中國(guó)閩西交易城營(yíng)銷方案-wenkub
2023-06-13 20:30:38 本頁(yè)面
【正文】 間： 688 元 /平方米 （ 5） 倉(cāng)儲(chǔ)間（位）出租：每月 6 元 /平方米 （ 6） 生產(chǎn)要素市場(chǎng)大樓： ① 底層：銀行營(yíng)業(yè)廳： 3988 元 /平方米 ② 層：郵政、電信、電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)中心： 2388 元 /平方米 ③ 層：勞動(dòng)力市場(chǎng)： 1998 元 /平方米 ④ 層：技術(shù)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)： 1688 元 /平方米 ⑤ 層：會(huì)展廳、活動(dòng)室： 1088 元 /平方米 （ 7） 服務(wù)中心大樓（租售 ） ① ②層：飲食、酒家：每月 45 元 /平方米（租），銷售： 3998 元 /平方米； ③層物業(yè)管理公司、市場(chǎng)管委會(huì)、工商、稅務(wù)辦公室； ④ ⑤層旅店、招待所：面議 /平方米每月（租）；銷售：面議 /平方米 ◆ 營(yíng)銷組織 一、 組織機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 廣告宣傳促銷 市場(chǎng)調(diào)研與分析 銷售管理、合同管 收款開票與 產(chǎn)權(quán)登記與 與公共關(guān)系 理、統(tǒng)計(jì)、建檔 銀行按揭 辦證 二、 部門職責(zé)： ： 職責(zé)：負(fù)責(zé)公司整體市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃的制定和實(shí)施監(jiān)督，并對(duì)各職能部門的工作進(jìn)行具體分工和協(xié)調(diào)。 （ 7） 市場(chǎng)管理：由工商、公安、稅務(wù)、經(jīng)商戶代表成立交易城委員會(huì)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、整潔、文明、競(jìng)爭(zhēng)有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 ② 辦理房產(chǎn)證有關(guān)稅費(fèi)按房管部門規(guī)定執(zhí)行，由購(gòu)房方承擔(dān)。 ② 銀行按揭：付首期房款 30%（或 30%以上），余款辦理按揭。 購(gòu)房程序及有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明 （ 1） 人購(gòu)買應(yīng)出示本人身份證，交身份證復(fù)印件一份，公司（單位） 購(gòu)買應(yīng)出示其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、授權(quán)書。根據(jù)中簽號(hào)順序選購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書。做到顧客滿意，社 會(huì)滿意。 當(dāng)前絕大部分從商業(yè)戶，尤其是龍薰市場(chǎng)的經(jīng)商戶和預(yù)訂報(bào)名戶普遍對(duì)競(jìng)價(jià)拍賣銷售方式不理解，擔(dān)心非理性的投資行為造成價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重偏離，增加經(jīng)營(yíng)成本。 資金運(yùn)轉(zhuǎn)原則 交易城首期開發(fā) 畝，預(yù)計(jì)總投資 52960 萬(wàn)元，資金來(lái)源：一是銀行貸款，二是招商引資，三是預(yù)收售房款。 成功市場(chǎng)興市措施，政府行為必不可少，如深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、長(zhǎng)沙高橋市場(chǎng)、江西吉安貿(mào)易廣場(chǎng)、宜春貿(mào)易廣場(chǎng)、漳州的閩南批發(fā)市場(chǎng)等，當(dāng)?shù)卣疄榕嘤袌?chǎng)都出臺(tái)了相應(yīng)的行政措施。但是他們有一個(gè)共同的心態(tài)，就是觀望，看政府對(duì)現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)的措施態(tài)度，政府要求整體搬遷這些市場(chǎng)，劃行歸市，會(huì)給他們帶來(lái)經(jīng)營(yíng)上的生機(jī)，產(chǎn)生集約經(jīng)營(yíng)效應(yīng)。 三、 營(yíng)銷策略： （一） 興市原則： 構(gòu)成市場(chǎng)的基本要素：市場(chǎng) =商品 +當(dāng)事人 +有需求的貨幣購(gòu)買力。 3. 省內(nèi)外生產(chǎn)廠家、代理商來(lái)閩設(shè)點(diǎn)銷售的業(yè)主。成功的營(yíng)銷為按期施工提供資金保障。 閩西產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)：花生、地瓜干、豆腐干、蘿卜干、菜干等（各縣市推出幾種特色產(chǎn)品）。 糧油食品糖煙酒、藥材交易區(qū)：糧食、食油、糧食制品、調(diào)味品、茶葉、香煙、酒、藥材、食糖、糖果、干果、食雜等。 各交易區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品類別 服裝、布匹、針紡織 品交易區(qū)：各類服裝、布匹、針紡織品、床上用品、線帶、窗簾等。 地理位置、交通條件 彰龍高速公路龍門出入口 1公里， 319國(guó)道、龍梅鐵路從交易城門前經(jīng)過(guò)，新建汽車站、鐵路西客站近在咫尺，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。中國(guó)閩西交易城營(yíng)銷方案 ◆ 項(xiàng)目概況 一、 市場(chǎng)定位： 中國(guó)閩西交易城是龍巖市委、市政府實(shí)施市場(chǎng)帶動(dòng)戰(zhàn)略的新世紀(jì)重點(diǎn)工程。 二、 建設(shè)規(guī)模、計(jì)劃工期 交易城規(guī)劃用地面積 公頃，首期開發(fā)用地 公頃，按高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量建設(shè)，高效能管理，快節(jié)奏運(yùn)轉(zhuǎn)的要求，建設(shè)營(yíng)業(yè)店鋪 2562 間，生產(chǎn)要素市場(chǎng)、服務(wù)中心大樓 22000 平方米，住宅商品房 492 套，總建筑面積 46 萬(wàn)平方米，其中三層獨(dú)立店面 1600 間（一層營(yíng)業(yè)鋪面，二、三層辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、居?。套堑昝?740 間，綜合市場(chǎng)底層店面 250 間。 百貨、電子電器交易區(qū)：日用百貨、小
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