xxxx1214_湘潭項目第一次匯報稿(文件)
【正文】 作為臨街商鋪銷售 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 三、項目產(chǎn)品附加增益建議 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 建筑立面設(shè)計 單體住宅的建筑立面，為了提高營銷速度，一般不采用住宅的暖色的色調(diào)，而采用具有寫字樓、商務(wù)酒店等形式的“公建式”外立面 ? 建筑采用淡灰色，不壓抑，大方，具有強烈的時尚氛圍 ?外立面線條流暢、簡潔、空間通透 ?將住宅溶于寫字樓等辦公型物業(yè)色調(diào)，提高住宅居住檔次 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 公寓大堂 入戶大堂示意 —— 臨時休息的椅子、視覺景觀、采光、通透性都應(yīng)該非常講究 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 住宅小區(qū) 小品及休閑設(shè)施 原則：受項目自身面積限制，該部分僅做休閑、娛樂性設(shè)施 (增加情趣性 ) 雨中消失的椅子 只能給你愛 常綠樹 DAY TRIPPER 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 車庫入口和采光和通風(fēng)井設(shè)計 除了廣場預(yù)留位置作為商業(yè)經(jīng)營車位以外，住宅仍需要大量的停車位，因此必須設(shè)立地下停車室 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 四、項目后期營銷思考 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目產(chǎn)品推售先后考慮 : 一般綜合體推售順序為： 先進(jìn)行項目商業(yè)招商，然后再進(jìn)行住宅銷售 先進(jìn)行商業(yè)招商，對商業(yè)進(jìn)行前期培育，形成商業(yè)氛圍和固定人流 經(jīng)過商業(yè)的成功運營，在提高住宅價值進(jìn)行住宅銷售，獲得項目最大收益 本項目推售順序為：先進(jìn)行住宅銷售，然后進(jìn)行商業(yè)銷售 先進(jìn)行住宅銷售能加快項目開發(fā)速度，縮短建設(shè)周期 同時通過住宅的銷售形成項目固定的居住人口，提高商業(yè)經(jīng)營的預(yù)期，增強商業(yè)的銷售溢價 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目開發(fā)周期分析 : 2023年 3月份 2023年 6月份 2023年 10月份 2023年 12月份 2023年 12月份 策劃公司完成住宅市場調(diào)研、商業(yè)市場調(diào)研； 形成項目定位報告以及 項目物業(yè)發(fā)展建議 開發(fā)公司完成項目拆遷工作； 建筑設(shè)計公司、施工單位基本開始確定 項目基本達(dá)到“三通一平的要求”并開始基礎(chǔ)施工 策劃公司完成項目銷售團(tuán)隊組建 營銷部售樓部開始修建 項目營銷大綱的確定 營銷團(tuán)隊開始培訓(xùn) 項目住宅開始市場推廣 開始初期客戶積累工作 項目基本已完成商業(yè)裙樓部分的施工 前期籌備工作 基礎(chǔ)施工 住宅銷售 商業(yè)銷售 項目住宅取得預(yù)售許可證 項目寫字樓及住宅部分盛大開盤 項目主體進(jìn)入 70%階段 進(jìn)入附屬工程裝飾部分 商業(yè)部分進(jìn)入蓄客階段 商業(yè)盛大開盤 項目剩余尾貨產(chǎn)品集中消化 區(qū)域部分景觀開始修建 項目取得圓滿成功 項目結(jié)束 業(yè)主交房 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目案名建議 城郊 ﹒ 糖果公寓 案名取名原則： ? 時尚的、引領(lǐng)潮流的，契合于項目主要客戶群體 ? 精致、小巧，充滿溫馨的，契合與項目產(chǎn)品
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