廣州市房地產(chǎn)嘉盛購物廣場商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報告前期定位-wenkub
2023-06-14 12:54:43 本頁面
【正文】 ? 100余個地下車庫 ， 前有小型廣場和主干交通線 ? 商場側(cè)門 （ 東門 ） 有帶高差的廣場和相當于一樓的街鋪 … .. 經(jīng)理人世界 4 B、 商場獨特的地理位置 ? 交通便利，雄踞工業(yè)大道南和石崗路交匯處、臨廣州大道 ? 處于石溪一塊尚未開發(fā)的路面商業(yè)寶地； ? 人口密集，有很大的普通居民消費市場 ….. 經(jīng)理人世界 5 C、 項目周邊的消費力 周邊樓盤林立，臨近“保利花園、金碧花園，廣富花園、嘉鴻花園、鳴翠花園、曉港灣、僑城花園、南洲名苑、光大花園、雅致花園、保利紅棉花園、紙廠職工”等十多個樓盤，另加泰沙路、石崗路的村民和外來流動人口，總計超 30萬人。新白領、老海珠城鄉(xiāng)居民、外來流動人口，綜合消費指數(shù)評為中等偏低消費市場，但略高于東曉南路。 各樓層功能的精確定位主要依托于以下因素： A、 項目開發(fā)成本及模式 （ 只租不售 ） B、 項目經(jīng)營模式 （ 租的好 ， 經(jīng)營好 ， 二好思路 ） C、 項目的經(jīng)營利潤 （ 快速回籠資金 ） 經(jīng)理人世界 13 D、 物業(yè)本身的規(guī)模 （ 中型規(guī)模 ） E、 商家對租金承受的限度 F、 行業(yè)經(jīng)營對樓層的要求 G、 樓層交通特點 H、 商鋪面積和間隔種類 I、 業(yè)態(tài)的組合需求 J、 同行業(yè)市場的競爭力 從而得出嘉盛購物廣場各樓層功能的精確定位如下： 經(jīng)理人世界 14 樓層 面積規(guī)模 板塊名稱 功能及經(jīng)營范圍 1F 3600㎡ 大型停車場 主要用于停放顧客小汽車之類的交通工具 ， 作為商業(yè)配套的一部分 。 或經(jīng)營小件的時尚家居精品，布藝 5F 1300㎡ 大型酒樓 特色美食等。 收益方式： 獨立收銀，商家租賃，統(tǒng)一管理。 （ 如顧客在百佳購物 ，可在服務臺領取免費停車卡 （ 2小時 ） ， 每月由物業(yè)管理公司與百佳物業(yè)部結(jié)算 ， 按 5折優(yōu)惠 。 經(jīng)營范圍： 精品百貨 、 化妝品 、 皮具 、 內(nèi)衣 、 休閑服裝 、眼鏡珠寶 、 鞋帽 、 藥業(yè) 、 美容 、 茶葉 、 沖印 、 通訊產(chǎn)品 、 商務中心 、 煙草專賣等 。 經(jīng)理人世界 28 藥業(yè)美容： 以普通市民消費的為主 ， 如 “ 海王星辰 ” 、 “保利 康 ” 、 “ 雪姬美容 ” 、 “ 琦雅美容 ” ， 占樓層面積的 6%。 麥當勞餐廳： 占樓層面積的 8%。 數(shù)碼類 ： a整層經(jīng)營：引進 蘇寧 、 東澤 、 國美 、 順電 等電器連鎖店 b多種業(yè)態(tài)組合：引進 龍粵 、 中國聯(lián)通 、 迪訊通 等通訊產(chǎn)品 。 經(jīng)理人世界 33 經(jīng)理人世界 34 第三部分 招商具體策略 一 、 參考新港路百佳首層 ， 曉港灣百佳首層 ， 保利豐百佳首層的定價 ， 商戶組合組織并開展嘉盛購物廣場一層和四層的招商工作 (包括定價 、分區(qū) 、 分類 、 商戶組合等 ) 二 、 針對重要商家草擬 “ 商業(yè)說明書 ” ， 如 蘇寧 、聯(lián)邦 等 。 六 、 招商配合 外墻的包裝 (條幅 、 橫幅等 ) 招商資料印刷 (招商手冊 、 單張 ) 現(xiàn)場辦公室的準備 (電話 、 辦公接待 ) 重要商家的協(xié)助洽談等 (蘇寧 、 聯(lián)邦 ) 經(jīng)理人世界 36 附錄一：天河北百佳超市首層商鋪案例分析 客戶名稱 行業(yè)種類 實用面積 租金（元） /㎡ 備注 龍 粵 通訊 100㎡ 750— 950 均價： 900元 /㎡ 明廊眼鏡 眼鏡 50㎡ 700— 900 派利派蘇 服裝 2
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1