狀況分析 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)部分操作思路 商業(yè)操作總原則： 一樓獨(dú)立劃分成商鋪銷(xiāo)售 (增大臨街商鋪面積 ) 業(yè)態(tài)：可作為小區(qū)居住商業(yè)配套 ? 路口二邊作為商鋪分散式銷(xiāo)售 ? 一樓預(yù)留二樓商鋪入口大堂及電梯入口 二樓、三樓集中銷(xiāo)售 業(yè)態(tài)：作為餐飲及休閑娛樂(lè)整體銷(xiāo)售 長(zhǎng)沙瑞方投資顧問(wèn)有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)格局劃分思考： 一樓商鋪劃分： ? 將臨街面最大區(qū)域劃分成小商鋪集中銷(xiāo)售 ? 靠近居民路附近則作為小商鋪，為小區(qū)提供社區(qū)配套性商業(yè) ? 預(yù)留一樓價(jià)差位置作為二三樓商業(yè)入口及商業(yè)大廳 韶山東路 居民區(qū)道路 居民區(qū)道路 作為二三層商業(yè)入口及大廳預(yù)留
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