【正文】 收緊銀根，對(duì)國內(nèi)貸款依賴程度高的投資項(xiàng)目就將面臨資金斷鏈的危險(xiǎn)。 3月 —6月，固定資產(chǎn)投資資金中國內(nèi)貸款的比重逐月減小，分別為 %、 %、 %和 %。同時(shí)，中長(zhǎng)期存款利率上調(diào)幅度大于短期，也有利保障居民的中長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄存款利息收益。 ? 央行選擇當(dāng)前加息時(shí)機(jī)，從內(nèi)部來說，目前價(jià)格運(yùn)行已表現(xiàn)出居民消費(fèi)價(jià)格明顯上漲，糧食等生活必需品主導(dǎo)價(jià)格總水平上漲，生產(chǎn)資料價(jià)格雖有小幅回落，但前一階段的漲幅仍很明顯。格林威治城中，并將于 2020年年底開盤，具體位置如圖所示：（“加州旅館” ——18``） 中國最大資料庫下載 背景介紹 中國最大資料庫下載 背景介紹 ◆ 開發(fā)商：中海地產(chǎn) ◆ 地理位置：太平南新街 1號(hào) ◆ 建筑面積： 30000平方米 ◆ 容積率： ◆ 綠化率： 50% ◆ 面積： 30—68平方米 ◆ 層數(shù)： 10（其中 ） ◆ 戶型：一單間（ 30—40平方米） 一廳一室（ 40—50平方米） 一廳二室（ 50—68平方米） ◆ 設(shè)計(jì)單位：中國設(shè)計(jì)院 ◆ 建筑單位：四川貝特有限責(zé)任公司 ◆ 建筑類型：框剪鋼混 ◆ 物管公司：中海物管 ◆ 開盤時(shí)間： 2020年底 ◆ 交房時(shí)間： 2020年 9月 ◆ 付款方式：一次性 /首付 +分期付款 /按揭 ◆ 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝 ◆ 價(jià)格： 5000元 /平方米（估） ◆ 采光：良好 ◆ 配套：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，培根走廊商業(yè)區(qū)，各大銀行等 中國最大資料庫下載 項(xiàng)目所處的市場(chǎng)基本態(tài)勢(shì)分析 一、總體經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境分析 ? 黨的十六大會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)了改革開放的重要性，并將其推向新的階段。臨路，另有小戶型公寓、寫字樓項(xiàng)目。 中國最大資料庫下載 背景介紹 ? 于是，格林威治城首先要做的就是重建一條富有人文、商業(yè)、旅游、景觀韻味的培根街。同時(shí)毗鄰百年文化寶鼎 ——四川大學(xué)。加州旅館小戶型樓盤營銷方案 . 中國最大資料庫下載 中國最大資料庫下載 加州旅館小戶型樓盤營銷方案目 錄 ? 背景介紹 ? 該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)基本態(tài)勢(shì)分析 ? 加州旅館市場(chǎng)功能定位分析 ? 加州旅館目標(biāo)客戶群體分析 ? 該項(xiàng)目的總體營銷策劃設(shè)計(jì)方案 中國最大資料庫下載 背景介紹 ? 【 中海 川大是巴金、郭沫若、吳玉章的文化方舟，是文采斐然的成都的驕傲。就在這上風(fēng)上水的寶地，格林威治城開始打開你美好生活的界面。從格城一出門即有汽車站和九眼橋公交車站，附近有水產(chǎn)品市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施，生活非常方便。 ? 中國在全世界的政治地位有了進(jìn)一步的提高，對(duì)其經(jīng)濟(jì)也有積極的影響。在價(jià)格上漲壓力下，加息成為必須考慮的調(diào)控措施之一。 ? 為確保此次利率調(diào)整順利實(shí)施，中國人民銀行進(jìn)行了全面周密的部署，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)區(qū)間，加強(qiáng)利率風(fēng)險(xiǎn)管理，根據(jù)自身經(jīng)營狀況、資金成本和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定存貸款利率，防止盲目抬高貸款利率，抑制高利貸行為。上半年，國內(nèi)貸款占固定資產(chǎn)投資資金的比重較去年同期下降 3個(gè)百分點(diǎn)。 中國最大資料庫下載 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 土地供應(yīng) 減少 ? 2020年，國家對(duì)國有土地管理的力度明顯得到加強(qiáng)。基于房?jī)r(jià)因素，拆遷戶原來有七成選擇貨幣補(bǔ)償，現(xiàn)在卻是七成選擇拆遷安置房。按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，到 2020年底，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該還有較大變化。 ? 成都從 2002年開始大規(guī)模的舊城改造，大規(guī)模的舊城改造將在 2020年結(jié)束。 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 表格 1人均居住面積的變化 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 表格 2成都未來 7年住房需求總量預(yù)測(cè)表 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 表格 3重建和再開發(fā)因素導(dǎo)致的住房需求量預(yù)測(cè)表 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 市場(chǎng)供應(yīng) 不足 ? 2020年新開工面積 ，竣工面積僅為。估計(jì)全年土地供應(yīng)將不會(huì)超過 5000畝。 ? 國家嚴(yán)控土地，緊縮貸款，投資增速度放緩，在建項(xiàng)目運(yùn)行緩慢。累積購買土地，同比增加 %。 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 ? 住宅空置大幅度下降帶動(dòng)總體空置降低。辦公樓和商鋪空置面積比去年同期增加；辦公樓空置面積增加 %，商鋪空置面積增加 %。城南與市中區(qū)的平均規(guī)模大體相當(dāng)，多為獨(dú)棟電梯物業(yè)。而城南區(qū)域，特別是川大附近，已經(jīng)形成的高校校園文化圈、 IT商業(yè)圈、休閑文化圈將呈現(xiàn)出更加繁榮的景象。3－ 12層為精裝酒店式商務(wù)公寓。而且小配套幾乎都是 6通，比較齊全。 010002000300040005000起價(jià) 均價(jià)純真年代奔騰年代SOHO沸城凱悅新城花樣年華 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 廣告宣傳 各樓盤都有自己的售樓部，而且建筑設(shè)計(jì)比較有特色，配套設(shè)施也較齊全，服務(wù)態(tài)度很好。 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 物業(yè)管理 各樓盤物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容大多為安全、衛(wèi)生、綠化及其他親情服務(wù)，管理情況一般，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見表）比較合理，物管公司的信譽(yù)較好。 中國最大資料庫下載 ?“加州旅館”小戶型樓盤正好處于四川大學(xué)東門和北門之間，周圍商服繁華度不如川大西門和南門，人氣有些不足。 中國最大資料庫下載 一、 PEST分析 ? P 政治 —法律 中國目前政治比較穩(wěn)定，土地、房地產(chǎn)等相關(guān)法律、法規(guī)還在進(jìn)一步完善中。 中國最大資料庫下載 PEST分析 ? S 社會(huì)文化 人們的生活方式發(fā)生變化，提前消費(fèi)開始被人們所接受，中產(chǎn)階級(jí)在總?cè)丝谥兴急壤兴黾?，消費(fèi)力提高，城市化進(jìn)程加快，人口出現(xiàn)老齡化，出生率和平均壽命有所提高。 中國最大資料庫下載 二、行業(yè)分析 ? 金融貸款 檻高 2020年初，銀監(jiān)會(huì)引導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行防范金融風(fēng)險(xiǎn)，加大內(nèi)控力度，四大銀行紛紛對(duì)信貸政策作出調(diào)整，對(duì)貸款發(fā)放權(quán)限上收，嚴(yán)控?zé)狳c(diǎn)行業(yè)貸款的發(fā)放。 3月 —6月，固定資產(chǎn)投資資金總量分別為投資完成額的 、 、 。能源、交通、水利、城市重大公共設(shè)施等國家和省級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地，確屬急需的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)；對(duì)國家已經(jīng)批準(zhǔn)且在規(guī)劃范圍內(nèi)的衛(wèi)生、教育等項(xiàng)目建設(shè)用地，按有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)審批。 中國最大資料庫下載 行 業(yè) 分 析 ? 成都房?jī)r(jià) 提高 近年來，成都市商品房均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的態(tài)勢(shì)，過去 5年上漲近 250元 /平方米，年均上漲 50元 /平方米左右， 2020年成都市城區(qū)商品房銷售均價(jià)達(dá)到 2923元 /平方米，比上年上漲 277元 /平方米，漲幅為 %，已經(jīng)遠(yuǎn)超出了近 5年的平均增長(zhǎng)幅度。由于家庭分化（家庭小型化）的發(fā)展，每戶平均人口近年有減少的趨勢(shì)，特別是特大型城市，許多家庭都低于 /戶（成都 2002年的數(shù)值為 /戶）。采用近兩年每戶拆遷面積 50平方米，拆遷安置補(bǔ)償面積按規(guī)定為 35平方米 /人為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重建和再開發(fā)因素的住房戶數(shù)流量的預(yù)測(cè)。 ? 2020年上半年成都國土局成功拍賣了 23塊土地，面積達(dá)到 。顯然，這些大宗地塊的項(xiàng)目不會(huì)在短期內(nèi)全部啟動(dòng)。本年投資計(jì)劃 10億以上的 7個(gè)項(xiàng)目完成度為 30%，僅成都南區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)度最快，完成度為 %?？⒐?，增長(zhǎng) %。商品房預(yù)售面積占整個(gè)商品房銷售面積的 73%，為現(xiàn)房銷售面積的 。 中國最大資料庫下載 區(qū) 域 分 析 ? 2020年，全年新開樓盤 194個(gè)，入市面積達(dá) 方米，而 2020年住宅新開工僅 。一方面是由于在售小戶型受到市場(chǎng)的青睞，取得了良好的銷售業(yè)績(jī)；另一方面是以中戶型為賣點(diǎn)的樓盤頻頻亮相，其主力供給面積多控制在 80平方米 —110平方米之間，滿足了占市場(chǎng)主體地位 社會(huì)階層的住房需求及購買能力。新建的培根走廊毗鄰磨子橋 IT商圈，科華北路飲食一條街，紅瓦寺休閑娛樂圈以及要建成的“歐尚”大型超市，可充分借助幾大商圈帶來的人氣與客流；相互交叉的商業(yè)圈形成綜合的規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)人氣互動(dòng)，消費(fèi)共振，造就區(qū)域商業(yè)的無量前景。職業(yè)白領(lǐng)，文學(xué)青年，先鋒藝術(shù)家，在成都工作和學(xué)習(xí)的外國朋友都樂于陶醉其中，盡情釋放思想與個(gè)性。 中國最大資料庫下載 SWOT分析 ? 6. 開發(fā)商“中海地產(chǎn)”實(shí)力雄厚 中國海外集團(tuán)有限公司于 1979年 6月 1日在香港注冊(cè)成立 ,隸屬中國建筑工程總公司。注冊(cè)資金為 1000萬美元；主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、工業(yè)與民用建筑工程施工、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，具有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，四川省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)單位。 中國最大資料庫下載 SWOT分析 W 劣勢(shì)： ? 1. 目前人流量較小，繁華度不高。 ? 5．九眼橋周圍有一個(gè)勞動(dòng)力市場(chǎng)，治安狀況令人擔(dān)憂，且較為混亂。 ? ，后備力量不足。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有利影響體現(xiàn)在隨著我國城市化進(jìn)程加快，將會(huì)給房地產(chǎn) 市場(chǎng)的發(fā)展帶來巨大的潛在需求和提供有利條件。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要消費(fèi)者為外來人口，可見成都城市化進(jìn)程的加快已經(jīng)確實(shí)給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了無限商機(jī)。 4月 29日，依據(jù)國家 《 關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急