單身公寓整體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-方案-wenkub
2022-12-27 05:15:05 本頁(yè)面
【正文】 階層也加入了住宅投資者的行列。在調(diào)查中，有 ％的人選擇了“積累家庭財(cái)富”，還有 ％的人表示是為了子女或父母購(gòu)房。但是對(duì)目前的住房不滿意的被調(diào)查者占 ％，這一部分人中又有一半準(zhǔn)備通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住宅改善居住條件。 二 .杭州市住宅市場(chǎng)分析 杭州樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)上升的現(xiàn)象已被稱作“杭州現(xiàn)象”來(lái)分析，現(xiàn) 在杭州城區(qū)商品房均價(jià)已達(dá)到 7000 元 /平方米，部分樓盤(pán)已超過(guò) 12021 元 /平方米。依據(jù)歷史發(fā)展條件和自然環(huán)境特征，形成了杭州主城南依吳山、鳳凰山，北抵半山，西臨西湖，呈南北向狹長(zhǎng)發(fā)展的形態(tài)，而北部工業(yè)區(qū)的發(fā)展，更加劇了杭州城市南北方向和東西方向的不平衡。一八四零年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，杭州淪為半封建半殖民地城市。宋室南渡，在杭州建都，改稱臨安府 ,歷時(shí)一百五十余年。長(zhǎng)慶二年（公 元八二二年），詩(shī)人白居易任杭州刺史時(shí)，筑堤疏井，進(jìn)一步治理西湖和開(kāi)發(fā)杭州，使杭州成為著名的風(fēng)景城市。秦姓皇統(tǒng)一六國(guó)后，杭州縣治，稱錢(qián)唐縣，屬會(huì)稽郡。單身公寓整體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 方案 單身公寓整體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 方案 市場(chǎng)篇 第一部分：市場(chǎng)情況分析 一 3.杭州市城市發(fā)展綜述 杭州是一座有悠久歷史和文化的古城。至南北朝，改縣治為郡治，稱錢(qián)唐郡（唐時(shí)因?yàn)楸苤M，改“唐”為“塘”）。 五代吳越國(guó)和南宋王朝曾先后兩次在這里建都，歷時(shí)長(zhǎng)達(dá) 220多年。在這段時(shí)間里，杭州作為全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，更顯得畸形繁華。民國(guó) 16 年（ 1928 年）設(shè)置杭州市，成為浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。以著名旅游勝地西湖為市中心向周邊輻 射，余杭、蕭山并入以后，杭州城市擴(kuò)建步伐加快，在過(guò)去 3 年里，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，社會(huì)全面進(jìn)步，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均遞增 ％，人均國(guó)民生產(chǎn)總之達(dá)到了 3025 美元。在繁榮、漲價(jià)、感 嘆和爭(zhēng)論聲中，不光是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)，現(xiàn)在全社會(huì)都在討論住宅市場(chǎng)。 資比例增長(zhǎng) 除了超過(guò) 50％的家庭具有改善住房條件的實(shí)際需要外，住房 投資已經(jīng)成為家庭理財(cái)?shù)闹攸c(diǎn)?？梢?jiàn)，“改善者”和“投資者”成為杭州市兩類(lèi)基本購(gòu)房需求來(lái)源。 杭州住宅價(jià)格上漲已經(jīng)使房?jī)r(jià)水平超過(guò)了普通家庭改善居住條件的支付能力，因而引起了社會(huì)問(wèn)題。就杭州而言，根據(jù)目前的居住水平，需要嚴(yán)格控制住房社會(huì)保障的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，減輕政府的責(zé)任，并逐步形成與住房市場(chǎng)體系獨(dú)立運(yùn)行的住房社會(huì)保障體系。 在商品房中，大戶型住宅仍處于主導(dǎo)地位，別墅住宅也占一定的份量，同時(shí)小戶型住宅正逐漸走俏，不少地產(chǎn)商開(kāi)始投資這一塊。因?yàn)槭袌?chǎng)上剛好缺了這一塊，因此小戶型將會(huì)逐漸占據(jù)一方市場(chǎng)。然而，目前的小戶型一般是邊角料，擁有完整的配套設(shè)施的小戶型非常少。廣廈天都城單身公寓位于廣廈天都的核心位置，北面緊鄰歡樂(lè)廣場(chǎng)、天都國(guó)際度假酒店、歡樂(lè)四季公園，南面與天都廣場(chǎng)銜接，采用對(duì)稱流線形式布置。相比較而言，“陽(yáng)光部落”的“我的領(lǐng)地，我的主張”這個(gè)口號(hào)更有針對(duì)性。在十一屆房交會(huì)上，一手商品房成交價(jià)格教去年同期上升 ％，二手房市場(chǎng)門(mén)可羅雀，成交慘淡，市場(chǎng)呈僵持狀態(tài)。 目前杭州城區(qū)商品房的均價(jià)為 7000 元 /平米，部分樓盤(pán)已超過(guò)12021 元 /平米。杭州各高校的畢業(yè)生每年以遞增數(shù)額在增加，其中很大一部分學(xué)生將會(huì)留在杭州，就業(yè)，買(mǎi)房；同時(shí)，外人人員大量涌入杭城，給原本就供不應(yīng)求的房市帶來(lái)了更大的潛在購(gòu)買(mǎi)空間。這群人生活狀態(tài)不穩(wěn)定，眼界高，追求時(shí)尚，喜歡自由自在、無(wú)拘無(wú)束的生活，對(duì)新事物充滿強(qiáng)烈的好奇心，收入處于中游上下，存在較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力。 項(xiàng)目以高層和小高層為主，戶型面積在 25～ 60 平米不等，分為自在單身、甜蜜小倆口及投資客三種戶型，針對(duì)層次較高的租房人員及尋找自由空間的企業(yè)主、急需購(gòu)房結(jié)婚的年輕人和投資者三個(gè)不同的群體，推出三大概念戶型，細(xì)分了目標(biāo)市場(chǎng)。緊鄰浙大西溪校區(qū)，淳厚的人文氛圍，齊全的人文配套，可盡享人文之美。生活的便捷來(lái)源于周?chē)钤O(shè)施的完善 ,酒吧、商場(chǎng)、超市、銀行、咖啡館、畫(huà)廊??應(yīng)有盡有 ,你還想要什么呢？ ● BOBO 酒吧：隨意的音樂(lè)、輕松的氛圍、熟悉的面孔 ,隨時(shí)歡迎你將心情在這里沉醉。對(duì)于年輕的上班族來(lái)說(shuō)，這些設(shè)施極大地方便了日常的生活。同時(shí)，作為針對(duì)年輕一族設(shè)計(jì)的社區(qū)，完善的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和足夠的健康休閑場(chǎng)所必不可少，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池、大型會(huì)所等坐落社區(qū)，業(yè)主可以隨心所欲地享受休閑帶來(lái)地樂(lè)趣，真正做到自由自在。 二、項(xiàng)目劣勢(shì) 小戶型公寓的綜合投資比較高，原因是小戶型多為高層、小高層樓房，為了解決樓與樓之間的日照問(wèn)題，大大影響了土地的容積率，地價(jià)自然就高。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，小戶型樓盤(pán)利潤(rùn)不高。 第三部分：目標(biāo)客戶群體特征 一 .目標(biāo)客戶社會(huì)層面特征 此次針對(duì)的目標(biāo)客戶群為 20～ 35 歲的年輕一族。而作為我們的目標(biāo)消費(fèi)者，年輕時(shí)尚，尚不為傳統(tǒng)情感所縛 ，希望能夠獨(dú)立。另外尋求自由空間的企業(yè)
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