某房地產(chǎn)整體營(yíng)銷方案-wenkub
2023-03-14 14:10:22 本頁(yè)面
【正文】 底） 2月 12日春節(jié) 3月 23日公開(kāi)發(fā)售 目的 媒體 廣告 第三浪熱潮 （ 7月初 ~9月初） 活動(dòng) 借九運(yùn)熱點(diǎn)吸引關(guān)注，形成大規(guī)模社區(qū)印象 形成中海康城拉闊生活概念，營(yíng)造開(kāi)售熱潮 配合地面活動(dòng)，“拉闊”生活成為熱點(diǎn)。 他們并不是我們廣告針對(duì)的對(duì)象，但在市場(chǎng)策略來(lái)看，我們有必要重視小區(qū)配套特別是教育對(duì)他們的吸引力； 因?yàn)?，他們富有并敢于投資。 ?喜歡交流的他們需要有同自己相當(dāng) ? 文化檔次的鄰居?？蛻繇?xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)總結(jié) 競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)總結(jié) 廣告公司任務(wù) 消費(fèi)者洞悉 廣告策略及創(chuàng)意表現(xiàn) 媒體策略及計(jì)劃 預(yù)算估計(jì) 服務(wù)小組成員 提案內(nèi)容 東圃 ,廣東奧林匹克體育中心側(cè) 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目個(gè)性 地 點(diǎn) 客戶項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)總結(jié) 青春、健康、動(dòng)感、活力 +互動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)、自由、交流 城東大型標(biāo)志性精品小區(qū) —— 都市精英家園、陽(yáng)光互動(dòng)社區(qū) 目標(biāo)對(duì)象 2535歲外來(lái)白領(lǐng) 有知識(shí)、自由、務(wù)實(shí)、積極向上、對(duì)環(huán)境要求高 天河及黃埔就業(yè) 正處于創(chuàng)業(yè)及組織家庭階段 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 華南板塊、洛溪板塊 同區(qū)域內(nèi)即將開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目（美林基業(yè)、旭日家園） 同區(qū)域內(nèi)早期已開(kāi)發(fā)成功的樓盤（駿景花園、天朗明居） 其他元素 社會(huì)潮流文化特征 —— 互動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)、自由、交流 設(shè)計(jì)主體概念 —— 互動(dòng)：環(huán)境互動(dòng)、人文交往互動(dòng) 項(xiàng)目命名 —— 法國(guó)康城 奧運(yùn) /九運(yùn)文化 —— 動(dòng)感、活力 總體規(guī)劃概念 —— 荷花：靜與動(dòng) 競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)總結(jié) 番禺地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量大，兼具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)年輕白領(lǐng)有慣性的吸引力；但政府對(duì)配套及交通問(wèn)題并未根本解決； 政府支持之下，東圃將會(huì)繼番禺之后成為白領(lǐng)首次置業(yè)的熱點(diǎn)，并將更具地域與交通的優(yōu)勢(shì)； 但是，仍然缺乏足夠大型的項(xiàng)目使其成為一個(gè)爆發(fā)的起源； 同區(qū)項(xiàng)目目標(biāo)客戶與我們一致，占領(lǐng)他們頭腦中的第一位置 ( )是策略的基礎(chǔ)。可以說(shuō)，他們十 ? 分在意?第一印象?（包括朋友與他們選擇的品牌）是否與他們的生 ? 活模式、價(jià)值觀一致。在延續(xù)期的推廣可能是另外一個(gè)突破口。 戶外 軟性推廣：中海康城 ——大規(guī)模完善生活社區(qū) 電視、報(bào)紙、戶外、 軟性推廣 交樓期間，項(xiàng)目成型，延續(xù)聲勢(shì) 電視、報(bào)紙、戶外、 軟性推廣 電視、報(bào)紙、戶外、 軟性推廣 派籌 – 3月 20日 公開(kāi)發(fā)售 – 3月 23日 ―拉闊 ‖音樂(lè)會(huì) 拉闊生活全接觸聯(lián)合推廣活動(dòng) 第一期階段性策略 預(yù)告廣告 （ 2月 25日 3月 1日） 形象 /賣點(diǎn)廣告 （ 3月 11日 15日） 導(dǎo)入“拉闊”生活概念 展現(xiàn)“拉闊”生活形態(tài)，喚起消費(fèi)者期待心情 形象廣告 （ 3月 4日 8日） 拉闊生活于中?？党堑捏w現(xiàn) 廣告目的 廣告內(nèi)容 報(bào)紙廣告： . 電視：拉闊生活 報(bào)紙：動(dòng)感篇、自由篇、互動(dòng)篇 戶外：拉闊生活 派籌及公開(kāi)發(fā)售 （ 3月 18日 25日） 開(kāi)售前營(yíng)造強(qiáng)大聲勢(shì) 事后追蹤報(bào)道 電視：拉闊生活 報(bào)紙： 室內(nèi)空間篇（ 1） 人文互動(dòng)篇（ 2） 科技寬頻篇（ 3） 環(huán)境互動(dòng)篇（ 4） 運(yùn)動(dòng)空間篇（ 5） 電視：拉闊生活 報(bào)紙： 派籌 公開(kāi)發(fā)售 事后發(fā)售狀況報(bào)道 爆發(fā)期廣告策略 2023年 2月 18日 – 3月底 創(chuàng)意闡述 ? 系列報(bào)紙廣告： 3個(gè)版本 ? 導(dǎo)入拉闊生活的三個(gè)基本元素：自由、動(dòng)感、互動(dòng) 概念導(dǎo)入 設(shè)計(jì)見(jiàn)后頁(yè) 創(chuàng)意闡述 方向一：探索篇 有時(shí)生活的感受就來(lái)源于生活自身。 男主角登山看日出時(shí)的開(kāi)放自由，拍萬(wàn)馬奔騰時(shí)的動(dòng)感氣息，輕輕躍入水中時(shí)的釋放，在水中海豚自由互動(dòng)，一幕一幕，都相當(dāng)震撼深刻，而在小區(qū)中的動(dòng)感、自由、互動(dòng)與先前的每一幕相映相照；一只翱翔的鳥(niǎo)從頭至尾的閃現(xiàn)，也是片中的亮點(diǎn)之一。 形象廣告 請(qǐng)播放錄影帶 1觀看活動(dòng)故事板，感受著名音樂(lè)人度身訂造樂(lè)曲與畫面的同步傳達(dá) 平面故事板及 3個(gè)系列平面廣告見(jiàn)后頁(yè) 創(chuàng)意闡述 方向二：舞臺(tái)篇 拉闊（）是中?？党堑?
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