大連小平島開發(fā)與營銷報告-wenkub
2023-03-15 15:31:54 本頁面
【正文】 生活方式 生態(tài)館開館節(jié)目預(yù)演 浪漫金秋別墅生活體驗活動，讓意向客戶充分感受東麗湖未來的美好生活，樹立東麗湖在別墅項目中的領(lǐng)袖地位。 產(chǎn)品形式為鄰湖 30層高層，面積100－ 150平米，售價 5000－5500元 /平米。 項目特色 小平島 大盤操作 后期中高密度經(jīng)濟(jì)型集合住宅 東麗湖 ?萬科城總體規(guī)劃 ? 項目內(nèi)擁有人工開挖 。規(guī)劃篇 小平島 大盤操作 萬科東麗湖 天津經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略東移的起飛承載體，在天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)的 GDP比重已經(jīng)達(dá)到全市的 %。樹立良好客戶口碑，確保了后續(xù)客戶升級，及有效的口碑傳播。 策劃社區(qū)活動，有效調(diào)動主題公園、酒店、商業(yè)等資源共享。如： OCT免費(fèi)巴士、深南大道地鐵等。 已經(jīng)建成有何香凝 美術(shù)館、華夏藝術(shù)中心、華僑城中小學(xué)、中央教科所附屬學(xué)校、暨南大學(xué)深 圳旅游學(xué)院、暨南大學(xué)華僑城醫(yī)院、體育中心、高爾夫俱樂部等配套設(shè)施。 利用產(chǎn)業(yè)資源和配套互動開發(fā)主題地產(chǎn)。 擁有 1300間四星級到五星級酒店客房。 要素二：與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的鮮明主題 規(guī)劃旅游用地發(fā)展旅游主題公園群落。如：天鵝湖、燕含山 將文化融入規(guī)劃中，構(gòu)筑人文生態(tài)環(huán)境。 華僑地產(chǎn)以“旅游＋文化＋地產(chǎn)”的模式，由深圳向全國輻射 . 小平島 大盤操作 項目整體規(guī)劃 小平島 大盤操作 ? 1985年 11月 11日華僑城宣告成立，在深圳灣畔擁有了自己的 。 ? 可持續(xù)發(fā)展：注重好的開局，注重業(yè)主的口碑傳播。 ? 機(jī)動性：彈性規(guī)劃，及時調(diào)整以適應(yīng)市場變化。大連小平島 開發(fā)與銷售戰(zhàn)略 標(biāo)題 ? 目標(biāo) ? 市場現(xiàn)狀分析 ? 大盤操作 ? 解讀項目 ? 再次解讀市場 ? 小平島分階段開發(fā)銷售策略 ? 偉業(yè)戰(zhàn)略合作意向 ? 目標(biāo) ? 市場現(xiàn)狀分析 ? 大盤操作 ? 解讀項目 ? 再次解讀市場 ? 小平島分階段開發(fā)銷售策略 ? 偉業(yè)戰(zhàn)略合作意向 ? 大連大勢 ? 競爭市場 小平島 目標(biāo) ? 目標(biāo) ? 市場現(xiàn)狀分析 ? 大盤操作 ? 解讀項目 ? 再次解讀市場 ? 小平島分階段開發(fā)銷售策略 ? 偉業(yè)戰(zhàn)略合作意向 小平島 市場現(xiàn)狀分析 ? 目標(biāo) ? 市場現(xiàn)狀分析 ? 大盤操作 ? 解讀項目 ? 再次解讀市場 ? 小平島分階段開發(fā)銷售策略 ? 偉業(yè)戰(zhàn)略合作意向 小平島 大盤操作 大盤開發(fā)要點 ? 可控性：必須對整個開發(fā)進(jìn)程實施有效控制 .包括關(guān)系到發(fā)展商經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)指標(biāo) 。 ? 整體性：必須在變化中把握整體主線。樹立良好的市場形象，確?？蛻舻挠行ШB(yǎng)及持續(xù)放大與升級。 ? 1985年華僑城以年薪 11萬美金聘請新加坡著名規(guī)劃師孟大強(qiáng)擔(dān)任規(guī)劃顧問 . ? 1986年 8月開始開發(fā)第一個項目 東方花園 1985年 小平島 大盤操作 波托菲諾純水岸別墅 均價 6萬 /平方米 .最高價 8萬 /平方米 天鵝堡高層住宅 均價 2萬 /平方米 .最高價 4萬 /平方米 21年后 小平島 大盤操作 華僑城“旅游＋地產(chǎn)”開發(fā)模式 華僑城地產(chǎn)依托于其旅游產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展及龐大規(guī)模而迅速成長，長久以來貫徹以對環(huán)境、資源、生態(tài)的充分保護(hù)利用及可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式和發(fā)展道路。如：何香凝美術(shù)館、圣菲諾鐘樓 要素一：超前的科學(xué)規(guī)劃 尊崇自然、保護(hù)自然、融合自然與人工環(huán)境。 中國最大的主題公園群落：錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、歡樂海岸。是目前深圳最高檔次商務(wù)及旅游度假酒店群之一，也是全國大酒店群之一。 先后開發(fā)了東方花園、海景花園、錦繡花園、波托菲諾等主題住宅項目 漢唐大廈、華夏藝術(shù)中心 世界之窗 歡樂谷 銅鑼灣百貨 小平島 大盤操作 要素三：可持續(xù)發(fā)展與不斷創(chuàng)新城市體驗 保護(hù)并加大環(huán)境投入，增大水面和綠化覆蓋率。 深度挖掘主題內(nèi)涵，不斷創(chuàng)新城市體驗。 要素四：資源系統(tǒng)的有效整合 歡樂干線 以人行系統(tǒng)、休閑廣場和商業(yè)場所，重構(gòu)公共空間。 一年一度的華僑城 旅游狂歡節(jié)和波托菲諾意大利文化周等活動將整個社區(qū)的文化、旅游、商業(yè)設(shè)施資源調(diào)動，并擴(kuò)大到居住區(qū)。 總結(jié) 由低至高，逐步成長 先期營造，蓄勢勃發(fā) 小平島 大盤操作 天津東麗湖 ——可持續(xù)發(fā)展的區(qū)域大盤 小平島 大盤操作 迎合天津工業(yè)布局重心戰(zhàn)略東移規(guī)劃思路 東麗湖地區(qū)隸屬濱海域區(qū)，位于中心區(qū)與濱海域區(qū)之間，距外環(huán)線約 17公里，距濱海域區(qū)約 25公里，距機(jī)場 26公里 有效解決了萬科東麗湖項目與城市孤立的局面。 ? 北歐式整體設(shè)計 。 一期別墅產(chǎn)品 占地 22萬平米，總建筑面積 ，容積率 共 301套， 2023年銷售， 2023年 7月全面入住 獨體別墅： 193棟 199－ 271平米 11000元 聯(lián)排別墅： 24套 165－ 180平米 6500元 合院別墅： 32套 165－ 210平米 7500元 聯(lián)排公寓： 52套 80－ 150平米 4300元 獨棟別墅均價 04年 7000元 /平米 05年 9300元 /平米 06年 11000元 /平米 二期洋房產(chǎn)品 占地 13萬平米，總建筑面積 12萬，容積率 4－ 6多層， 11層小高層，產(chǎn)品分為院景洋房、情景洋房、水景洋房、瞰景洋房、寬景洋房，總價 36－ 80萬元，共計 1159套， 2023年 8月全面入住。 小平島 大盤操作 ? 占地面積為 22萬平米 ? 建筑面積 ? 容積率為 ? 綠地率 40%以上 ? 共 301套，由 獨體別墅、聯(lián)排別墅、合院別墅、聯(lián)排公寓構(gòu)成， 04年銷售， 06年 7月全面入住。 “北歐童話之旅”圣誕活動， 增進(jìn)業(yè)主聯(lián)誼，強(qiáng)化客戶保養(yǎng) 2023年營銷回顧 小平島 大盤操作 2023年 5月 2日 7日 萬科東麗湖二期開盤 實現(xiàn)銷售 420套 二期總計 1165套， 2023年 5月 2開盤 —— 6月，已開放的 712套售罄 。 二期洋房產(chǎn)品 小平島 大盤操作 啟動“龍騰計劃” 營銷活動圍繞項目 配套線 系列展開 3月東麗湖萬科實驗學(xué)校奠基儀式及天津市青少年科技俱樂部啟幕儀式 4月公交663路開通（市區(qū) ——東麗湖） 4月二期產(chǎn)品推介會，邀請意向客戶出席，帶動產(chǎn)品銷售
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