某總部大廈前期策略提案(已修改)
2025-03-03 22:39 本頁(yè)面
【正文】 Part. 4 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 Part. 2 成都寫(xiě)字樓深度剖析 Part. 1 成都 09年經(jīng)濟(jì)概述 Part. 3 項(xiàng)目地塊分析 Part. 5 本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及產(chǎn)品定位建議 Part. 1 成都 09年經(jīng)濟(jì)概述 區(qū)生產(chǎn)總值增幅 居第 1位 報(bào)告顯示， 2023年前三季度成都市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %，增幅位居榜首，西安和沈陽(yáng)并列第二，增幅均為 %。 從總量看，成都市在 15個(gè)副省級(jí)城市中居第 6位，）。其中，一產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，在副省級(jí)城市中位居第 1位，二產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，排第 8位，三產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，居第 7位。而增幅分別排在第 第 1和第 8位。 規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅 居第 1位 前三季度成都市完成全口徑工業(yè)增加值 ，在副省級(jí)城市中居第 8位，增長(zhǎng) %，居第 1位。完成規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，居第 9位，增長(zhǎng) %，同樣居第 1位。 全口徑固定資產(chǎn)投資 居第 1位 前三季度成都市完成全口徑固定資產(chǎn)投資額 ，在副省級(jí)城市中居第 1位，增長(zhǎng) %，僅低于哈爾濱（ %），居第 2位。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅 居第 1位 前三季度，成都市完成社會(huì)消費(fèi)品零售額 ，低于廣州（ ）、深圳（ 元）、武漢（ ）、南京（ ），居第 5位；增速為 %，居第 1位。 地方財(cái)政一般預(yù)算收入增幅 居第 3位 前三季度，成都市完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，居第 7位。深圳以 高居第一；我市增幅為 %，低于西安（ %）和長(zhǎng)春（ %）居第 3位。 成都市地方財(cái)政一般預(yù)算支出 ，居第 3位，增長(zhǎng) %，增幅居第 1位。 城市市區(qū)居民收入增幅 居第 4位 前三季度，成都市城市市區(qū)居民人均可支配收入 13862元。從增幅看，全國(guó)副省級(jí)城市中最高的是西安（ %），最低的是長(zhǎng)春（ %），我市以 %的增幅居第 4位 成都 09前三季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)跑西部 2023年，成都市出臺(tái)了《關(guān)于鼓勵(lì)境內(nèi)外大型企業(yè)在蓉設(shè)立總部和地區(qū)總部實(shí)施辦法》，對(duì)在蓉設(shè)立的總部和地區(qū)總部給予開(kāi)辦資助和升級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)，在人才引進(jìn)、資金管理、通關(guān)等方面給予優(yōu)惠和便利。在規(guī)劃中將以中心城區(qū)的工業(yè)總部基地為載體，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的管理總部、投資總部、研發(fā)總部等；以東大街金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、天府新城金融總部商務(wù)區(qū)、高新區(qū)金融后臺(tái)服務(wù)中心為載體，打造全國(guó)一流、具有國(guó)際影響力的區(qū)域金融機(jī)構(gòu)聚集中心和金融后臺(tái)服務(wù)中心，引進(jìn)國(guó)際知名企業(yè)。 今年上半年，實(shí)際到位市外內(nèi)資 ，完成目標(biāo)任務(wù)的 %，同比增長(zhǎng) 35%；實(shí)際使用外資 ，完成目標(biāo)任務(wù)的 52％，同比增長(zhǎng)%。世界 500強(qiáng)中已有 133家落戶(hù)成都，外來(lái)投資企業(yè)已經(jīng)成為各產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。成都被不少人認(rèn)為是國(guó)內(nèi)僅次于京、滬、廣、深的商務(wù)第五城 成都 中國(guó)商務(wù)發(fā)展第五城： 500強(qiáng)匯聚之地 成都 中國(guó)商務(wù)發(fā)展第五城：西部經(jīng)濟(jì)門(mén)戶(hù) 成都?xì)v來(lái)是西南的商貿(mào)中心，市場(chǎng)體系完善，消費(fèi)需求強(qiáng)勁，其市場(chǎng)不僅 覆蓋四川 8700多萬(wàn)人口，也輻射西南 6省市區(qū) ，擁有廣闊的市場(chǎng)。 目前，成都已初步形成較全面的綜合性工業(yè)體系，完善的產(chǎn)業(yè)配套可以為 外來(lái)企業(yè)到內(nèi)地發(fā)展提供良好的服務(wù)支撐。 成都 中國(guó)商務(wù)發(fā)展第五城：西部金融之都 完善的金融服務(wù)為企業(yè)資金流動(dòng)、資本運(yùn)作提供了便利。成都是中國(guó)人民銀行 九大區(qū)域分行所在地之一，是四大國(guó)家商業(yè)銀行大區(qū)分行所在地，眾多金融機(jī) 構(gòu)在蓉設(shè)立了分行、分公司或后臺(tái)服務(wù)中心。成都的金融交易量和在蓉外資金 融機(jī)構(gòu)數(shù)量居西部第一。 Part. 2 成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)深度剖析 Part. 2（ 1） 成都寫(xiě)字樓物業(yè)剖析 9 成都寫(xiě)字樓類(lèi)型 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品特點(diǎn) 集中區(qū)域 代表項(xiàng)目 綜合寫(xiě)字樓 ，大多采用玻璃幕墻； 5A標(biāo)準(zhǔn)，甲級(jí)品質(zhì) 、高速電梯，智能化配套完善； ， 集中分布一環(huán)內(nèi)，人南沿線。 力寶大廈 時(shí)代廣場(chǎng) 豐德國(guó)際 公寓寫(xiě)字樓 ，宜商宜住 200平米下 ，一般 5元 /平米 人南沿線； 草市街 曼哈頓 正成財(cái)富 獨(dú)棟寫(xiě)字樓 ，高 50%綠化率； ，室內(nèi)設(shè)置游戲室、會(huì)議室、休息室，基本為工業(yè)用地 高新區(qū)，龍?zhí)端? 天府大道 火炬動(dòng)力港 青羊工業(yè)總部 成都寫(xiě)字樓分類(lèi) 10 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品特點(diǎn) 集中區(qū)域 代表項(xiàng)目 商住樓 ，宜商宜住 ； 200平米以下； ，住宅物業(yè)費(fèi)水平， ， 30元 /平米左右； 人南沿線； 凱萊蒂景 華西美廬 軟件園 ，政府支持 。 ，采取銷(xiāo)售和租賃結(jié)合 高新區(qū) 天府軟件園 教育科技園 成都寫(xiě)字樓類(lèi)型 成都寫(xiě)字樓分類(lèi) 成都商用寫(xiě)字樓區(qū)域等級(jí)劃分（僅投入使用項(xiàng)目） 第三梯隊(duì) 第二梯隊(duì) 第一梯隊(duì) ?香格里拉商務(wù)樓 ?時(shí)代廣場(chǎng) ?力寶大廈 ?央擴(kuò)匯日廣場(chǎng) ?川信大廈 ?建行大廈 ?達(dá)義．羅浮廣場(chǎng) ?財(cái)富中心 ?順城大廈 ?世貿(mào)大廈 ?冠城廣場(chǎng) ?新世紀(jì)廣場(chǎng) ?溫哥華廣場(chǎng) ?9米以上挑高大堂 ?LOWE幕墻 ?高水準(zhǔn)國(guó)際物管 ?進(jìn)口高速電梯 ?建筑規(guī)劃達(dá)到甲級(jí) ?租金高昂 ?地理位置絕佳 ?基本都建于 05年前 ?物管一般 ?規(guī)劃和基本條件一般 ?租金一般 ?電梯陳舊，擁堵 ?建筑規(guī)劃過(guò)時(shí) ?物管水平一般 ?空間狹小 ?租金便宜 成都寫(xiě)字樓分類(lèi) 12 成都商用寫(xiě)字樓案例分析 總建筑面積： ，建筑高度 ，地下 2層 /地上 23層，地下建筑面積 ， 地上建筑面積 ，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻筒體結(jié)構(gòu)。地上 23層，定位為配 套性商業(yè)和寫(xiě)字間，裙樓 1層到 3層主要
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