無錫市清華園三期整體企劃方案營銷策劃-wenkub
2023-06-14 11:15:08 本頁面
【正文】 積滯銷的狀態(tài) 中國最大管理資源中心 5 項目名稱 潤和現(xiàn)代城 工地位置 海潮路東路和平淮路交匯處 投資興建 潤和房地產(chǎn)公司 營銷企劃 南京 建筑設(shè)計 未知 規(guī)劃用途 住宅、商鋪 基地面積 5萬㎡ 建筑面積 12萬㎡ 建筑樓層 5+1， 12層 規(guī)劃面積 11萬 ㎡ 主力面積 120㎡ 門面單價 未定 平均單價 2050/㎡ 車位單價 890 單價范圍 18002500/㎡ 主力總價 25萬 可售總額 約 2． 3億 規(guī)劃戶數(shù) 1100 可售戶數(shù) 700戶 售出戶數(shù) 600 銷售率 一期銷售 86% 銀行按揭 99折 物管費 一次付款 98折 工程進度 封頂 售樓熱線 4681681 綜合分析 優(yōu)勢： 1．地理位置的優(yōu)勢，使其一期的銷售有良好的客戶基礎(chǔ)。 、景觀嬉水池、羽毛球場、幼兒園等完善配套設(shè)施。另外，雖然東部市場競爭激烈，但由于多數(shù)在銷樓盤為近一年的次新樓盤，在定位上都比較適合市場，下調(diào)的空間并不大。今年上半年，南區(qū)的樓盤曾創(chuàng)出了幾個新高價位。 1 中國最大管理資源中心 2 一、概述 ? 今年整體經(jīng)濟景氣回升、銷售快速增長等利好因素使開發(fā)商對未來市場產(chǎn)生了良好預(yù)期。在同一區(qū)位、樓盤之間比拼的是價位與品質(zhì)。 ? 城西項目的開發(fā)量也相對較小，且較分散，就從短期來看，城西供應(yīng)量與購買群都不會明顯放大，很難形成市場熱點。 缺點： ，較為吵鬧。 2．售樓處的位置非常的好，現(xiàn)場人流量非常的大，因為有人流量就會有銷售。 2．有近三層的小高層建筑，使整個產(chǎn)品的消化大大減緩。福邸 工地位置 屏淮路、農(nóng)機大廈對面 投資興建 盛豐房地產(chǎn)開發(fā) 營銷企劃 上海博宇 建筑設(shè)計 未知 規(guī)劃用途 住宅、商鋪 基地面積 5萬㎡ 建筑面積 12萬 建筑樓層 6+ 9+1 規(guī)劃面積 10萬㎡ 主力面積 120㎡ 門面單價 未知 平均單價 1800 /㎡ 車位單價 未知 單價范圍 16002100 /㎡ 主力總價 21萬 可售總額 未知 規(guī)劃戶數(shù) 1202戶 可售戶數(shù) 377 售出戶數(shù) 68套 銷售率 6% 銀行按揭 98折 物管費 一次付款 98折 工程進度 一期封頂 售樓熱線 4664111 綜合分析 分三期開發(fā) 容積率： 綠化率 :33% 建筑密度 : 地下室面積 :5538㎡ 住宅建筑面積 :151880㎡ 排屋 :7560㎡ (34戶 ) 多層 : 121440㎡ (1032戶 ) 小高層 :22880㎡ (108戶 ) 商鋪 :14400㎡ 公建 :5000㎡ 一樓均價 1750，二樓 1850 三樓 1950 ，四樓 1800 ，五樓 1600 中國最大管理資源中心 7 項目名稱 帝景龍庭 工地位置 屏淮路與秦郵路交匯處 投資興建 龍譽置業(yè)公司 營銷企劃 今日地產(chǎn)企劃 建筑設(shè)計 何弢設(shè)計 規(guī)劃用途 住宅、商鋪 基地面積 未知 建筑面積 8萬㎡ 建筑樓層 5+1， 12層 規(guī)劃面積 5萬㎡ 主力面積 120㎡ 門面單價 未定 平均單價 1900元 / ㎡ 車位單價 890/㎡ 單價范圍 17502600 / ㎡ 主力總價 24萬 可售總額 未知 規(guī)劃戶數(shù) 605戶 可售戶數(shù) 207 售出戶數(shù) 30 銷售率 5% 銀行按揭 98折 物管費 未知 一次付款 98折 工程進度 剛剛施工 售樓熱線 4608888 綜合分析 （城東版塊），未來發(fā)展?jié)摿^大。 ，相對較偏，開始階段市場會有一定的抗性，并且價格也不低，對于這種花園洋房式的產(chǎn)品，高郵市民究竟有多少人認可，還有待進一步調(diào)查。 特色： 13萬平米的大社區(qū)，一二期的高銷售率，人氣旺。 劣勢 優(yōu)勢 機會 威 脅 四 、 清華園三期 SWOT分析 中國最大管理資源中心 9 21 清華園三期的廣告最需要什么？ 一個可持續(xù)發(fā)展的、與對手相區(qū)隔的、讓目標群心儀的品牌方向 一個地產(chǎn)項目讓人知道并不難，難的是讓人愛她 結(jié)論： 清華園三期的廣告定位必須站在人文的制高點上 第二部分 廣告定位及表現(xiàn) 22 產(chǎn)品定位 定位的依據(jù) ? 出色的自身素質(zhì) ——建筑規(guī)劃現(xiàn)代簡約 ， 溢出濃郁的人文 、 休閑生活氣息 ——集中綠化和組團綠化 ， 營造出優(yōu)美的區(qū)內(nèi)環(huán)境 ——智能化的物業(yè) ， 讓生活變得更加悠游 、 從容 中國最大管理資源中心 10 目標消費群 ◆ 2850歲，收入較高喜歡高品質(zhì)的生活，喜歡接受新概念，是居住消費觀念的引導(dǎo)者和實踐者 ,對人文家居有著較強的需求與期望 ◆ 以高郵地區(qū)為主體的消費群體仍占相當大的比重 竟爭對手 ◆ 價格相對低 100200元 ◆ 有些個案在宣傳推廣 上較具特色 ◆ 從產(chǎn)品的自身的綜合 優(yōu)勢結(jié)
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