百人行-北京時間國際項目推廣-全文預(yù)覽
【正文】 之一 三元橋 可商可住”的精到分析， 我們現(xiàn)在欠缺的，就是為產(chǎn)品賦予一個概念、一個靈魂 —— 第四章 沖刺 何謂主線 是指我們在傳播推廣的過程中，如何傳遞我們的理念，將她從 純粹精神層面，落實到具體的、可傳播的線索。 突出特點(diǎn)：將起源于六、七十年代美國紐約、風(fēng)靡歐美的個性時尚的建筑 —— LOFT帶到北京，開創(chuàng)全新的公寓設(shè)計理念，提供了集聚功能性舒適空間。 商務(wù)軟環(huán)境革命 M ? 塞爾夫 住在這里 整合推廣： 第一階段塑造形象概念，包裝案名。 發(fā)現(xiàn)出路 關(guān)于出路 難道市場上就真的沒有這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)嗎？ 難道這樣的產(chǎn)品就沒有廣泛的買家市場嗎？ 在定位的階段，我們不斷在問著自己這樣的問題 —— 不妨讓我們把眼光放到全北京的市場上， 看看與我們類似的產(chǎn)品是如何在市場上存活的： 非商非住 亦商亦住 可商可住 諸如：五棟大樓；遠(yuǎn)洋新干線 位置：車公莊大街 均價： 7950元 /平米（公寓）， 9500元 /平米（寫字樓） 入住時間： 規(guī)模： 16萬平方米 開發(fā)商：北京隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 特點(diǎn)：集商業(yè)、寫字樓、公寓多種產(chǎn)業(yè)形式于一體。 ? 而那些辦公型的客戶也不會喜歡每天從隔壁傳來的飯菜香， ? 所以很明顯，答案是否定的。我既可以滿足辦公客戶的需求同時也滿足居家生活的要求。 百人行認(rèn)為： 但是，單純的居住概念也需要一個強(qiáng)大的概念作為支撐，必須要提出一個鮮明的居住主張及生活態(tài)度。尤其當(dāng)你走進(jìn)已經(jīng)入住的鳳凰城一期時，便會看到大量的美容院、廣告公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等等。 屬性定位：三元橋，華潤置地，鳳凰城二期 廣 告 語：回到真正舒適生活 書寫愛的城市 ? 就同樣的地段而言，鳳凰城的公寓銷售應(yīng)該算是不錯。 ?在現(xiàn)有的銷售階段是很難達(dá)到預(yù)期的銷售前景的。 第三置業(yè) ? 第三置業(yè)的一期寫字公寓和我們的這條出路如出一轍，并且從他現(xiàn)在的銷售情況來看還是很不錯的； ? 但是，如果進(jìn)一步了解就會發(fā)現(xiàn)。 缺陷 諸如：第三置業(yè) 地理位置：本項目位于朝陽區(qū)三元橋東北角 樓盤價格： 10200元 /平米 總建筑面積： 194635平方米 開盤日期： 03年 4月中旬 主力戶型： 100200平方米 第三置業(yè) 建筑特色 新派寫字公寓 — 第三置業(yè)地處三元橋國際商圈中心地段 寫字樓，寫字公寓、底商、地下停車場等部分 共同組成的綜合型智能化商務(wù)建筑 第三置業(yè) 寫字樓 寫字樓位于項目的東南角，總建筑面積約為 5萬平米，地上 150米高，擁有獨(dú)立大堂和獨(dú)立的設(shè)備系統(tǒng)，特別適合實力派大型企業(yè)整棟購買作為企業(yè)總部。主要原因是本區(qū)域的商務(wù)辦公環(huán)境還不夠成熟。 我具備國際一流水準(zhǔn)的全套精裝修。配有全套的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 第一章 熱身 我是誰 我是地段 我 位于三元橋東北角，據(jù)守機(jī)場路和東三環(huán)的交匯處，座擁國展、燕莎商圈成熟商務(wù)氛圍。 定性：為項目進(jìn)行精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位及市場定位； 包裝：進(jìn)行恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品包裝，有效將本案的理念進(jìn)行包裝； 推廣：進(jìn)而告知市場項目的存在、主張、態(tài)度及利益。 主力的戶型是 134平米和 195平米兩種。 我的單層面積只有 500平米。而且，我以公寓立項就可以申請 8成 20年的按揭貸款，使用年限也長達(dá)七十年； ? 再加上我的地段優(yōu)勢，以及本區(qū)域稀缺的辦公樓市場中，我一定可以拔得頭籌； 利益 我不能是辦公樓 ? 我們看到在本區(qū)域一直沒有大規(guī)模銷售的純辦公樓盤銷售。 ? 直接結(jié)果就是導(dǎo)致更廣闊的住宅買家市場對我不聞不問。 第三置業(yè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1