租金定價方案-wenkub
2023-03-18 16:07:17 本頁面
【正文】 ?金太湖國際城，位于無錫青石路，總建筑面積 68萬平方米，有大型商業(yè)街、國際影院、真冰溜冰場、五星級酒店、中心 MALL、甲級寫字樓、高檔住宅等眾多業(yè)態(tài)，集合高檔購物、娛樂、餐飲、康體、休閑、旅游、商務(wù)、會展、居住與文化等功能于一體； ?金太湖國際 2023年 6月份開業(yè)，目前代表商家有沃爾瑪、宏圖三胞、 KFC、必勝客、味千、王興記、藏藥湯坊、有意思休閑餐廳、英倫雅閣、錢貴 KTV等。 ?餐飲代表商家有：澳門豆撈、北京烤鴨、永和大王、豪客來等； 無錫市類似市場調(diào)研 ? 東亭街道餐飲現(xiàn)狀： ?東亭街道為錫山區(qū)政府所在地，是錫山區(qū)重點建設(shè)的街道，街道交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 ? 本項目作為新開發(fā)項目，不能當做成熟商業(yè)對待，須考慮到附近哥倫布廣場的競爭。 ?除與區(qū)域業(yè)態(tài)一致的如家居建材等業(yè)種外，生活配套類經(jīng)營狀況一般。江海東路、廣瑞路、錫滬路三條街道各有特色：江海東路是交通要道，車流量大，以汽車配件為主，其他店鋪很少；廣瑞路則以餐飲、服飾、日用百貨為主；而錫滬路以裝飾、建材為主； ? 專業(yè)市場集群占據(jù)區(qū)域內(nèi)商業(yè)龍頭地位，并推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展！傳統(tǒng)零售商業(yè)氛圍淡薄，餐飲娛樂缺乏，形象檔次低 ！商圈內(nèi) 人群 3購物、餐飲娛樂消費不便。中華美食文化博覽城租金定價方案 2023年 4月 目 錄 ? 一、租金定位參考依據(jù) ? 二、項目本身情況分析 ? 三、類似市場分析 ? 四、項目周邊市場的租金情況 ? 五、商家承租能力 ? 六、租賃條件 ? 七、租金細化方案 ? 八、招商策略 一、租金定位參考依據(jù)： ? 項目租金范圍的確立需要基于準確的市場定位，同時又遵循市場規(guī)則，參考市場價格。 ? 新開業(yè)的 人信匯傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況一般，但餐飲類經(jīng)營較為火爆，成為人信匯最有人氣的業(yè)態(tài)。租金范圍在 15元 /日 /㎡ 。 （三）美食城劣勢分析 ? 清揚路餐飲現(xiàn)狀： ?位于南長區(qū)，臨近佛教勝地南禪寺，旅游、購物、餐飲、休閑、娛樂和文化功能齊全，開發(fā)時間早，經(jīng)營時間長，游客眾多，餐飲集中，是無錫人吃喝玩樂的常來之地。這里居民區(qū)聚集，人口眾多，主要有零售百貨、餐飲、休閑娛樂和康體等業(yè)態(tài)，餐飲主要以服務(wù)附近居民為主，發(fā)展程度不夠，租金約在 90110元 /方 /月之間； ?餐飲代表商家有重慶德莊、阿瓦山寨、迷宗蟹、干鍋羊蝎子等。單位月租金一樓 100到 300不等，二樓 6090元。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 陽光城市花園餐飲現(xiàn)狀： ?陽光城市花園 ，位于無錫市建筑路，總建筑面積 ，其中商業(yè)面積 6萬，包括時尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、旅游等多功能，多業(yè)態(tài)； ?湖濱商業(yè)街目前代表商家有沃爾瑪， KFC,外婆人家，味千拉面，可的，錢貴，耐克，阿迪等。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 寶龍時代廣場餐飲現(xiàn)狀： ?寶龍時代廣場 ，位于無錫新區(qū)旺莊路，總建筑面積 28萬平方米，其中商業(yè)面積 16萬平米。 四、項目周邊市場的租金情況 路段 /片區(qū) 平均租金 （元 /方 /月） 管理費 （元 /方 /月） 付租方式 錫滬路 120150 23 半年付或季付 易初愛蓮錫滬店 200250 包含在租金里面 年付 哥倫布廣場 140180 —— 季付 廣益汽配城 90100 2 半年 以上租金調(diào)查對象多為街鋪，和哥倫布廣場一樓實用率一樣基本都是在 95%左右，哥倫布二樓實用率為 85%左右。 ? 廣苑酒家，位于錫滬路月星家居旁邊，民航大酒店對面，面積約 450平方，月租金約為100元 /平方。 ? 租金定價（二 — 四層） 根據(jù)樓層商業(yè)價值的規(guī)律以及商家承租能力摸底分析 ，建議各樓層租金均價如下： 二層均價： 70元 /㎡ /月； 三層均價： 50元 /㎡ /月； 四層均價： 30元 /㎡ /月； 五層均價： 20元 /㎡ /月； 項目整體均價： 60元 /㎡ /月； ◇ 在實際操作中可以七折的優(yōu)惠起租，以利于在開業(yè)前達到高出租率。 免租期建議 免租策略 總體策略：長免租期、提高單位租金，支持項目銷售。 ?主力商家 ： 1015年。而對于一些有影響力的小面積次主力商家可以適當延長租期； 根據(jù)商家的不同情況來分類租期，基本保證以 35年租期的商家為主，
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