中海發(fā)展前期報建部工作手冊(15頁)-wenkub
2023-06-13 20:20:41 本頁面
【正文】 報 建 工 程 師 報 建 工 程 師 報 建 工 程 師 崗位職責(zé) 部門經(jīng) 理 A．在主管總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持前期部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間關(guān)系； B．負(fù)責(zé)對本部門員工的教育、管理，對員工定編以及根據(jù)每位員工的工作表現(xiàn)實施獎懲提出建議； C．負(fù)責(zé)做好項目準(zhǔn)備、立項發(fā)展（前期配套、規(guī)劃、設(shè)計、施工）的決策、檢查、實施、督促及組織工作； D．按照專業(yè)進行分工，合理安排部門員工做好報建等工作； E．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政配套部門的關(guān)系，搞好市政配套工作； F．及時將項目的前期及報建工作的進展情況及內(nèi)、外變化因素向公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報，以便公司領(lǐng)導(dǎo)全面了解情況； G．參與審核項目發(fā)展計劃； H．負(fù) 責(zé)協(xié)調(diào)好公司有關(guān)部門，做好相互配合。加強北京公司的地 產(chǎn)項目前期報批報建，提高管理水平，降低投資風(fēng)險，提高經(jīng)濟效益和社會效益。規(guī)范前期報建部與公司各部門、各項目發(fā)展部之工作范圍，達到分工明確、密切合作以提高工作效率。 副 經(jīng) 理 A．協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)項目的報批、報建及市政配套手續(xù)的辦理工作； B．熟悉掌握北京市有關(guān)城市建設(shè)、綜合開發(fā)、土地使用的政策； C．參與編制項目發(fā)展計劃； D．參與各項前期配套和報建工作，在前期配套和報建工作中，將項目的各項條件和公司的實際情況最大限度地結(jié)合起來，以最大限度地降低前期費 用； E．主要負(fù)責(zé)項目前期規(guī)劃的工作，包括：簽署土地合同、辦理計委立項、年度任務(wù)、辦理國有臨時土地證、規(guī)劃意見書、規(guī)劃審定方案通知書、規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃工程許可 證等工作及規(guī)劃驗收等工作； F．監(jiān)督完成人防、消防、園林、交通、環(huán)保、教育等方面的審批工作； G．監(jiān)督、實施好各市政工程的報批方案、施工及驗收工作。 B．申報開工計劃及年度計劃調(diào)整 （ 1）負(fù)責(zé)編寫完成項目申報報批函； （ 2）項目已取得項目建議書及可行性研究報告批復(fù)； （ 3）負(fù)責(zé)完成征地，項目發(fā)展部完成拆遷安置工作，與項目發(fā)展部共同完成施工現(xiàn)場的 三通一平 ，并負(fù)責(zé)就以上問題向計委編制說明； （ 4）項目已已取得規(guī)劃部門核發(fā)的審定設(shè)計方案通知書； （ 5）由資金財務(wù)部提供繳納有關(guān)稅費的證明。 向北京市建設(shè)委員會報批 A．負(fù)責(zé)領(lǐng)取北京市建設(shè)工程開工審查表 （ 1）項目已列入當(dāng)年建設(shè)計劃； （ 2） 項目已取得規(guī)劃部門下發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 2）在自有用地進行建設(shè) a）我部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證件或其它用地權(quán)屬證明文件 1 份； b）我部負(fù)責(zé)擬訂建設(shè)單位對擬建項目情況的說明； c）設(shè)計研究部負(fù)責(zé)向我部提供擬建方案圖 1 份； d）我部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備 1/2000 或 1/500 地形圖（用鉛筆劃出本單位用地范圍及擬建工程位置） 1 份；遠(yuǎn)郊區(qū)縣及機要項目 2 份。 C．申報用地規(guī)劃許可證 （ 1）項目已取得計劃部門批準(zhǔn)的可行性研究報告或其它計劃批準(zhǔn)文件； （ 2）項目已取得市政府批準(zhǔn)文件（征占集體用地）或市國土資源和房屋管理部門批準(zhǔn)文件（使用國有土地）； （ 3）項目已按規(guī)劃意見書要求取得有關(guān)協(xié)議、函件及批準(zhǔn)文件； （ 4）負(fù)責(zé)準(zhǔn)備 1/2000 或 1/500 地形圖 4 份； （ 5）項目已完成建設(shè)用地釘樁，并取得成果文件； （ 6）以上文件圖紙均按 A4 規(guī)格裝訂成冊； 以上工作完成后由我部負(fù)責(zé)向各部門收集整理，負(fù)責(zé)向北京市規(guī)劃委員會申報，待其在 13 個工作日內(nèi)批復(fù)完成后，由我部負(fù)責(zé)取件。 向北京市房屋土地管理局報批 A．國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓，簽訂土地出讓合同 （ 1）負(fù)責(zé)擬訂辦理土地出讓手續(xù)的申請； （ 2）項目已取得計劃部門項目建議書批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)； （ 3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書或原用地單位的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或國有土地權(quán)屬來源證明文件； （ 4） 項目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單； （ 5）若不按規(guī)劃用地許可證確定的用地范圍辦理出讓手續(xù)，負(fù)責(zé)提供要求辦理出讓的土地的分?jǐn)傉f明； （ 6）負(fù)責(zé)準(zhǔn)備出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書附圖。 B．負(fù)責(zé)按照土地出讓合同繳納地價款，領(lǐng)取土地證。 （ 4）項目
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