某總部大廈前期策略提案-wenkub
2023-03-14 22:39:14 本頁(yè)面
【正文】 在蓉設(shè)立了分行、分公司或后臺(tái)服務(wù)中心。世界 500強(qiáng)中已有 133家落戶成都，外來投資企業(yè)已經(jīng)成為各產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。 城市市區(qū)居民收入增幅 居第 4位 前三季度，成都市城市市區(qū)居民人均可支配收入 13862元。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅 居第 1位 前三季度，成都市完成社會(huì)消費(fèi)品零售額 ，低于廣州（ ）、深圳（ 元）、武漢（ ）、南京（ ），居第 5位；增速為 %，居第 1位。而增幅分別排在第 第 1和第 8位。Part. 4 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 Part. 2 成都寫字樓深度剖析 Part. 1 成都 09年經(jīng)濟(jì)概述 Part. 3 項(xiàng)目地塊分析 Part. 5 本項(xiàng)目營(yíng)銷及產(chǎn)品定位建議 Part. 1 成都 09年經(jīng)濟(jì)概述 區(qū)生產(chǎn)總值增幅 居第 1位 報(bào)告顯示， 2023年前三季度成都市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %，增幅位居榜首，西安和沈陽(yáng)并列第二，增幅均為 %。 規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅 居第 1位 前三季度成都市完成全口徑工業(yè)增加值 ，在副省級(jí)城市中居第 8位，增長(zhǎng) %，居第 1位。 地方財(cái)政一般預(yù)算收入增幅 居第 3位 前三季度，成都市完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，居第 7位。從增幅看，全國(guó)副省級(jí)城市中最高的是西安（ %），最低的是長(zhǎng)春（ %），我市以 %的增幅居第 4位 成都 09前三季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)跑西部 2023年，成都市出臺(tái)了《關(guān)于鼓勵(lì)境內(nèi)外大型企業(yè)在蓉設(shè)立總部和地區(qū)總部實(shí)施辦法》，對(duì)在蓉設(shè)立的總部和地區(qū)總部給予開辦資助和升級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)，在人才引進(jìn)、資金管理、通關(guān)等方面給予優(yōu)惠和便利。成都被不少人認(rèn)為是國(guó)內(nèi)僅次于京、滬、廣、深的商務(wù)第五城 成都 中國(guó)商務(wù)發(fā)展第五城： 500強(qiáng)匯聚之地 成都 中國(guó)商務(wù)發(fā)展第五城：西部經(jīng)濟(jì)門戶 成都?xì)v來是西南的商貿(mào)中心，市場(chǎng)體系完善，消費(fèi)需求強(qiáng)勁，其市場(chǎng)不僅 覆蓋四川 8700多萬(wàn)人口，也輻射西南 6省市區(qū) ，擁有廣闊的市場(chǎng)。成都的金融交易量和在蓉外資金 融機(jī)構(gòu)數(shù)量居西部第一。 ，采取銷售和租賃結(jié)合 高新區(qū) 天府軟件園 教育科技園 成都寫字樓類型 成都寫字樓分類 成都商用寫字樓區(qū)域等級(jí)劃分（僅投入使用項(xiàng)目） 第三梯隊(duì) 第二梯隊(duì) 第一梯隊(duì) ?香格里拉商務(wù)樓 ?時(shí)代廣場(chǎng) ?力寶大廈 ?央擴(kuò)匯日廣場(chǎng) ?川信大廈 ?建行大廈 ?達(dá)義．羅浮廣場(chǎng) ?財(cái)富中心 ?順城大廈 ?世貿(mào)大廈 ?冠城廣場(chǎng) ?新世紀(jì)廣場(chǎng) ?溫哥華廣場(chǎng) ?9米以上挑高大堂 ?LOWE幕墻 ?高水準(zhǔn)國(guó)際物管 ?進(jìn)口高速電梯 ?建筑規(guī)劃達(dá)到甲級(jí) ?租金高昂 ?地理位置絕佳 ?基本都建于 05年前 ?物管一般 ?規(guī)劃和基本條件一般 ?租金一般 ?電梯陳舊，擁堵 ?建筑規(guī)劃過時(shí) ?物管水平一般 ?空間狹小 ?租金便宜 成都寫字樓分類 12 成都商用寫字樓案例分析 總建筑面積： ，建筑高度 ，地下 2層 /地上 23層，地下建筑面積 ， 地上建筑面積 ，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻筒體結(jié)構(gòu)。目前推出 3至 14樓對(duì)外招租 ,面積最小為 166㎡ ,最大為整層 1488㎡ ,或者更大面積。 投資商：凱德置地（中國(guó)）投資有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位：美國(guó)斯蒂文 仁恒地廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)用地 19180平方米，總建筑面積 190980平方米。受金融危機(jī)的影響 ,竣工日期將推遲到 2023年下半年完工。 仁恒地廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)用地 19180平方米，總建筑面積 190980平方米。受金融危機(jī)的影響 ,竣工日期將推遲到 2023年下半年完工。物業(yè)條件相對(duì)中庸，在配套的科技配套上比低檔寫字樓強(qiáng)，但比 08年后面市的寫字樓產(chǎn)品存在些差距。區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)。寫字樓租金基本與 2023年持平，甲級(jí)寫字樓租金由 2023年平均 108元 /平方米 /月下調(diào)至 2023年平均 105元 /平方米 /月；乙級(jí)寫字樓租金由 78元 /平方米 /月下調(diào)至 76元 /平方米 /月，租金出現(xiàn)微幅下調(diào)。 成都寫字樓市場(chǎng) 09年全年新增甲乙級(jí)寫字樓約 26萬(wàn)平方米，明年寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)預(yù)計(jì)約有 70多萬(wàn)平方米，包括甲乙級(jí)寫字樓，其中甲級(jí)寫字樓有 5棟。預(yù)計(jì) 2023年全年寫字樓成交量將突破 60萬(wàn)平方米 。另外，通過地區(qū)北側(cè)的環(huán)城高速公路，可與成都市主要的 6條城際高速公路和 7個(gè)衛(wèi)星城直接相連。 ” 成都高新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，目前，建行、工行、農(nóng)行、招行、太平洋保險(xiǎn)、平安保險(xiǎn)、泰康人壽、國(guó)華保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、天平保險(xiǎn)、易方達(dá)基金公司11家金融機(jī)構(gòu)簽約落戶后臺(tái)服務(wù)中心，力爭(zhēng)在今年內(nèi)全部啟動(dòng)建設(shè)。 空 調(diào)： 知名品牌中央空調(diào)。世界名牌電梯三菱配置，鋒速運(yùn)轉(zhuǎn)， 空 調(diào)： 分體式空調(diào) 水 電： 10KV市政電網(wǎng)接入電源，供電量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：辦公區(qū)域按 50w/m2用電量進(jìn)行設(shè)計(jì) 通 訊： FTTB萬(wàn)兆光纖數(shù)據(jù)接入、 消 防： 火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)化系統(tǒng)；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)； 水噴霧系統(tǒng)；公共廣播及背靜音樂系統(tǒng) 關(guān)鍵詞： 住宅價(jià)格， 5A品質(zhì)，品牌實(shí)力 價(jià)格： 6000—8000 銷售現(xiàn)狀：百分之 80以上 新希望國(guó)際 B座 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 關(guān)鍵詞： 工業(yè)用地 價(jià)格： 8000—9000 銷售現(xiàn)狀：不明，銷售現(xiàn)場(chǎng)無(wú)客戶。 通 訊 綜合布線系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、移動(dòng)電話樓內(nèi)覆蓋系統(tǒng)、數(shù)字電話程控系統(tǒng)。 美年廣場(chǎng)總占地 255畝 ,總建面約 100萬(wàn)㎡，是西南首個(gè)亮相的世界級(jí)都市綜合體項(xiàng)目。戶型面積區(qū)間為 47—260平米，空間內(nèi)部方正實(shí)用，相鄰多個(gè)單位可任意自由組合，內(nèi)部共有 31臺(tái)電梯， 美年廣場(chǎng) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 關(guān)鍵詞： Loft，商住綜
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