百人行-北京時(shí)間國(guó)際項(xiàng)目推廣-wenkub
2023-03-15 21:47:31 本頁面
【正文】 定性 —— 包裝 —— 推廣。 每一層的高度達(dá)到了 3米 。 我是誰 我是特點(diǎn) 我有七成以上的戶型可以享受 270?的大視野景觀采光。而且空間面積可以自由拆分組合； ? 我滿足中小型公司的所有辦公要求。就說明這里是用來辦公而不是居住，同時(shí)也說明這里不適合居住。外立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，公共部分裝修高檔。 ?而且，對(duì)于此類買家而言，選擇辦公樓最重要的一點(diǎn)就是辦公的環(huán)境，即是否具備一定規(guī)模的商務(wù)氛圍。 前景 Way 1:純辦公樓 Way 2:純住宅樓 Way 3 :商住兩用 Way 2:純住宅樓 從產(chǎn)品出發(fā)的三類產(chǎn)品 Way 2 純住宅樓 我應(yīng)該是住宅樓 ? 我本身就是公寓立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目，我具備公寓在貸款和使用年限上的所有優(yōu)勢(shì)； ? 我的戶型面積滿足本地區(qū)客戶的家庭需求，而且我還提供三面采光、超大面寬的理想居住戶型； ? 再加上我擁有超過 30%的綠化率； 利益 諸如：鳳凰城 均 價(jià)： 10500元 /m2 位 置： 北三環(huán)西路南三元橋東北 占地面積： 4萬平米 (公頃 ) 建筑面積： 18萬平米 建筑類別： 板樓、板塔結(jié)合 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 精裝 綠 化 率： 39% 戶 型： 6686平方米一居 100150平方米兩居 150230平方米三居 入住時(shí)間： 202310 開 發(fā) 商：華潤(rùn)置地 物 業(yè) 費(fèi)： 5元左右 / m2 鳳凰城 2期，由一棟酒店式服務(wù)公寓與兩棟 200—— 250平米同質(zhì)化高品質(zhì)公寓組成，配以溫泉養(yǎng)生會(huì)所及多元化樹木園林，是京城罕有的純粹舒適生活空間。 ? 但是，進(jìn)一步分析它的真正買家就會(huì)發(fā)現(xiàn)。 比較 “住大于商”。 分析 Way 1:純辦公樓 Way 2:純住宅樓 Way 3 :商住兩用 Way 3 :商住兩用 從產(chǎn)品出發(fā)的三類產(chǎn)品 Way 3 商住兩用 ? 我滿足純辦公的功能，但現(xiàn)有的自身?xiàng)l件不能使我獲得預(yù)期的收益，所以我不做純辦公樓； ? 我具備居家生活的必要條件，但我的產(chǎn)品不夠純粹，我無法在市場(chǎng)中占有足夠的份額，所以我不做純住宅樓； ?其實(shí)，我是最純粹的商住兩用樓。雖然在買家實(shí)際使用時(shí)也會(huì)出現(xiàn)混雜的現(xiàn)象，但是他們決不希望你提供給他們的產(chǎn)品是不倫不類的。本案不合適以此為出路。 屬性定位：西二環(huán) 標(biāo)題： M?塞爾夫是誰？ 第二階段梳理產(chǎn)品賣點(diǎn)，解釋產(chǎn)品蘊(yùn)含的內(nèi)在含義及自身的獨(dú)到特點(diǎn)。 這樣的做法在北京這個(gè)需要概念的城市顯然是吃得開的： 古有現(xiàn)代城 SOHO、建外 SOHO； 今有五棟大樓、遠(yuǎn)洋新干線 …… 關(guān)于出路 針對(duì)對(duì)產(chǎn)品的定性：“非商非住 向受眾說明“我是誰”； ??廣告語。 新生活 ?地段 ?形態(tài)與精神 屬性定位之二 三元橋 這里一天 24小時(shí)，提供了生活 +工作的全天候商務(wù)環(huán)境。 報(bào)紙選擇： 北青報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、周末畫報(bào)及一些英文報(bào)紙； 雜志選擇： 時(shí)尚、財(cái)富、航線雜志等專業(yè)期刊雜志。 傳統(tǒng)之網(wǎng)絡(luò) 投放 ? +自建 ? 網(wǎng)絡(luò)廣告投放： 懸浮廣告、文字鏈接都是目前較常用的投放形式； 自身網(wǎng)絡(luò)建設(shè)： 以新銳的設(shè)計(jì)元素建立個(gè)性的時(shí)間國(guó)際網(wǎng)站。 各種形式的戶外媒體可確立我們?nèi)轿坏膽敉夥怄i。 “時(shí)尚生活論壇” “ International Freeman 的生活形態(tài)論壇” “三元橋 ?國(guó)際生活論壇” “中國(guó)與世界” …… 公關(guān)之研討會(huì) 結(jié)合建筑生活理念進(jìn)行研討。謝謝大家！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 13:21:5213:21:5213:21Wednesday, Mar
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