上海虹橋中央古北花園市場簡報-wenkub
2023-06-13 21:24:42 本頁面
【正文】 上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū) ；良好地生活環(huán)境、完善區(qū)域的城區(qū)規(guī)劃，帶動價格的穩(wěn)步攀升， 13000 元 /㎡產(chǎn)品均價占據(jù)市場最高端。 價格走勢 古北中央花園一期價格走勢圖145001565015300157001600013000140001500016000170002 0 0 2 年6 2 0 0 3 年1 2 0 0 3 年6 2 0 0 3 年1 2 2 0 0 4 年2 古北中央花園項目市場簡報 基地概況 基本情況：項目緊鄰古北中央花園（一期），呈正方形空地，由圍墻包圍，目前土地尚處平整階段。規(guī)劃占地面積 公頃，建筑面積 103 萬平方米，公共綠地近 公頃，主要以高端住宅為主。預(yù)計 2020 年完工后，該區(qū)域?qū)⒊蔀榧幼?、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)。 古北二期內(nèi)部公路網(wǎng)路逐步健全，伊犁路、黃金城道作為區(qū)域十字交通的主軸，區(qū)域范圍內(nèi)尚無公交線路進(jìn)入，多以私家車作為主要代步工具。 商服環(huán)境 依托古北一期成熟的商業(yè)環(huán)境，擁有眾多購物中心、餐飲、娛樂中心；古北家樂福大賣場、異國情調(diào)的餐飲休閑餐廳成為眾多境 外人士休閑的場所；構(gòu)筑區(qū)域商業(yè)的主體。 整個古北新區(qū)占地面積 136 公頃，建筑面積約 240 多萬平方米。 新古北國際社區(qū)的規(guī)劃方案由美國 JY 建筑設(shè)計事務(wù)所與上海城市規(guī)劃設(shè)計研究院共同編制完成，總體布局上以黃金城道為中軸線來組織南北兩面主體對稱的建筑空間，軸線頂端以半圓弧形空間作為主軸線的高潮和終端， 形成 古北特色的延續(xù)。建筑容積率為 。 華麗家族 參照周邊預(yù)推個案，裝修產(chǎn)品格局受高端消費群體的喜好，成為市場的主導(dǎo)需求，毛坯房將逐步推出市場，裝修房產(chǎn)品價格將與毛坯房價格差距將逐步拉達(dá)，精裝修產(chǎn)品有效實現(xiàn)附加值的提升，市場前景看好。 古北中央花園項目市場簡報 潛在供應(yīng)量分析 區(qū)域潛在供給量分析11 49古北廣場 黃埔古北強(qiáng)生古北花園金色貝拉維供應(yīng)總量 （注：選取個案均為 2020 年推入市場） 分析： 由上表看出古北二期匯聚眾多知名品牌， 2020 年將成為古北二期建設(shè)的高潮期， 49 萬㎡市場供給量將與 2020 年 － 2020 年推入市場；市場供求狀況區(qū)域平衡，市場趨于合理性發(fā)展。 古北中央花園項目市場簡報 客源分析 客源比例構(gòu)成15%45% 40%本地客源 外地客源 境外客源 受產(chǎn)品檔次國際化定位，使得客源來源脫離了區(qū)域概念，面向和輻射到全市及境外。 外省區(qū)客源僅占有較少比例，市場占有率在不斷縮小，主要以上海周邊省區(qū)（如浙江、江蘇）為主 境外客源構(gòu)成比例18%34%20%28%歐美 港臺 東南亞 日韓 古北中央花園項目市場簡報
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