房地產(chǎn)概述(1)-wenkub
2023-03-13 10:57:24 本頁(yè)面
【正文】 房屋和土地屬于不可移動(dòng)，或者一旦移動(dòng)就要喪失極大價(jià)值的物體，因此俗稱不動(dòng)產(chǎn)。實(shí)際上，稱房地產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，只是不動(dòng)產(chǎn)概念的狹義解釋，從廣義角度上講，不動(dòng)產(chǎn)的概念還包括其他不能移動(dòng)，或一旦移動(dòng)就要喪失很大價(jià)值的物體。 三通一平：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整 五通一平：給排水、供電、供熱、通信、道路和場(chǎng)地平整 七通一平：給水、排水、供電、供熱、供氣、郵電、道路和場(chǎng)地平整 九通一平：給水、中水、排水（雨水、污水）、供電、供熱、供氣、通郵、通訊（電話、計(jì)算機(jī)）、道路和場(chǎng)地平整 權(quán)屬， 涉及房地產(chǎn)的權(quán)屬有所有權(quán)、占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、開發(fā)權(quán)、通行權(quán)、采光權(quán)等等，即一束權(quán)利（ a bundle of rights） 房產(chǎn)、地產(chǎn)密不可分 ? 實(shí)物形態(tài)： 房以地載，地以房存。 從市場(chǎng)交易看，房產(chǎn)出售、交換、贈(zèng)與等都發(fā)生土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。主要體現(xiàn)在建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費(fèi)反映出較強(qiáng)的社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣。用地浪費(fèi)嚴(yán)重，利用結(jié)構(gòu)不合理，城建資金無(wú)法收回。 1984年撫順、廣州等一些城市也先后推行土地使用費(fèi)。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 住房制度改革 ▲ 改革前城鎮(zhèn)住房制度： 福利性實(shí)物分配 特點(diǎn)：①國(guó)家包建； ②實(shí)物分配；③低租金（ /月使）、高補(bǔ)貼（租金是成本租金 1/6）。 1）提租增資 2）低價(jià)售房 3）集資建房 4）建立住房公積金。 2）配套設(shè)施沒有同步，項(xiàng)目不能及時(shí)投入使用，或不能完全發(fā)揮作用。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 從橫向看，綜合開發(fā)強(qiáng)調(diào)開發(fā)項(xiàng)目的綜合配套，即對(duì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化、教育、住宅、市政交通、公用、綠化等工程項(xiàng)目，區(qū)分輕重緩急、統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)縮短工期 1/3，降低造價(jià) 10%以上，質(zhì)量得到可靠保證。 ?
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