【正文】 ant Park集結(jié)了 28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街 90 時(shí)代廣場業(yè)態(tài)分布 91 時(shí)代廣場特色 Attractions ? 為吸引更多顧客 ,在內(nèi)部設(shè)計(jì)了許多可供消遣游玩的設(shè)施和進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)空間 ,如室內(nèi)活動(dòng)廣場、兒童游藝廳、展示空間、飲食街、圖書中心、電影院、劇場、聲像廳、娛樂設(shè)施等 ? 具有高 18m大畫面專門放映立體 3D映像的TOKYO IMAX THEATER、 SEGA最新體驗(yàn)型電玩游樂場 JOYPOLIS ? 散布在每個(gè)樓層，提供消費(fèi)者歇腳休息兼用餐的「吃茶店」 92 新加坡義安城 Moee Ann City ? 繁華商業(yè)街烏節(jié)路 Orchard上最大 MALL，東南亞最大的購物中心之一 ? 建筑面積 30萬平方米 ? 業(yè)態(tài)齊全，應(yīng)有盡有 ? 地上 6層，地下 1層 93 義安城特色 Attractions ? 新加坡最大的化妝品柜臺(tái) ? 四樓有餐廳及丸善書店 ? 郵局 ? 遠(yuǎn)藤多津子美容室 94 新加坡 新達(dá)城廣場 Suntecity Mall ? 新加坡 CBD最大建筑群Suntecity裙樓及地下商場 ? 商業(yè)面積 ? 主力店為法國的家樂福超市 ? 近 6千平方米流行時(shí)裝廊經(jīng)銷各國名牌產(chǎn)品 ? 娛樂中心提供世界最流行娛樂活動(dòng) ? 近千平方米各色餐飲店 95 SUNTECITY MALL特色 Attractions ? 已列入吉尼斯記錄的財(cái)富之泉 (直徑 40米環(huán)狀燈光噴泉 ) ? 講究風(fēng)水的“財(cái)富之泉”成為各國游客必到的旅游景點(diǎn) ,為新加坡的旅游事業(yè)作出貢獻(xiàn) 96 菲律賓 MAGAMALL ? 亞洲第一大連鎖 MALL集團(tuán) SM集團(tuán)投資 ? 33萬平方米 的 SM MEGAMALL為居 世界前十大 的 MALL ? 4萬平方米的 SM百貨公司（太平洋百貨）、200余家高級(jí)專賣店、 100余家著名快餐店、餐廳、 COFFEE、 2023座的 FOOD JUNCTION、12廳的 SM大影城、 1萬平方米的 SM大賣場（如家樂福）、還有藥店（如 WASTON39。 房市金碟 MALL 商業(yè)模式研究 上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 2023年 1月 1 房市金碟 上海 MALL 調(diào)研 恒隆廣場 港匯廣場 正大廣場 2 正大廣場 Super Brand Mall ? 世界一流的購物和娛樂中心，目前 中國最大 MALL ? 蓮花超市 、 多屏幕電影城 、 零售店鋪 、大排擋 、 知名中西餐館 、 網(wǎng)吧和停車場 ? 占地 ? 建筑總面積 平方米 ? 招租總面積 ? 地上 10層、地下 3層 ? 停車場 1,200輛 ? 投資 3. 35億美元 ? 2023年 10月正式開業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè) 3 正大廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 10F 經(jīng)理人俱樂部 ? 9F 多功能禮堂 ? 8F 娛樂天地 ? 7F 中國城 ? 6F 購物樂園 ? 5F 美食天地 ? 4F 高檔商品 ? 3F 新潮時(shí)裝 ? 2F 世界頂級(jí)品牌 ? 1F 世界頂級(jí)品牌 ? B1 易初蓮花超市 ? B2 易初蓮花超市 4 正大廣場體驗(yàn)點(diǎn) ? 匯集了世界著名建筑師 、 設(shè)計(jì)專家 ， 共創(chuàng)世界一流的購物和娛樂中心 —— 美國 Jerde 公司為項(xiàng)目總建筑師 ? 迪斯尼樂園的形象設(shè)計(jì)者之一 Selbert Perkins ， 在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨 ， 營造出 四季分明的內(nèi)部景觀 和 冬日夜晚 、 水世界 等各個(gè)主題 ? 顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂活動(dòng) ? 6樓 購物樂園 像一個(gè)節(jié)慶場所 。S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、KTV、 TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、 賭場等 97 MAGAMALL特色 Attractions ? MALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全 ? 不僅是當(dāng)?shù)氐馁徫镏行? ? 同時(shí)為當(dāng)?shù)氐膴蕵分行? 98 國際 MALL 規(guī)模 美國 歐洲 東南亞 日本、香港 新加坡 20多家 MALL —— 每 15萬人一家 MALL 泰國曼谷 20多家 MALL 印尼雅加達(dá) 20多家 MALL 菲律賓馬尼拉 30多家 MALL—— 每 35萬人一家 MALL 臺(tái)灣 香港 香港 20多家 MALL —— 每 30萬人一家 MALL 臺(tái)灣 80多家 MALL 99 房市金碟 國際 MALL 考察結(jié)論 一. 國際 MALL 的客戶是開放性的， 吸引國際旅游客是保證客流、支撐大賣場的必要經(jīng)營方式 二. 國際上 MALL一般面積在 10— 40萬平方米之間，大多在 20萬平方米左右 三. MALL被定義為 “娛樂 +購物” 的場所，大型 MALL大多用 全世界獨(dú)一無二 的娛樂項(xiàng)目吸引游客去“體驗(yàn)”，實(shí)現(xiàn)購物的目的 四. 國際上通行的 MALL是 只租不售 ，從而實(shí)現(xiàn)良好的整體管理 和 整體營銷 100 房市金碟 方興未艾，任重道遠(yuǎn) —— MALL 研究結(jié)論 101 MALL 結(jié)論一 ? 成功商業(yè)模式 ： MALL 是 源自美國 、 風(fēng)行世界的成功商業(yè)模式 ? 全 ：集旅游 、 購物 、 休閑 、 娛樂 、 文化 、 飲食 、 服務(wù)等各種商業(yè)功能于一體的 “ 一站式消費(fèi) ” 的多功能 、 全方位 、 綜合性商業(yè)物業(yè) ? 大 ：一般為 復(fù)合業(yè)態(tài) 大型商業(yè) （ ≥ 8萬平方米 ） ? 全天侯 ：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間 四季都有很舒適的購物環(huán)境 102 MALL 結(jié)論二 ? 體驗(yàn)點(diǎn) 娛樂主題： 為吸引顧客 ， MALL大多設(shè)有頗具感昭力 、 市 場關(guān)注力的體驗(yàn)點(diǎn) 體驗(yàn)點(diǎn)的規(guī)模 、 引起市場的興奮程度與 MALL的定位具有相關(guān)性 ， 一般而言 世界級(jí) MALL的體驗(yàn)點(diǎn) ， 要求具有世界上獨(dú)一無二場景 ： 如西艾商場的 室內(nèi)最大湖 ， 新達(dá)城的 財(cái)富之泉 國內(nèi) MALL的體驗(yàn)點(diǎn) ， 要求具有國內(nèi)最高級(jí)的場景： 如中華廣場的國內(nèi) 最長扶梯 ， 珠江新城的國內(nèi) 最大中庭 主體驗(yàn)點(diǎn) 吸引顧客到 MALL來 次體驗(yàn) 點(diǎn)將顧客分散 、 疏導(dǎo)到各樓層消費(fèi)場所 103 MALL 結(jié)論三 ? 主力店 ： 14家 （ 視規(guī)模而定 ） ， 作為 MALL 商業(yè)龍頭 ? 龍頭 ： 國內(nèi)外城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的事實(shí)表明 一座城市的 MALL 是城市的 商業(yè)龍頭 ， 是城市的一張 旅游名片 ? 滿足需求 ： 迎合 、 適應(yīng)了現(xiàn)代人生活的變化 滿足了 現(xiàn)代消費(fèi)模式 對(duì)商業(yè)形式的需求 104 MALL 結(jié)論四 （ 1） ? 生命線 ： ? 歐美國家個(gè)人汽車擁有率高 ， 高速公路系統(tǒng)發(fā)達(dá) ， 這些國家的 MALL一般在城郊高速公路旁 ， 為 郊區(qū)模式 MALL——營業(yè)面積大 ， 停車場面積大 郊區(qū)模式 MALL與 高速公路 緊密結(jié)合 ? 亞洲國家城市人口密度大 ， 這些國家的 MALL一般在城市商圈 ， 為 城市模式 MALL——營業(yè)面積相對(duì)小 城市模式 MALL與 城市地鐵 緊密結(jié)合 105 MALL 結(jié)論四 （ 2） ? 中國的 MALL，似乎 與地鐵 有 不解之緣 太古廣場 — 地鐵金鐘站 時(shí)代廣場 — 地鐵銅鑼灣站 又一城 — 地鐵九龍?zhí)琳? 天河城廣場 — 地鐵體育場西站 中華廣場 — 地鐵烈士陵園站 正大廣場 — 地鐵陸家嘴站 港匯廣場 — 地鐵徐家匯站 ? 地鐵成了大型 MALL 的 生命線 或 主動(dòng)脈 106 MALL 結(jié)論五 ? 三權(quán)分離模式 ? 開發(fā)： MALL是開發(fā)者即業(yè)主開發(fā) ? 管理：或是業(yè)主自己管理 或是委托專業(yè)購物中心管理公司管理 ? 經(jīng)營：場地出租給各種零售商作“ 店中店 ”經(jīng)營 （業(yè)主也可經(jīng)營部分場地） MALL 比百貨公司更需要良好的管理 —— 經(jīng)營公司 是 MALL成功的 關(guān)鍵 107 MALL 結(jié)論六 ? 規(guī)劃領(lǐng)先 ? 哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰，要有 事先的統(tǒng)一規(guī)劃 ? 各行各業(yè)都要有 合理的比例 ，其功能不僅包括一次購足的售賣功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂的生活功能 108 MALL們的自我推廣 ? 港匯廣場： 21世紀(jì)的全新消費(fèi)理念，請到港匯來探索，體驗(yàn)！ ? 中華廣場：萬千姿彩在中華 ? 正大廣場：托起一個(gè)夢 ? 黃浦新天地：購物消閑樂在其中 109 金光華廣場 Mall of Shenzhen 暢 想 Imagine 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) —— 商業(yè)龍頭 城市名片 都市感覺 集中地 ( 內(nèi)地 、 農(nóng)村 ） 特區(qū)商業(yè) 大觀園 （ 本地 、 香港 ） 體驗(yàn)文化