某房地產(chǎn)項目整體推廣策劃方案-wenkub
2023-05-10 04:51:25 本頁面
【正文】 整和施工圍墻的修建，進入正式施工建設階段，項目將于年內(nèi)正式開盤，并開始推廣和營銷?！澳戏巾椖空嫉?00畝，總建筑面積70多萬平方米，分七個組團進行開發(fā)。南方新城“南方新城 風林高地”以高尚花園洋房、高層住宅為主。二、項目細分市場（中高端花園洋房）市場基本情況分析：由于本項目屬于低密度、高品質花園洋房，項目自身設計和規(guī)劃具備較高的建筑品質和市場營銷定位。同時，根據(jù)相關媒體所進行的市場調研來看，目前本地區(qū)相應市場的成交量也異常的活躍，體現(xiàn)出消費者對中高端花園洋房特別的鐘愛和熱情?！?整體規(guī)劃大型社區(qū)價值被受關注更多具備一定規(guī)模、整體規(guī)劃的大型高尚綜合社區(qū)項目逐步成為市場主流，造城的趨勢越來越為相當多數(shù)開發(fā)商所認可。五、主要競爭樓盤分析：區(qū)位性競爭項目（主要針對鄰近區(qū)域如：大渡口、高新區(qū)、九龍坡區(qū)同品質、相似規(guī)模項目）● 金科綠韻康城（總占地200畝）物業(yè)類別：花園洋房裝修狀況：毛坯建筑類別：高層、小高層物業(yè)地址：九龍坡高新區(qū)九龍園區(qū)（九龍坡公、檢、法旁）占地面積：130000平方米 建筑面積：350000平方米 容積 率： 綠化率：%總 戶 數(shù)：2178停 車 位：1089位開 發(fā) 商：金科集團●晉愉綠島（總占地2000畝）晉愉綠島地處重慶市大渡口區(qū)西部，雙山社區(qū)南區(qū)，南區(qū)東面靠陳庹路與大渡口新區(qū)，西南毗鄰九龍坡區(qū)城市規(guī)劃道路，以雙山路與北區(qū)相連。規(guī)模性競爭樓盤● 重慶奧林匹克花園（總占地3753畝）物業(yè)類別：高尚住宅裝修狀況：毛坯建筑類別：花園洋房物業(yè)地址：渝北北部新區(qū)金山大道、機場路交匯處（經(jīng)開區(qū)管委會旁）交通狀況：交三條城市主干道圍合(210國道、金開大道、金山大道)，距龍頭車火車站1公里，離解放碑6公里，即將建設的輕軌三號線從旁經(jīng)過開 發(fā) 商：重慶奧林匹克花園置業(yè)有限公司容 積 率： 建筑面積：2500000平方米總 戶 數(shù)：20000 綠化率：55%樓層狀況：940套,其中808套花園洋房,122套連排別墅,10套獨立別墅周邊配套: 內(nèi)部配套：攀巖墻、壁球館、體操館、羽毛球館.....強大運動、休閑、健康配套中、小學：泛教育模式：三位一體的立體教育商場。 主要廣告推廣媒體：大型戶外廣告發(fā)布、大面積燈箱廣告發(fā)布、報紙廣告發(fā)布、整合推廣策略評估：依托奧運主題造勢，借助大規(guī)模的戶外廣告發(fā)布充分展現(xiàn)開發(fā)商實力，通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關注，利用大規(guī)模、持續(xù)的報紙廣告發(fā)布告知項目信息、造成項目品牌影響力和知名度， 借助不同推廣媒體的各自優(yōu)勢，實現(xiàn)項目知名度的迅速提升，在開盤前充分儲備客戶，實現(xiàn)項目成功營銷。重慶東成物業(yè)發(fā)展有限公司 開盤時間：2004919入住時間：2005531開工日期：200431竣工日期：2005531占地面積：560000平方米建筑面積：400000平方米容 積 率：：%總 戶 數(shù)：約2000戶樓層狀況：4層項目定位：金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)金開大道1號，占地面積約850畝，其中擁有一面積蓄100畝左右的天然湖泊，另有一占地面積約250畝的運動主題公園。借助不同推廣媒體的各自優(yōu)勢，實現(xiàn)項目知名度的迅速提升，在開盤前充分儲備客戶，實現(xiàn)項目成功營銷。未來城”位于重慶北部新區(qū)金開大道1666號，占地面積約1300畝，體育運動公園及森林休閑公園面積約400畝，自然水體約50畝，總建筑面積約80萬平方米。主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布 整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。山語間盡可能利用了坡地的原生地貌，保證了山語間項目作為低密度住宅的至高品質，并強調建筑的“原創(chuàng)性”，遵循頂級別墅的潮流趨勢。● 北溫泉九號 （總占地面面積500畝）項目介紹：項目位于北碚城北新區(qū)，北依縉云山，南臨馬鞍溪，與西師西農(nóng)一溪相連，西臨渝合高速公路，東至北碚城區(qū)５分鐘車程；至北溫泉公園8分鐘車程距市政府28公里，機場31公里，港口34公里，重慶市中心至北碚高速路開車20分鐘便可到達。另保留了二百多畝的天然生態(tài)濕地。聯(lián)排別墅、疊加別墅首層的大花園配套增添了自由的活動空間與生活情趣?？倯魯?shù):1400戶 建筑類型：小高層,聯(lián)排別墅綠化/容積率：％ 項目規(guī)模：（公頃） 售樓處：北碚城北新區(qū)車位：850輛主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。項目周邊具有主城區(qū)成熟的社區(qū)環(huán)境，生活、消費、購物條件良好，具備其他花園洋房和低密度住宅難以比擬的獨特生活環(huán)境。三、項目機會●面臨消費者更新?lián)Q代需求的提升本項目的推出恰逢新一代中高白領收入階層開始形成，對改善居住條件、或提升生活品質的需求，造成市場消費的熱點?！衿放铺嵘媾R習慣心態(tài)的影響消費者對品牌的習慣心態(tài)和消費慣性，如不能克服這一心理暗示，成功實現(xiàn)項目品牌價值的提升，將直接影響到項目地產(chǎn)價格的增長?！?人群分布目標客戶群體主要來自高新區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)，同時不乏來自其他區(qū)域的客戶。4）地位偏好?！?知名房地產(chǎn)企業(yè)品牌優(yōu)勢項目品牌定位： 都市星河城——大型名仕園林住宅社區(qū)項目品牌定位分析：● 地理優(yōu)勢分析：本市主城區(qū)少有的大型低密度、高品質園林社區(qū)，地理位置位于渝中大半島都市主山脈中軸坡疇地帶，視野開闊，交通便利，所在地點鑲天銜地，看漫天星光與地上燈火連成一片，勢成星河，頗有豪邁之感，取語“城”，更有大社區(qū)的氣勢。
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