北京棕櫚灘策劃報(bào)告地產(chǎn)策劃-wenkub
2023-06-14 15:52:27 本頁(yè)面
【正文】 周末喜歡從事一些度假式休閑活動(dòng)或參加國(guó)際化的高檔文化活動(dòng)，如名車(chē)展、模特 SHOW、高雅文藝演出等是他們喜歡觀看的活動(dòng)。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 龍灣 三進(jìn)式別墅，室內(nèi)空間兼具舒適實(shí)用與美觀性。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 美林香檳小鎮(zhèn) 推廣主題、風(fēng)格與項(xiàng)目出入較大 ,極端的抽象主義，源自對(duì)目標(biāo)客群把握的不夠準(zhǔn)確到位。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 歐美風(fēng)格的高檔別墅占主流； 多以稀缺、經(jīng)典等賣(mài)點(diǎn)吸引目標(biāo)客群； 外藉或有國(guó)外生活經(jīng)歷客戶比例大，看重社區(qū)氛圍為先； 部分客戶迷戀中式情結(jié)，戶型結(jié)構(gòu)仍要較符合西式生活； 出現(xiàn)多次區(qū)域內(nèi)別墅置業(yè)； …… 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 對(duì)手戲 ——競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 奇石、曲徑、小橋流水，制式門(mén)樓、花窗、高圍墻，傳統(tǒng)的北方宅院雙坡筒瓦制式屋頂和略帶弧度的屋脊，刻畫(huà)出以灰色系為主的北京官府住宅的傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)，無(wú)不體現(xiàn)著中式宅院的濃烈風(fēng)格。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客群低調(diào)并充滿文化氣息 中央別墅區(qū)項(xiàng)目客戶對(duì)私密性要求很高。濟(jì)慈 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 舞臺(tái) ——北京 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地資源的稀缺性表現(xiàn)將會(huì)日益突出 45號(hào)文規(guī)定今后 5年內(nèi)停止別墅類用地供應(yīng) 不能讓少數(shù)人占用這么多土地資源 ？？？ 總體供應(yīng)量突增 2020年、 40余個(gè)， 300萬(wàn)平方米、增長(zhǎng)約 30% 大北京北部別墅帶熱度依然不減 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 獨(dú)棟別墅和頂級(jí)別墅年度供應(yīng)比重上升 別墅風(fēng)格日趨多樣，同時(shí)城市別墅盛行 產(chǎn)品增值，搶掙水資源第一 總體市場(chǎng)平均價(jià)格上漲 市場(chǎng)需求呈現(xiàn)多樣化、明確化的特征 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 年總體市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行，別墅的需求進(jìn)一步被催生 市場(chǎng)供應(yīng)的進(jìn)一步放量，使市場(chǎng)供需關(guān)系保持基本平衡 價(jià)格理性的進(jìn)一步上揚(yáng) 市場(chǎng)的兩極分化，經(jīng)濟(jì)性別墅與豪宅并行的時(shí)代來(lái)臨 大北部別墅板塊的整體性崛起，趨勢(shì)將比較明顯地表現(xiàn)出來(lái) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 舞臺(tái) ——中央別墅區(qū) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)成熟，區(qū)域供需旺盛 區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目雖銷售狀況有一定差異，但總體來(lái)說(shuō)需求仍較旺盛，并沒(méi)有完全滯銷的項(xiàng)目，同時(shí)目前所售各項(xiàng)目成績(jī)尚好，如：龍灣別墅共簽約備案 100套，優(yōu)山美地自 05年 10月后售出 31套，均價(jià)漲 170…… ； 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展區(qū)域成為繼 “ 西山板塊 ” 后的另一個(gè)最高檔別墅區(qū)，同時(shí)由于 “ 西山板塊 ” 用地的減少，中央別墅區(qū)的地理位置和整體環(huán)境優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸現(xiàn)； 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競(jìng)爭(zhēng)激烈 水青庭 ASELECT，占地： 建面： ； 阿凱笛亞莊園，建面： 28萬(wàn)平方米； 優(yōu)山美地 ?格拉斯小鎮(zhèn)，占地： ； 同文園，占地面積： 18萬(wàn)平方米，共 161棟； 新的納帕別墅項(xiàng)目，中海柏聯(lián)別墅，溫榆河上游別墅 …… 預(yù)計(jì)規(guī)模近 100萬(wàn) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 低價(jià)位的產(chǎn)品不受歡迎成市場(chǎng)趨勢(shì) 在中央別墅區(qū)里，除非檔次不夠、地理位置很差的項(xiàng)目，銷售可能會(huì)慢
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