某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告-wenkub
2023-03-19 22:34:25 本頁(yè)面
【正文】 v消費(fèi)者逐步由感性向理性過(guò)渡。 藍(lán)灣 ” 營(yíng)銷策劃報(bào)告新加坡豪斯機(jī)構(gòu) 重慶兆邦公司2023年 10月第一部分 內(nèi)江房地產(chǎn)市場(chǎng)概述? 目前住宅市場(chǎng)描述? 目前商業(yè)市場(chǎng)描述? 市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)目前住宅市場(chǎng)描述目前其住宅市場(chǎng)尚起步階段，具有以下特點(diǎn)：? 開發(fā)商多為內(nèi)江本地企業(yè) ,總體實(shí)力不強(qiáng)；? 項(xiàng)目品質(zhì)普遍不高 ,建筑形態(tài)多為多層和小高層，小部分為高層；? 項(xiàng)目多集中在東興區(qū)；? 住宅銷售情況良好，基本無(wú)滯銷情況；? 一次性付款方式占 30%左右，大大高于其他城市的平均水平；目前住宅市場(chǎng)描述v 主力暢銷戶型為 90—135 ㎡的三房、四房， 平均單價(jià)在 1200—1600元 /㎡之間；v 現(xiàn)場(chǎng)銷售中心包裝不理想；v 售樓人員服務(wù)意識(shí)欠缺，綜合素質(zhì)普遍不高；v 人們對(duì)居住環(huán)境、建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)與管理、社區(qū)配套的要求日漸提高；v 消費(fèi)者對(duì)小高層、高層物業(yè)形態(tài)亦開始接受。第二部分 項(xiàng)目分析 v項(xiàng)目 SWOT分析v市場(chǎng)定位v核心價(jià)值定位v潛在價(jià)值分析 v目標(biāo)客戶群 —— 內(nèi)江各階層的高端群體 v部分規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目 SWOT分析優(yōu)勢(shì) /S 劣勢(shì) /W 機(jī)會(huì) /O 威脅 /T優(yōu)勢(shì) /Sv區(qū)位優(yōu)勢(shì) :項(xiàng)目地處臨江路羅家嘴交通位優(yōu)勢(shì)明顯；v景觀：一線江景v規(guī)劃與配套：規(guī)模大 。v發(fā)展空間 :游泳池、會(huì)所 。威脅 /Tv工程進(jìn)度、預(yù)售許可證的辦理延后有可能使銷售錯(cuò)過(guò)旺季（春節(jié)）；v特色商業(yè)經(jīng)濟(jì)地帶尚未形成，本項(xiàng)目的商業(yè)面積在銷售上將會(huì)有一定的難度；v競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的陸續(xù)開盤銷售，會(huì)分化部分客戶。 按職業(yè)分 部分規(guī)劃設(shè)計(jì)建議? 安全防范建議 ? 內(nèi)部規(guī)劃配套建議 安全防范建議? 建議做成封閉式小區(qū)，相對(duì)獨(dú)立；? 配置安防等智能化設(shè)施，設(shè)立三重門禁系統(tǒng)；? 商業(yè)、車流、人流入口分開，減少干
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