某房地產(chǎn)商業(yè)中心招商方案-wenkub
2023-03-18 19:20:43 本頁面
【正文】 遠(yuǎn)期工作目標(biāo) 將小鎮(zhèn)中心打造成為北京市場上知名的法式風(fēng)情商業(yè)中心。 經(jīng)營思路不夠開闊 在項目現(xiàn)狀不能支撐商家生存、生活配套類招商不理想的情況下，未及時調(diào)整經(jīng)營思路，固守收取租金的想法，導(dǎo)致了生活配套類的進(jìn)展緩慢。因此在下一步的工作中，我們將集中精力解決這個生活配套問題。但是沒有進(jìn)行進(jìn)一步的擴展，沒有真正成為小鎮(zhèn)中心的特色。存在問題分析? 前期招商缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒有形成特色和主題 小鎮(zhèn)中心今年 3月份開始對外招商，當(dāng)時項目入住人口少，人氣冷清，而且周邊沒有其他大的生活社區(qū)，周邊較為荒涼的。 各樓宇使用情況表 樓號 樓層 面積（㎡） 功能 備注1號樓 銷售中心、慶典禮堂4號樓 1951 已租 (哈羅 )7號樓 33798號樓 5號樓 二層 海港公司辦公用房一層 待租2號樓 一層 待租二層 已租（部分）3號樓 一層 已租（部分）二層 已租6號樓 一層 待租二層 待租216。格拉斯小鎮(zhèn)中心招商方案 北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司 營銷中心商業(yè)地產(chǎn)部目錄一、小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀二、小鎮(zhèn)中心商業(yè)定位三、小鎮(zhèn)中心業(yè)態(tài)布局四、小鎮(zhèn)中心經(jīng)營分析五、目前洽談商家和工作進(jìn)展六、 招商工作需協(xié)調(diào)解決的問題一、格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀一、格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀216。 已租商鋪情況表商鋪編號 面積（ ㎡） 租金 （￥ ) 租期 商戶名稱 備注 8 每年一百萬元整 北京哈羅英國學(xué)校31 /天 /平方米 深圳富圖裝飾公司24 132 /天 /平方米 北京軍安服務(wù)公司63 293 /天 /平方米 北京三睦家商貿(mào)公司626 110 /天 /平方米 北京化人冠宇企業(yè)策劃公 司23 127 /天 /平方米 北京巴黎婚紗公司621 145 /天 /平方米 北京禧文百代傳媒公司 221 222 306 /天 /平方米 北京逸錦軒家居設(shè)計622 101 /天 /平方米 威爾芬精細(xì)化工北京公司合計：小鎮(zhèn)中心共出租面積為 （套內(nèi)建筑面積）216。我們與大多數(shù)品牌商戶進(jìn)行聯(lián)系，但是商戶經(jīng)過測算，認(rèn)為近幾年商戶很難生存，招商工作極為困難。另外在招商困難的情況下，招商工作急于突破，沒有堅持住統(tǒng)一規(guī)劃、入住品牌高端的原則，招入了部分辦公、家居配飾等業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)既對項目的整體發(fā)展沒有貢獻(xiàn)，又占據(jù)了我們的寶貴資源，我們在下一步工作中將注意調(diào)整和優(yōu)化。存在問題216。存在問題? 現(xiàn)場缺乏包裝、缺乏商業(yè)氛圍 小鎮(zhèn)中心缺乏整體的策劃、包裝，造成現(xiàn)場商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足。216。小鎮(zhèn)中心的招商節(jié)奏依據(jù)項目近期配套需求和遠(yuǎn)景規(guī)劃相結(jié)合的方式確立，當(dāng)務(wù)之急是集中力量解決業(yè)主生活配套業(yè)態(tài)的招商和經(jīng)營；在招商工作中擴展經(jīng)營思路，清理不適合的業(yè)態(tài)，扶植優(yōu)質(zhì)和項目急需商家；盡快對小鎮(zhèn)中心現(xiàn)場進(jìn)行包裝和完善，圍繞特色商業(yè)通過舉辦密集的小型暖場活動，以體驗式營銷方式繁榮現(xiàn)場人氣，創(chuàng)造生活氛圍，為項目的整體營銷提供支持。216。三個項目實現(xiàn)統(tǒng)一管理運營，優(yōu)山、格拉斯的租金收入可以統(tǒng)一調(diào)配使用，扶植格拉斯商家前期的經(jīng)營。⑶ 、 確定小鎮(zhèn)中心總體規(guī)劃布局 布局的規(guī)劃是按照引導(dǎo)人群消費的動線來規(guī)劃 ， 依據(jù)小鎮(zhèn)中心的建筑特色規(guī)劃為內(nèi)外兩條。從而使這個地塊真正成為整個社區(qū)中最具有活力的場所。5號樓一層平面圖超市位置（四） 盡快解決生活配套型商業(yè)的招商 ? 超市 /面包房 小鎮(zhèn)中心規(guī)劃中設(shè)置一家社區(qū)綜合超市，位于 5號樓一層 51商鋪，我們目前洽談的婕妮璐超市，所需面積約400平米。超市 /面包房51商鋪5號樓一層平面圖52面包房216。 6號樓一層平面圖擬擴展區(qū)域5號樓一層平面圖現(xiàn)經(jīng)營區(qū)域216。 （五）、 近期打造的特色商業(yè) 香水博物館 小鎮(zhèn)中心必須拓展特色商業(yè)來吸引外部消費者，打造小鎮(zhèn)文化和亮點，根據(jù)我們的建筑特色和項目名稱，法國風(fēng)情是小鎮(zhèn)中心下一步要重點打造的特色商業(yè)，紅酒和香水是法國文化中一個標(biāo)志性的符號，目前已經(jīng)與法籍華人謝總聯(lián)系意向在小鎮(zhèn)中心的 61位置設(shè)立一個香水博物館。 在國內(nèi)大都市休閑度假消費逐漸成為成功人士及時尚人士的首選，小鎮(zhèn)中心純歐式的建筑及優(yōu)美的自然環(huán)境具備打造一個京郊休閑度假消費項目的先提條件，因此小鎮(zhèn)中心建設(shè)一個個性化的家庭自助旅館不但能滿足社區(qū)業(yè)主探親訪友的住宿問題，還有助于小鎮(zhèn)中心打造成為區(qū)域型休閑度假消費場所。 四、小鎮(zhèn)中心商業(yè)經(jīng)營分析經(jīng)營分析 小鎮(zhèn)中心的經(jīng)營與小鎮(zhèn)中心在項目整體營銷中的作用和定位
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