商業(yè)項目定位及物業(yè)發(fā)展建議-wenkub
2023-03-20 03:21:41 本頁面
【正文】 租金價格為６元／平米／天，單從租金來看與本項目存在較大的競爭。 特點：已有商業(yè)面積和規(guī)劃面積規(guī)模大，各種業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)氛圍濃厚，已經形成區(qū)域購買習慣已經具備了塘沽區(qū)的地區(qū)商業(yè)中心基本條件。Ⅲ 、外來消費占有大量比例，隨旅游業(yè)的發(fā)展必將帶來大量的流動人口，必將對當地商業(yè)的特別是洋貨商圈的發(fā)展也起到很好的拉動作用。 ③ 有相當部分的區(qū)外人群在本區(qū)域實現消費，流動購買力高。近 10年來，作為濱海新區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域和沿海的地理優(yōu)勢，大力發(fā)展外向型經濟，不斷完善的城市基礎設施并大力發(fā)展金融商貿，加之其得天獨厚的地理優(yōu)勢及旅游業(yè)的不斷繁榮，塘沽已成為華北地區(qū)最具投資潛力的國際化新興港口城市。 二、理解區(qū)域 ： 區(qū)域概述： 一、理解城市： 167。理解城市 理解區(qū)域 理解項目 理解客戶SWOT分析商業(yè)定位業(yè)態(tài)定位 項目發(fā)展建議 定價方案一、理解城市： 天津整體經濟概述： 天津市整體國民經濟近年來保持旺盛增展勢頭， 2023年全市 GDP總值達到2386億元，比上年同期增幅 %， 2023年 1~4月增幅居全國第一，人均GDP超過 3000美元。 經濟的強勁發(fā)展、城市化進程加快，城市建設迅猛，造成各類產品需求持續(xù)增長，啟動梯次需求，形成聯動效應。平面變立體 167。外地經營者占主流 167。⑴ 區(qū)域定位： 新興的現代化港口城市的標志區(qū) ⑵ 區(qū)域位置描述： 位于天津市區(qū)的東南方，緊鄰渤海灣畔，距天津市中心45公里，距北京 160公里，臨近天津經濟技術開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)和國家級海洋高新技術開發(fā)區(qū)。未來的塘沽，將在加強、改善其自身商業(yè)環(huán)境的基礎上，發(fā)展為區(qū)域內以居住、休閑、娛樂、旅游為主的，輻射周邊的中心城市。 二、理解區(qū)域 ： 整體區(qū)域商業(yè)分析： ⑵ 區(qū)域商業(yè)分析：① 區(qū)域商圈規(guī)劃布局：二、理解區(qū)域 ： 整體區(qū)域商業(yè)分析： ⑵ 區(qū)域商業(yè)分析：② 區(qū)域商 業(yè) 規(guī) 劃面 積 ： 規(guī)劃 2023 至 2023 年期間，區(qū)域的內各類消費品市場的總面積將達到 150,000 平方米，是目前區(qū)域規(guī)模的 倍， ③ 重點商貿中心描述及發(fā)展分析：A、 以金街為首的商業(yè)群落：其業(yè)態(tài)主要以服裝、餐飲、娛樂業(yè)為主，超市、銀行、藥房、家電商場為輔，項目檔次不一，消費群體層面較為廣泛。二、理解區(qū)域 ： ① 整體概述：為了在目前的基礎上進一步改善濱海新區(qū)的交通狀況。 整體區(qū)域商業(yè)分析： ⑶ 區(qū)域交通分析： 二、理解區(qū)域 ： 縱橫觀點： ⑴ 塘沽區(qū)作為新興的國際化港口城市，發(fā)展態(tài)勢迅猛，其天津市經濟中心的地位日益凸顯，在此大勢之下，其城市的外擴的速度明顯加快，人口數量穩(wěn)步增長，各方面消費需求快速拉升。三、理解項目 ： 項目描述： ⑴ 項目整體描述： 本項目隸屬洋貨商圈內，總占地 ，整個項目為四層商業(yè)建筑，其中二、三層已經被韓國著名品牌超市 “易買得 ”所租賃，他將為本項目吸引充足的客源，以保持長期穩(wěn)定的經營。 ⑵ 臨近已有商業(yè)描述： 新洋市場是以批發(fā)零售家用電器為主兼營服裝百貨業(yè)的綜合性市場。租金價格： /m2/天。根據總體規(guī)劃和實際情況逐步建設，規(guī)劃遠期將建成一個體現都市文明、快節(jié)奏和多彩生活的繁榮的居住生活區(qū)。 三、理解項目 ： 消費規(guī)模： 由此可見，項目周邊無論是固定購買群體還是流動人群都為本項目帶來充足的消費規(guī)模，加之本項目所處塘沽區(qū)大型成熟商圈內，周邊購買力已形成固定的購買習慣，由此使本案形成了巨大的投資價值。 三、理解項目 ： 項目周邊交通狀況分析： ⑵ 交通設施： 十余條公交線路貫穿與此，通達塘沽及市區(qū)各地。此區(qū)域長期以來在周邊已形成了良好的購買習慣167。167。三、理解項目： W項目劣勢： 167。 區(qū)域內項目綜合競爭力分析： 167。 三、理解項目： 區(qū)域內項目綜合競爭力分析： O機會點分析： 167。167。 167。 四、理解客戶： 基于以上對市場及項目的理解，從居住地區(qū)及投資心理分析確定本項目的目標客戶主要分為投資類客戶與經營類客戶兩大類，以下對兩個月的來電客戶分析： 四、理解客戶： （一）到訪客戶面積需求分析： 從以右圖表分析可以得出：客戶對 60平米以下的產品需求量較大，從產品上講基本符合我們項目的產品分割，其主要以投資者為主，主要跟該商圈大多數店鋪的主題相一致，區(qū)域內消費者已經形成了到此商圈購買特色小商品的購買習慣，購買小面積商鋪不但易于租賃，而且投資風險相對較低。 四、理解客戶： （三）到訪客戶意向業(yè)態(tài)分析： 從上圖表可以看出，除投資者外，客戶意向業(yè)態(tài)大多數以服飾和餐飲為主，這與我們前期預定的業(yè)態(tài)方向也較為一致，客戶意向業(yè)態(tài)豐富，可以滿足將來各類消費人群的購買需求，增添了本項目整體商業(yè)的客戶吸引力。外地投資型客戶主要由于被項目在外地做針對性推廣從而吸引而來的客戶，如：溫州炒房團等。 “核心商圈內的 ”指項目位于新洋市
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