【正文】 后變?yōu)閲宜校拍苓M行轉讓。包括內外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等。號） ”國家稅務總局關于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》裝修策劃裝飾工程應繳營業(yè)稅：（ 1000＋ 30） 3% （ 1＋ 7%＋ 3%）＝ 34萬元。2005%（ 1＋ 7%＋3%）＝ 11萬元。例應納營業(yè)稅及附加： 該商場的產權為四川正大房地產公司所有。 B、以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。合作建房的討論第一種方式是純粹的 “以物易物 ”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。物業(yè)代收費用 ） 動遷補償 （ 1營業(yè)稅稅率） A、按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定； 1）納稅人的營業(yè)額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。3）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。土地租賃，不按本稅目征稅。稅目征稅對象 稅法構成要素即一切履行納稅義務的法人、自然人及其他組織是各個稅種所規(guī)定的具體征稅項目形式有比例稅率、超額累進稅率、定額稅率、超率累進稅率主要是指稅收法律關系中征納雙方權利義務所指向的物或行為稅法實施原則層次高的法律優(yōu)于層次低的法律；同一層次的法律中，特別法優(yōu)于普通法； (所謂普通法，是指在一般范圍內適用的法律，其效力具有普遍性 。房地產公司出售辦公樓，土地增值稅增值率雖然低于 20%，但是由于其為辦公樓，不是普通標準住宅，所以不應免征土地增值稅，應按規(guī)定繳納土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕 6號）第十一條規(guī)定： “納稅人建造 普通標準住宅 出售， 增值額未超過 本細則第七條扣除項目金額之和 百分之二十 的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。 　　土地增值率為 2540247?！　】鄢椖繛?4000＋ 5200＋〔（ 4000＋ 5200） （ 10%＋ 20%）〕＋ 1000＝ 12960萬元。 　　土地增值額為 15500－ 12700＝ 2800萬元?！秶叶悇湛偩株P于在中國境內有住所的個人取得獎金征稅問題的通知》 (國稅發(fā)〔 1996〕 206號 )和《國家稅務總局關于企業(yè)經營者試行年薪制后如何計征個人所得稅的通知》 (國稅發(fā)〔 1996〕 107號 )同時廢止。依據《關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)〔 2023〕 9號）第七條： “本通知自 2023年 1月 1日起實施，以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。 案例 實際操作中，存在部分房地產企業(yè)采取包銷方式，在銷售過程中，部分房款由開發(fā)商開具發(fā)票、其余房款直接以現(xiàn)金收取或開具收款憑據，隱瞞銷售收入。； A公司按 6000元 /平米的價格確認收入，并按此計算繳納營業(yè)稅、土地增值稅等相關稅金。解釋： 銷售房屋要按銷售不動產繳納營業(yè)稅，贈送的空調視同銷售繳納增值稅。B公司選家具款式之行，送往返機票公務倉和五星級酒店 3晚的住宿。B(意大利 )原裝進口的家具，并送去歐洲 (意大利)B　　贈奔馳車活動：銷售滿 8套空中別墅抽獎一次，獎品為奔馳車一部 (由奔馳公司為奧運打造的 AMG房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費有 11種：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加；土地增值稅；企業(yè)所得稅、個人所得稅；目 錄一、營業(yè)稅二、土地增值稅四、個人所得稅五、案例三、企業(yè)所得稅公園 15號購房贈奔馳車送百萬元意大利家具 (圖 )2023年 03月 24日 11:26SLK全球限量 400輛 ,)，由北京市公證處公證。＆ 廣告： “購房屋、送空調 ”， “購房送家具 ”，送 ……稅收策劃案例 由于房屋和空調不可分割只需按房屋價格繳納營業(yè)稅，因此在簽訂購房合同時，不要約定空調是贈送的，但是可以約定房屋包括空調等附屬設施。 B公司按照（ 8000元 6000元） *10萬平米計算手續(xù)費收入，按 “ 營業(yè)稅 服務業(yè) ” 繳納營業(yè)稅金及附加。（ 3）采取基價（保底價）并實行超基價雙方分 偷稅行為 2023年，某大型國有企業(yè)給專家年薪 50萬元，有三種發(fā)放方式：一是工資加獎金模式，二是年薪制，三是發(fā)放工資加紅利。3 ”某房地產公司開發(fā)一幢辦公用樓房，總售價為 15500萬元，取得土地價款為 4000萬元，開發(fā)成本為 5000萬元，開發(fā)費用為上述兩項的 10%，其他可扣除的稅金為 1000萬元。 　　應納土地增值稅為： 280030%＝ 840萬元。 12960＝ %。 ”企業(yè)稅務管理內容企業(yè)效益最大化相對減輕稅負資金時間價值維護合法權益涉稅風險為零營業(yè)稅、城建稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、印花稅等。特別法，是指在特定范圍內適用的法律，其效力僅僅及于特定身份的人或者事。銷售不動產：是指有償轉讓不動產所有權的行為。4）銷售不動產時連同所占土地使用權一并轉讓，比照銷售不動產征稅。 營業(yè)稅收入范圍價外費用 違約金 視同銷售 《國家稅務總局關于合作建房營業(yè)稅問題的批復》（國稅函 [2023]1003號） 正大公司租給如意公司租金為每年 1000萬元?；I劃前：案 稅款節(jié)約 6611萬元。136－ 34＝ 102萬元節(jié)稅利益分攤企業(yè)以物抵貸（債）的房產如何繳納營業(yè)稅（國稅函 [1998]771號）規(guī)定：“單位或個人以房屋抵頂有關債務，不論是經雙方（或多方）協(xié)商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權已發(fā)生轉移，且原房主也取得了經濟利益（減少了債務），因此，對單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為，應按 ‘銷售不動產 ’稅目征收營業(yè)稅。貸款屬于 “金融保險業(yè) ”稅目的征收范圍，而貸款是指將資金貸與他人使用的行為。 按照《中華人民共和國憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。 具體事項的征稅有關事項 是否屬于征稅范圍征 。 不征 （無權屬轉移）。 建成后自用， 不征 ；建成后轉讓， 征 。 的稅金。三、可暫緩征收土地增值稅二、給予免征一、不征收土地增值稅繼承、贈與方式無償轉讓。降低銷售價格 如果定價為 960萬元，則增值額為 160萬元，增值率為 20%（ 160/800），不超過 20％這一減免底線，該企業(yè)不繳納土地增值稅，不考慮其他稅費，則利潤為 160萬元。二是：在房地產轉讓合同上僅注明 800萬元的房地產轉讓價格，同時簽訂一份附屬家具設施購銷合同，這樣進行籌劃后，轉讓房地產收入為 800萬元，扣除項目金額為 700萬元，增值額 100萬元，增值率為 14%，未超過扣除項目金額 20％的，免征土地增值稅。以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據?！穱惡?2023〕 299號《關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知》國稅發(fā)〔 2023〕 86號《關于母子公司間提供服務支付費用有關企業(yè)所得稅處理問題的通知 變化：國稅函 [2023]299號文件是對國稅發(fā) [2023]31號文中關于房地產開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅預繳作出的新規(guī)定，根據 [2023]299號文件房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據實預繳稅款的， 即：當期應納稅額＝ 當期預售房款收入 *預計利潤率 *25％ 177?！　∧缸庸疚窗凑摘毩⑵髽I(yè)之間的業(yè)務往來收取價款的，稅務機關有權予以調整。 第四十四條　納稅人申報扣除的業(yè)務招待費，主管稅機關要求提供證明資料的，應提供能證明真實性的足夠的有效憑證或資料。會議費證明材料應包括：會議時間、地點、出席人員、內容、目的、費用標準、支付憑證等。 檢查中，要對被查企業(yè)列支成本費用的票據進行重點核對， 單張票面金額在 10萬元以上的票據必須全部進行核查。 ” 代收款除住房維修基金不納稅外，其他代收款均須納稅。待該房產實際發(fā)生銷售時，再繳納營業(yè)稅。 五 、是各種換購房地產、以房地產抵債、無償贈與房地產、集資建房、委托建房、中途轉讓開發(fā)項目、提供土地或資金共同建造不動產、拆遷補償（安置）等行為是否按規(guī)定足額納稅。 設立全資子公司　　子公司繳納的所得稅=320%=；　　 A公司繳納的所得稅=10025%+2247。 設立子公司 子公司當年虧損，不繳納所得稅，其虧損可結轉以后年度，用以后年度所得彌補?！　?第二 ，稅法規(guī)定在稅前列支有限額的費用（如業(yè)務招待費、廣告費、業(yè)務宣傳費）可以在公司內部調劑使用，從而使公司的稅收負擔更趨合理。公司組織職工集體旅游是否應該計入個人所得稅？自 2023年 3月 1日起施行的《中華人民共和國個人所得稅法