8章土地財(cái)產(chǎn)制度概論-資料下載頁(yè)
2025-02-21 11:19本頁(yè)面
【正文】 將土地的拍賣價(jià)款作為受清償?shù)膿?dān)保物權(quán)。性質(zhì) ：–優(yōu)先清償性、–附屬性、–不可分性土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地使用權(quán)抵押在實(shí)際工作中存在的問題216。（ 1） 抵押人的問題–房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押–同一宗土地使用權(quán)或同一宗土地使用權(quán)及其地上建筑物所有權(quán)重復(fù)抵押、多頭抵押–欺騙抵押。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件－ 無意識(shí)申辦擔(dān)保物權(quán) 。－抵押權(quán)人不申請(qǐng)地價(jià)評(píng)估及其確認(rèn)，或者要求不予評(píng)估、確認(rèn)，或者不按地價(jià)評(píng)估、確認(rèn)的結(jié)果控制抵押貸款的額度。－抵押期限屆滿，抵押人既不依法處分土地使用權(quán)，又不申請(qǐng)抵押權(quán)的續(xù)登。216。（ 2）抵押權(quán)人的問題土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件（七）地役權(quán)概念特征地役權(quán)的類型地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件地役權(quán)的概念與特征概念： 指為了使用、經(jīng)營(yíng)自己土地（需地役）的方便而使用他人土地（供地役）的權(quán)利。特征：–地役權(quán)可以有償也可以無償，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定–地役權(quán)是為需役地的方便和利益而設(shè)立的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件地役權(quán)的類型利用供役地：如通行、排水、汲水、管線通過等。從供役地取得天然孳息：如從供役地上取土、采沙石、砍柴、割草、放牧等。限制供役地人某種權(quán)利的行使：如禁止打壩截水、禁止設(shè)置其他障礙物以便通風(fēng)、采光、眺望等。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別相鄰權(quán)是法律對(duì)于土地間利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，它無需當(dāng)事人約定和法律登記便可發(fā)揮作用；地役權(quán)則是這種最小限度外更廣泛、更有力的調(diào)節(jié)，是依當(dāng)事人協(xié)商而產(chǎn)生的，并且必須經(jīng)過登記才有效。土地的相鄰權(quán)：指相互毗鄰的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人為滿足其生產(chǎn)、生活需要而使用他方土地的權(quán)利。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件相鄰權(quán)要以某宗農(nóng)地的相鄰為條件，而地役權(quán)不完全以此為限。相鄰權(quán)是由法律直接規(guī)定的權(quán)利，只要在行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)不給他人造成損失，則是無償?shù)?，地役?quán)時(shí)通過協(xié)商而產(chǎn)生的。因而可以有償，也可以無償。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件（八）土地發(fā)展權(quán)土地發(fā)展權(quán)是指改變土地現(xiàn)狀、用途和強(qiáng)度等方面的利用方式，進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)開發(fā)過程中產(chǎn)生的一種動(dòng)態(tài)的權(quán)利歸屬與利益分配，是落實(shí)土地用途管制、耕地與環(huán)境保護(hù)政策的基礎(chǔ)性產(chǎn)權(quán)與制度設(shè)計(jì) 。 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)束構(gòu)成土地宏觀管理者產(chǎn)權(quán)束土地所有者產(chǎn)權(quán)束土地使用者產(chǎn)權(quán)束分割分割占有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)處分權(quán)占有權(quán)使用權(quán)部分收益權(quán)部分處分權(quán)出讓權(quán)回收權(quán)出租權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)回收權(quán)擔(dān)保權(quán)入股權(quán)贈(zèng)與權(quán)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件復(fù)習(xí)思考題1. 土地制度的內(nèi)容和特征是什么？2. 土地所有制和土地使用制的含義，及其兩者的關(guān)系？3. 土地國(guó)家管理制度的內(nèi)容、任務(wù)和實(shí)現(xiàn)手段是什么？4. 土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成？土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件演講完畢，謝謝觀
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