廣州市房地產(chǎn)嘉盛購物廣場商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報告前期定位-文庫吧
2025-05-13 12:54 本頁面
【正文】 部首個大型純商業(yè)的購物廣場！ [輔助形象 ] 工業(yè)大道南最高檔次的商業(yè)大廈！ （海珠的商業(yè) 1號 ) 經(jīng)理人世界 12 三、樓層功能定位的總思路 根據(jù)嘉盛購物廣場功能 、 形象的總體定位 ， 展開項目各樓層的板塊定位 。 各樓層功能的精確定位主要依托于以下因素： A、 項目開發(fā)成本及模式 （ 只租不售 ） B、 項目經(jīng)營模式 （ 租的好 ， 經(jīng)營好 ， 二好思路 ） C、 項目的經(jīng)營利潤 （ 快速回籠資金 ） 經(jīng)理人世界 13 D、 物業(yè)本身的規(guī)模 （ 中型規(guī)模 ） E、 商家對租金承受的限度 F、 行業(yè)經(jīng)營對樓層的要求 G、 樓層交通特點 H、 商鋪面積和間隔種類 I、 業(yè)態(tài)的組合需求 J、 同行業(yè)市場的競爭力 從而得出嘉盛購物廣場各樓層功能的精確定位如下： 經(jīng)理人世界 14 樓層 面積規(guī)模 板塊名稱 功能及經(jīng)營范圍 1F 3600㎡ 大型停車場 主要用于停放顧客小汽車之類的交通工具 ， 作為商業(yè)配套的一部分 。 1F 2424㎡ 嘉盛名店城 麥當勞（ 中國首個迷你店） 主要經(jīng)營品牌服裝、休閑服飾、珠寶眼鏡、化妝品、內(nèi)衣、精品皮具、手袋鞋帽、小型百貨、兒童嬰兒用品等。 2F3F 5225㎡ 大型超市 經(jīng)營日雜百貨、生活用品、家用電器、生鮮水果、熟食海鮮、飲料奶品、各類蔬菜、日雜百貨等。 4F 2632㎡ 數(shù)碼世界 家居天地 主要經(jīng)營通訊產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品等。 或經(jīng)營小件的時尚家居精品，布藝 5F 1300㎡ 大型酒樓 特色美食等。 嘉盛購物廣場樓層功能精確定位表 經(jīng)理人世界 15 嘉盛購物廣場功能分布示意圖 嘉盛名店城超市數(shù)碼世界大型酒樓停車場麥當勞嘉盛名店城麥當勞超市數(shù)碼世界大型酒樓停車場 經(jīng)理人世界 16 四、各樓層精確定位的綜合分析 總體思路： 根據(jù)項目的總體定位和開發(fā)模式， 借用最有價值的物業(yè) (首層 ) 快速回籠資金，規(guī)避風險； 以適合超市經(jīng)營的樓層 (二樓、三樓 )出租經(jīng)營， 營造商業(yè)賣點，提升項目的附加值 其它樓層 (四、五樓 ) 利潤獲取的另一途徑和功能配套 。 經(jīng)理人世界 17 各樓層精確定位具體分析： 負一樓：大型停車場 支撐理由： ? 樓層下陷，商業(yè)價值不大，不利于經(jīng)營； ? 作為商場的車庫配套，方便顧客停車； 收益方式： ? 按小時出租收費，統(tǒng)一管理 經(jīng)理人世界 18 一樓：嘉盛名店城、 洋快餐 支撐理由： ? 作為整體項目的開發(fā)成本收回，規(guī)避風險； ? 對接高租金高回報的利潤期望； ? 商鋪經(jīng)營者需承受高租金，追求零售高利潤，必須依靠品牌經(jīng)營； ? 樹立商場的形象、檔次，吸引客流； ? 單層規(guī)模受限，必須整合二樓經(jīng)營，裝修彌補，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，聚人氣； ? 錯層經(jīng)營的需求； 收益方式： ? 獨立收銀，商家租賃，統(tǒng)一管理； 經(jīng)理人世界 19 二樓、三樓：大型超市 支撐理由： ? 樓層相對一樓，商業(yè)價值偏低； ? 對接一級主力店能承受的租金； ? 提升樓盤的商業(yè)附加值，激活相鄰樓層 (四樓、一樓 )； ? 超市經(jīng)營規(guī)模需求，單層面積不夠； ? 利于匯集人群，帶旺利潤樓層（如一樓、四樓）； ? 遵循商業(yè)的 “ 二八定律 ” ，增強投資經(jīng)營者的信心； 收益方式： ? 對外出租，由
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