xxxx1214_湘潭項目第一次匯報稿-文庫吧在線文庫
【正文】 業(yè)態(tài)：作為餐飲及休閑娛樂整體銷售 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)格局劃分思考： 一樓商鋪劃分： ? 將臨街面最大區(qū)域劃分成小商鋪集中銷售 ? 靠近居民路附近則作為小商鋪，為小區(qū)提供社區(qū)配套性商業(yè) ? 預(yù)留一樓價差位置作為二三樓商業(yè)入口及商業(yè)大廳 韶山東路 居民區(qū)道路 居民區(qū)道路 作為二三層商業(yè)入口及大廳預(yù)留 作為臨街商鋪銷售 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 三、項目產(chǎn)品附加增益建議 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 建筑立面設(shè)計 單體住宅的建筑立面，為了提高營銷速度，一般不采用住宅的暖色的色調(diào)，而采用具有寫字樓、商務(wù)酒店等形式的“公建式”外立面 ? 建筑采用淡灰色，不壓抑，大方，具有強烈的時尚氛圍 ?外立面線條流暢、簡潔、空間通透 ?將住宅溶于寫字樓等辦公型物業(yè)色調(diào)，提高住宅居住檔次 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 公寓大堂 入戶大堂示意 —— 臨時休息的椅子、視覺景觀、采光、通透性都應(yīng)該非常講究 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 住宅小區(qū) 小品及休閑設(shè)施 原則：受項目自身面積限制，該部分僅做休閑、娛樂性設(shè)施 (增加情趣性 ) 雨中消失的椅子 只能給你愛 常綠樹 DAY TRIPPER 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 車庫入口和采光和通風(fēng)井設(shè)計 除了廣場預(yù)留位置作為商業(yè)經(jīng)營車位以外，住宅仍需要大量的停車位，因此必須設(shè)立地下停車室 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 四、項目后期營銷思考 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目產(chǎn)品推售先后考慮 : 一般綜合體推售順序為： 先進行項目商業(yè)招商，然后再進行住宅銷售 先進行商業(yè)招商，對商業(yè)進行前期培育，形成商業(yè)氛圍和固定人流 經(jīng)過商業(yè)的成功運營，在提高住宅價值進行住宅銷售，獲得項目最大收益 本項目推售順序為：先進行住宅銷售，然后進行商業(yè)銷售 先進行住宅銷售能加快項目開發(fā)速度，縮短建設(shè)周期 同時通過住宅的銷售形成項目固定的居住人口，提高商業(yè)經(jīng)營的預(yù)期，增強商業(yè)的銷售溢價 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目開發(fā)周期分析 : 2023年 3月份 2023年 6月份 2023年 10月份 2023年 12月份 2023年 12月份 策劃公司完成住宅市場調(diào)研、商業(yè)市場調(diào)研； 形成項目定位報告以及 項目物業(yè)發(fā)展建議 開發(fā)公司完成項目拆遷工作； 建筑設(shè)計公司、施工單位基本開始確定 項目基本達到“三通一平的要求”并開始基礎(chǔ)施工 策劃公司完成項目銷售團隊組建 營銷部售樓部開始修建 項目營銷大綱的確定 營銷團隊開始培訓(xùn) 項目住宅開始市場推廣 開始初期客戶積累工作 項目基本已完成商業(yè)裙樓部分的施工 前期籌備工作 基礎(chǔ)施工 住宅銷售 商業(yè)銷售 項目住宅取得預(yù)售許可證 項目寫字樓及住宅部分盛大開盤 項目主體進入
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