xxxx1214_湘潭項目第一次匯報稿(存儲版)
【正文】 品定位 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 二、項目產(chǎn)品組合建議 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 根據(jù)甲方提供資料，目前項目產(chǎn)品報規(guī)如下 寫字樓及住宅 商業(yè)部分 53米 20米 17米 67米 40米 3層商業(yè) 3層寫字樓 9層住宅 產(chǎn)品組合方案 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 案例一：長沙香頌國際 ,是以小型商業(yè)綜合體和住宅為主的城市核心的小型綜合體 香頌國際位于韶山南路 107號 物業(yè)形態(tài)：高層 綠化率： 28% 占地面積 ㎡ 容積率： 5 建筑面積： ㎡ 總棟數(shù)： 1棟 總套數(shù)： 800套 停車位數(shù)：地上 80個，地下 483個 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 案例借鑒意義： 商住結(jié)合，引進大型商業(yè)項目家樂福，提高項目整體溢價空間 獨特的寫字樓式的外立面，弱化項目住宅感 電梯直接入戶，減少成本投入 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 產(chǎn)品組合思考 調(diào)整小幅度規(guī)劃，將寫字樓面積增大， 7樓預(yù)留住宅景觀面，提高住宅的宜居性和 住宅價值 住宅部分產(chǎn)品將主要以商務(wù)公寓產(chǎn)品的形式存在，從而提高項目的消化率和最終收益 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 整體規(guī)劃調(diào)整 原有規(guī)劃 3層商業(yè) 3層寫字樓 9層住宅 3層商業(yè) 3層寫字樓 9層住宅 現(xiàn)有規(guī)劃 寫字樓增加部分 增加部分： 53米 x3米 住宅部分增加綠化 面積約： 53米 x3米 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 寫字樓 +商務(wù)公寓產(chǎn)品組合形式 住宅產(chǎn)品組合 組合原則： ? 受項目自身面寬控制，住宅面寬為 17米 ? 考慮市場接受程度 ? 考慮項目最終受益 ? 產(chǎn)品的舒適性得到體現(xiàn) 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 米 2米 米 ? 做成商務(wù)公寓形式住宅，每層將有 2024戶，面積從 30㎡ — 80 ㎡ ? 小戶型將面寬做到 ，將對成本有較大的節(jié)約 ? 該商務(wù)公寓也可做成酒店式公寓，操作手法較多 ? 小戶型在單價將較大戶型高，整體收益較大面積住宅高 樓體 電梯 住宅產(chǎn)品組合 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)部分思考 商業(yè)定位 自身資源條件 區(qū)域商業(yè)格局研究 規(guī)劃概念建議 消費者及投資者需求啟示 商業(yè)街狀況分析 商業(yè)街鋪狀況分析 集中式商業(yè)狀況分析 專業(yè)市場商業(yè)狀況分析 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 商業(yè)部分操作思路 商業(yè)操作總原則： 一樓獨立劃分成商鋪銷售 (增大臨街商鋪面積 ) 業(yè)態(tài)：可作為小區(qū)居住商業(yè)配套 ? 路口二邊作為商鋪分散式銷售 ? 一樓預(yù)留二樓商鋪入口大堂及電梯入口 二樓、三樓集中銷售
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