萬象城商業(yè)模式研究-wenkub
2023-03-15 14:04:14 本頁面
【正文】 0億， 94%的總資產(chǎn)、 93%的營業(yè)額來自于內(nèi)地市場。 華潤置地是華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，從 2023年 3月 8日起香港恒生指數(shù)有限公司把華潤置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港 43只藍(lán)籌股之一 華潤置地 持有物業(yè)可為其投資的地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生持續(xù)平穩(wěn)的現(xiàn)金流回報(bào)，形成資產(chǎn)上的潛在長期收益， 華潤置地持有物業(yè)發(fā)展了都市綜合體、住宅 +五彩城、住宅 +歡樂頌三種模式，其中深圳萬象城作為華潤置地持有物業(yè)的代表作，是中國內(nèi)地最具示范效應(yīng)的都市綜合體 華潤中心萬象城 ?萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。 ?深圳華潤中心萬象城 —— 永不落幕的時尚舞臺 深圳華潤中心總建筑面積 55萬平方米，一期項(xiàng)目包括大型現(xiàn)代購物中心“萬象城”、國際標(biāo)準(zhǔn) 5A寫字樓“華潤大廈”，已于 2023年 12月投入使用。 ?杭州華潤中心萬象城 —— 城市精粹所在 杭州萬象城位于杭州未來 CBD核心區(qū)域錢江新城，由華潤集團(tuán)與香港新鴻基合作開發(fā)，集零售、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模綜合性的商業(yè)建筑群，項(xiàng)目占地 ，總建筑面積約 80萬平方米，杭州萬象城將著力打造杭州真正意義上的“都市綜合體”。 一期將建設(shè) 萬平方米的購物中心，購物中心將引進(jìn)高檔影院、精品百貨、大型超市、美食餐廳、健身中心等高端商業(yè)配套，以前所未有的一站式消費(fèi)體驗(yàn)，全方位覆蓋生活的各個角落，為城市注入全新的國際化生活方式。鄭州萬象城的總體規(guī)劃是以集購物中心、 5A級超高層酒店、娛樂中心、高檔寫字樓和公寓等多功能為一體的大型城市綜合體，項(xiàng)目一期工程 36個月， 5年之后全部完工。項(xiàng)目已于 2023年 9月奠基，目標(biāo)成為輻射全市乃至全省的高端綜合體項(xiàng)目。 深圳華潤中心萬象城 華潤中心萬象城 西方的購物中心一般都位于郊區(qū)，因?yàn)榻紖^(qū)地價(jià)低，用地面積通常也是在城市中心所不能獲得的，此外還得益于家庭轎車的普及化。這種設(shè)計(jì)方式可以最大限度的給予 “萬象城 ”更為獨(dú)立和自由的規(guī)劃，完全站在購物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 ?定位為“深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心”。 ■ Ol233。 商業(yè)規(guī)劃 擁有 6層商用樓面， 300多個大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪 B1 L1 L2 L3 Reel百貨 、 Esprit 、 停車場 Reel百貨 、 餐飲 、 華潤超市 Reel百貨 、 NOVO百貨 L4 Reel百貨 ， 嘉禾影城 、 Esprit、 意粉屋 、 停車場 王子國宴飯店 、 泰滿冠 、 美樂匯 L5 順電 、 生活本色 、 嘉禾影 城 、溜冰場 主力店 /次主力店所占比例為 40％，國際名牌占 3％，餐飲占 15％，娛樂占 20％，精品店占 22％ 杭州華潤萬象城業(yè)態(tài)比列： 商業(yè)規(guī)劃 杭州華潤萬象城現(xiàn)已開業(yè)， 主力店： 尚泰百貨 Ol233。 制定了 “ 先確定主力店，再全面招商 ” 的基本策略 招商推廣 ?根據(jù)不同類型的租戶提出的不同需求，為他們提出度身訂做的解決方案； ?妥善安排好各租戶的樓層位置、相互位置，使之相對成行成市、互惠共贏，而不是互相干擾、削弱； ?根據(jù)萬象城整體市場定位和業(yè)態(tài)組合，對進(jìn)駐租戶提出要求，并協(xié)助他們調(diào)整、提升和完善他們在萬象城新店的定位、檔次和其他品質(zhì) 在“先確定主力店，再全面招商 ” 的基本策略下： 招商推廣 提出了 “ 整合推廣策略 ” ，聯(lián)合國際 4
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