8章土地財產(chǎn)制度概論-wenkub
2023-03-12 11:19:34 本頁面
【正文】 構(gòu)成的復(fù)雜性土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件土地財產(chǎn)制度的演進(jìn)與改革 土地財產(chǎn)制度隨社會生產(chǎn)力的提高和整個社會經(jīng)濟制度的發(fā)展推進(jìn)和演變。 制度有保障功能和激勵兩大基本功能土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件是一定的社會經(jīng)濟條件下土地關(guān)系的總和，是關(guān)于 土地 這一基本生產(chǎn)資料的 所有 、 使用、 管理的原則、方式、手段和界限等的法律規(guī)范和制度化體系。土地關(guān)系反映社會生產(chǎn)力的 發(fā)展形成和發(fā)展 取決于土 地制 度土地財產(chǎn)制度的概念土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件經(jīng)濟制度和法權(quán)制度土地的經(jīng)濟制度 是人們在一定的社會制度下在土地利用中形成的土地經(jīng)濟關(guān)系的總和。從下而上自發(fā)地漸進(jìn)式地進(jìn)行通過國家政權(quán)的力量從上而下統(tǒng)一推進(jìn) 在一個國度或地區(qū)內(nèi)普遍進(jìn)行的土地財產(chǎn)制度改革（革命）。土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移包括有償轉(zhuǎn)移（如買賣）和無償轉(zhuǎn)移（如贈與、繼承）。 實現(xiàn)和鞏固的形式與手段 .土地所有制土地使用制具有土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件土地使用制的分類兩權(quán)合一兩權(quán)分離： 有償使用制 無償使用制度土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件土地租賃關(guān)系的性質(zhì)在土地 “兩權(quán) ”分離條件下所實行的土地有償使用制，無論其具體形式如何，實質(zhì)都是土地的租賃關(guān)系 .土地租賃關(guān)系的性質(zhì)因社會性質(zhì)和土地所有制度的不同而不同，反映著不同的階級關(guān)系和產(chǎn)品分配關(guān)系：土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件－在封建社會中，土地租賃關(guān)系決定著地主階級無償占有佃農(nóng)的全部剩余勞動 。 微觀上（使用者），土地利用的目的是實現(xiàn)自己經(jīng)濟利益最大化，而土地利用有很大社會性，土地用途的改變存在一定困難性，要實現(xiàn)土地經(jīng)濟、社會、生態(tài)總平衡，只有國家宏觀調(diào)控才能做到。國有土地的出讓與轉(zhuǎn)讓土地調(diào)整 。土地利用 土地的開發(fā)、利用、整治、保護(hù) 取得 最 好的效益符合客觀規(guī)律 管理 采取法律、行政、經(jīng)濟、技術(shù)措施，對 土地利用 進(jìn)行計劃、組織、指揮和調(diào)控。–一個完整的產(chǎn)權(quán)是由 一束權(quán)利 構(gòu)成的。必須法律確認(rèn)指一個國家土地產(chǎn)權(quán)體系構(gòu)成及其實施方式的制度規(guī)定，是土地制度的重要組成部分。土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件土地所有權(quán)四項基本權(quán)能土地 占有權(quán) ： 指對土地的實際 占有 、控制的權(quán)利 ；土地使用權(quán) ：按土地性能和用途進(jìn)行事實上的利用和使用；土地收益權(quán) ： 指從土地上獲得收益的權(quán)利 ，土地收益權(quán)是一項獨立的權(quán)能 ；土地處置權(quán) ： 指在法律允許的范圍內(nèi)對土地進(jìn)行處置的權(quán)利。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。地上權(quán)是一種用益物權(quán)。性質(zhì) ：–優(yōu)先清償性、–附屬性、–不可分性土地經(jīng)濟學(xué)課件土地經(jīng)濟學(xué)課件土地使用權(quán)抵押在實際工作中存在的問題216。－抵押期限屆滿，抵押人既不依法處分土地使用權(quán)，又不申請抵押權(quán)的續(xù)登。從供役地取得天然孳息：如從供役地上取土
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