【正文】 巨 隆 真 諦【營銷策略創(chuàng)意提案】 為北城建造一座 品質(zhì) 居所！— 【既巨隆 真諦營銷策略創(chuàng)意提案】 —六、大事盤點七、商業(yè)空間八、鎖定目標(biāo)客戶九、項目定位十、項目營銷策略目 錄一、項目概述二、應(yīng)市而出三、生活配套四、項目 Swot分析五、市場分析【一 項目概述 】【巨隆 真諦】 Loft公寓 + 時尚配套 【 項 目 名 稱 】：巨隆 真諦（暫定名）【 項 目 位 置 】：項目位于西安市北城未央?yún)^(qū)龍首村，西臨未央 大道，東依大明宮遺址公園?！? 項目所在區(qū)域】：項目地處未央?yún)^(qū)核心位置?！? 占 地 面 積 】： 13畝 8658平米【 容 積 率 】： 【 建筑規(guī)劃面積】：總建筑面積 —— 平米 公寓 —— 平米，占總面積 81%。 補償面積： 12400平米 實際可銷售面積： 26269平米。 商業(yè) ——9000 平米， 占總面積 19%?！? 建 筑 規(guī) 劃 】：塔樓，兩棟高層，共 17層， 公寓 ——417 層 loft。 商業(yè) ——13 層。項目經(jīng)濟概算【 項目建安成本 】： 【項目住宅部分銷售】： （銷售均價按 \㎡概算）【項目商業(yè)部分銷售】： （銷售均價按 \㎡概算）【 項目銷售額總計 】： 【 項目純利潤 】： 【 項目投資回報率 】： %【二 應(yīng)市而出】 Join the market 近幾年西安市的投資項目表明，不論是商業(yè)入住還是樓盤發(fā)展，不論是道路建設(shè)還是大型項目集中，未央新城即將和皇城并列，成為西安最重要的城市中心。—— 市政府北遷 ———— 西咸一體化加速 ———— 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略地位提升 ——北城 —— 未來城市發(fā)展的方向本案臨近區(qū)域板塊未央商圈 遺址改造建材經(jīng)濟大明宮遺址公園本案本案所在商圈板塊本案雄踞地鐵 2號線沿線 坐擁 龍首村 北關(guān) 雙站臺【三 生活配套】 —— 項目位于西安市龍首村，西臨未央大道，東臨大明宮國家遺址公園，坐擁龍首和北關(guān)雙商圈。我們以項目為原點， 看看現(xiàn)在有什么？ 未來有什么！【巨隆公寓】 —— 位于龍首、北關(guān)商圈中心生活配套非常完善遺憾的是：項目周邊缺少特色店中心位置本項目 龍首商圈西安老城 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 但是！ 這里地理位置十分優(yōu)越！不可復(fù)制 【未來】 —— 令人向往的生活！購物天堂城市中心 大明宮遺址公園地鐵 2號線 高檔社區(qū)文化中心【四 項目 Swot分析】優(yōu)勢（ Strength）交通便利 1商業(yè)、市政配套完善 2商、用、投一體化5國家級遺址公園近在咫尺 4發(fā)展較早，目標(biāo)客戶穩(wěn)定 3劣勢（ Weakness）項目自身配套簡陋 1周邊景觀尚需時日3老的商業(yè)區(qū)，人群混雜 2品牌知名度、美譽度需打造4機會（ Opportunity）區(qū)域配套完善 1項目升值潛力無限 2地理位置優(yōu)越 3區(qū)域戰(zhàn)略地位居高 4產(chǎn)品市場需求大 5威脅（ Threaten）大盤沖擊 1期房與現(xiàn)房之間的較量 2配套與公共設(shè)施的對比 3 總體來說，本項目位于重點區(qū)域的核心位置，因此在建設(shè)規(guī)劃符合需要市場需求的前提下，市場前景將非常廣闊。【五 市場分析】數(shù)字瞰市 數(shù) 據(jù) 公布 值 同比增 長 費 者物價指數(shù) …… （上半年） 產(chǎn) 者物價指數(shù) …… 6% (上半年 ) 產(chǎn)總值 172840億 元 % 合性 經(jīng)濟檢測 指數(shù) （ 6月） %固定投 資 114187（ 億 元） %房價 （ 6月） %貨幣 供 應(yīng) 663400億 %出口 1374億 美元 %外 儲 美元 % 外直接投 資 元（ 5月） %財 政 （ 5月） 新增信 貸 6034億 元（ 6月） 2023年上半年，國內(nèi)各類經(jīng)濟發(fā)展概況以上表明：國家城市經(jīng)濟實力穩(wěn)步增長，城市潛力日益彰顯。2023年上半年，西安各類經(jīng)濟發(fā)展概況數(shù)字瞰市 以上數(shù)據(jù)充分說明西安正處于消費結(jié)構(gòu)加速升級的新階段，作為西部經(jīng)濟中心，并定位為 “國際化大都市 ”及 “一城五軸八條生態(tài)帶 ”的城市規(guī)劃，經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力在不斷增強，居民消費將從溫飽型向小康型升級，步入享受型、發(fā)展型，經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動了房屋的剛性需求，也促使了西安房地產(chǎn)市場發(fā)展的上升空間。這一切將對 2023年西安經(jīng)濟的快速發(fā)展起到強有力的支撐。指 標(biāo) 公布 值 增 長固定資產(chǎn)投資 %國有經(jīng)濟完成投資 97%商品房銷售面積 %商品房銷售額 %全市進出口總值 37%農(nóng)民人均純收入 4046元 %生產(chǎn)總值（ GDP） %數(shù)字瞰市2023——2023 西安市年商品房銷售走勢圖數(shù)字瞰市 2023年最后一周，西安商品房市場概況 城 區(qū) 數(shù) 量（套） 面 積 區(qū) 間 （平米） 在售均價（元 /平米）城 東 2931 36146 6288城 南 7149 32443 7937城 西 4169 36190 5819城 北 5588 20190 6221城 內(nèi) 321 38106 10383高 新 4697 30338 6697長 安 4352 30330 5430 2023年即將收官，西安樓市既上演了一出 “讓銷量飛 ”的劇目。本年度的最后一周，西安住宅銷量環(huán)比 攀升 %。以上一切事實表明西安房地產(chǎn)市場基本健康。 剛性需求占據(jù)比重仍然較大。 數(shù)字瞰市2023年第三季度，西安寫字樓市場概況